Nỗi ám ảnh mang tên mua nhà Hà Nội

Đòn bẩy 2 căn thì mỗi tháng tiền lãi trả bank hàng tháng người em chắc như con mực khô

Những Điểm Đáng Chú Ý Về Dân Số Việt Nam

1. Mức Sinh Rất Thấp: Tổng tỷ suất sinh (số con trung bình của một phụ nữ) của Việt Nam đã xuống dưới 2,1 con (mức sinh thay thế) từ lâu và hiện chỉ ở mức khoảng 2,0 - 2,1. Đây là lý do chính khiến dân số sẽ sớm chạm đỉnh. Có sự chênh lệch lớn giữa các vùng, nhiều tỉnh/thành phố có mức sinh rất thấp (dưới 1,8 con).
   
   
2. Già Hóa Dân Số "Chưa giàu đã Già": Việt Nam đang là một trong những quốc gia có tốc độ già hóa dân số nhanh nhất thế giới. Tỷ lệ người từ 65 tuổi trở lên đang tăng rất nhanh, đặt ra những thách thức lớn về hệ thống an sinh xã hội, chăm sóc sức khỏe người cao tuổi và lực lượng lao động trong tương lai.
   
   
3. Kết Thúc Thời Kỳ "Cơ Cấu Dân Số Vàng": Giai đoạn "dân số vàng" - khi số người trong độ tuổi lao động chiếm tỷ trọng cao nhất - của Việt Nam dự kiến sẽ kết thúc vào khoảng năm 2040-2045, trùng với thời điểm dân số đạt đỉnh. Đây là một thách thức lớn về kinh tế.

Tóm lại, Việt Nam sẽ chạm mốc 107 - 108 triệu người chỉ sau khoảng 20 năm nữa và sẽ bắt đầu giảm dần., với những hệ lụy sâu sắc về già hóa dân số và suy giảm nguồn nhân lực.

---
Có thể cho rằng sau 15-20 năm nữa BĐS sẽ đạt đỉnh khi các bđs hiện đang & sẽ xd, sẽ hoàn thiện và cung cấp số lượng lớn nhà ở, nhưng dân số sẽ ko còn gia tăng nữa.
HN và TPHCM thì sẽ thuộc dạng đặc biệt, tách bạch khỏi các TP khác, kiểu như chỉ cho nhà giàu ở?

Em thân yêu.
Anh tới Hà Nội đã được hai tuần rồi. Chắc em cũng biết, hai tuần trong đời một con người không đáng là bao, nhưng em cứ tin rằng hai tuần ở đây mang lại cho anh nhiều cảm xúc hơn hai mươi năm ở bất cứ nơi nào trên thế giới.
Thế giới của chúng ta rộng lớn và kỳ lạ, và Hà Nội có cả hai đặc tính đó, đã vậy còn kỳ lạ và rộng lớn một cách vẻ vang.
Đấy là một thành phố không lớn lắm em ạ, nhưng rõ ràng ai sống ở đấy cũng tự hào. Sự tự hào này có nhiều cách diễn đạt, thí dụ như có rất nhiều món ăn kiêu hãnh mang tên Phở Hà Nội, Ô mai Hà Nội, bánh Trung thu Hà Nội... Nhưng chủ yếu người đi đường thích nói mình là người Hà Nội. Có lẽ đấy là thành phố duy nhất có người trí thức, người nông dân, người nhập cư, người vãng lai và người Hà Nội. Thành phố này có một khí hậu tuyệt vời, không nóng và không lạnh, không quá nắng và cũng không quá mưa. Và có sự âm thầm rất khó tả. Nếu nửa đêm, em có dịp đi bộ trên vỉa hè, nghe rõ từng tiếng bước chân mình và nghe lá cây trên đầu xào xạc, mùi hoa sữa (rất giống sữa tươi!) bay bay, cam đoan em sẽ có một cảm giác lâng lâng đến nghẹn ngào.
Kiến trúc ở đây có cổ kính, có hiện đại, có nửa cổ kính, nửa hiện đại, thậm chí có cả sự pha trộn cực kỳ phong phú thí dụ như cái cột thì cổ kính còn cái mái thì hiện đại. Điều ấy rõ nhất ở những vùng mới xây dựng ven đê. Đến nỗi anh vô cùng hối tiếc khi ngày xưa mình đã mất tiền đến Hy Lạp và đến La Mã để xem các công trình. Chỉ cần đến Quảng Bá là thấy tất cả. Anh hay lang thang một cách hào hứng trên những con phố cổ ở trung tâm. Lang thang bằng đôi chân của mình vì đấy khéo là cách tốt nhất để nhảy, để chạy, để nhón gót hoặc để luồn lách qua đủ các thứ xe cộ, quang gánh, hàng quán la liệt, phong phú, rực rỡ, lộn xộn, lơ lửng ở tứ phía.
Em sẽ không khi nào tưởng tượng nổi người ta có thể chất nhiều thứ đến thế và trưng bày nhiều thứ đến thế trên một vỉa hè nhỏ hẹp đến thế. Nếu anh là chủ một con tàu vượt đại dương, anh thề sẽ mời một người dân Hàng Ngang hay Hàng Đào làm thuyền trưởng vì ông ta có thể xếp một triệu khách lên một con tàu có sức chở một trăm người. Tuy đi lại vất vả như thế, anh không khi nào thấy mệt em yêu ạ, vì chỉ cần di chuyển vài mét là anh có thể ngồi xuống, nghỉ ngơi ở một quán nước trà trên vỉa hè. Ai cũng tưởng trà đạo của Nhật là vô địch. Họ nhầm. Trà chén ở Hà Nội đúng mới là một tôn giáo thực sự.
Từ thanh niên đến ông già, từ ông xích lô đến ngài tiến sĩ đều có thể cầm cái chén bé xíu trong tay, ngồi cả ngày và uống từng giọt trà một (bởi nếu không uống từng giọt thì chả có cách nào ngồi lâu tới vậy!). Khi ngồi xuống đấy, qua các câu chuyện khách khứa trao đổi với nhau, anh cũng biết được toàn bộ tình hình Trung Đông, giá vàng, giá đô-la, ai sắp làm tổng thống Mỹ và ai sắp trở thành hoa hậu. Rõ ràng đấy không phải là một quán nước thông thường, mà là những trạm phát thanh, do những người thành thạo, có tâm huyết đảm nhiệm một cách tình nguyện. Thậm chí, anh còn tin rằng, nếu em phản bội anh, đi với kẻ khác tại Paris, thì chỉ cần ngồi ở một quán nước vỉa hè anh cũng biết, vì chỗ này có đủ mọi tin tức trên đời, đã thế còn lan truyền cực nhanh.
Nếu không đi bộ thì anh đi xe.
Thành phố này người ta dùng xe máy để đi và xe hơi để khoe, vì đi xe hơi có thể chậm hơn đi xe máy rất nhiều nhưng nhiều người vẫn mua với mục đích ra “oai”. Anh không nhớ “oai” dịch ra tiếng Anh như thế nào nhưng ở tiếng Việt, từ ấy rất quan trọng. Tuy “oai” không phải thức ăn, không phải nước uống, càng không phải quần áo nhưng nhiều người thà không ăn, thà không uống, thà không mặc quần áo chứ cương quyết “oai”. Họ có khả năng dành dụm, tích cóp, phung phí bất tận cho “oai” chứ không cho bất cứ gì khác.
Đi xe máy ở Hà Nội, theo anh, quan trọng nhất không phải cần biết luật giao thông, mà chỉ cần biết bấm còi và không giật mình khi nghe người khác bấm còi. Ngày đêm, tiếng còi xe vang vang trên từng góc phố, từng hàng cây, từng con đường, trở thành một bản nhạc hùng vĩ, bất tận.
Anh có cảm giác bây giờ mà hạ cánh xuống Paris không nghe tiếng còi nữa, anh sẽ nghĩ đấy là một thành phố Ma. Cũng như tất cả các thành phố hiện đại khác, ở Hà Nội có kẹt xe, và cũng như tất cả người dân khác, khi kẹt xe người ta phải nhăn nhó.
Nhưng với tính sáng tạo bẩm sinh và khả năng nhanh nhẹn cao độ, người dân Hà Nội lúc kẹt xe không ngồi im đọc sách hoặc cầu nguyện. Họ phi lên vỉa hè, phi vào các ngõ nhỏ và nếu có thể phi lên cả ngọn cây.
Ai cũng phi và ai cũng tìm cách phi nhanh hơn người khác cho nên sự kẹt xe thường được tự giải quyết rất gọn gàng. Anh đặc biệt thích những lúc trời mưa, khi mà ngồi trên xe máy nước ngập ngang đùi, thỉnh thoảng có cảm giác một chú cá chạm vào chân, chưa khi nào ở trong thành phố mà anh gần thiên nhiên đến thế.
Đã xuất hiện những tin đồn khi phố thành sông, có nhiều người đi làm về chỉ cần rũ ống quần là có nửa ký cá rơi ra, không cần mua ở chợ. Những người may mắn còn vớ được cả lươn.
Còn ếch nhái thì nhiều vô kể. Nhưng ếch nhái thì tính làm gì?
Kỷ niệm sâu sắc nhất khi ở đây có thể xảy ra rất hồn nhiên, rất bất thình lình và rất đời thường lúc ta đến các tiệm ăn. Hà Nội có rất nhiều tiệm ăn, và có nhiều món ngon khủng khiếp, được chế biến cầu kỳ, truyền từ đời nọ sang đời kia. Nếu như ở châu Âu, tới tiệm ăn phải đặt chỗ trước thì ở Hà Nội chỉ cần phải chuẩn bị tinh thần. Ở các tiệm ăn này, tiền bạc không là gì cả, chỗ ngồi không là gì cả, khách khứa cũng không là gì cả mà bà bán hàng là tất cả. Bà ấy có thể tươi cười (điều này khá hiếm), bà ấy có thể hầm hầm và mắng mỏ xa xả (điều này khá thường xuyên).
Khách ăn không hề tự ái, và cũng không được tự ái bởi không ăn thì “biến” để người khác ăn. Nhân tiện nói thêm “biến” là một từ rất phổ biến ở đây. Ta có thể bị kẻ khác hô “biến” ở bất cứ chỗ nào, kể cả lúc chia tay với người yêu. Nhưng chắc em cũng hiểu, phần lớn anh không biến vì anh đâu phải là thần thánh, anh chỉ đứng sững sờ.
Tất cả những chi tiết ấy chỉ chứng tỏ ẩm thực Hà Nội cực kỳ tinh tế và ngon miệng. Nó tinh tế đến mức để thưởng thức nó, khách hàng sẵn sàng hy sinh tiền bạc, thời gian, sức lực và đôi lúc cả danh dự của mình.
Những món ăn này đã vượt lên trên những giá trị thông thường, trở thành thiêng liêng đến mức mọi thứ khác đứng cạnh đều trở nên tầm thường. Nếu ở Paris, sau khi dùng bữa, hai đứa mình gọi hai cốc cà-phê thì ở Hà Nội, hai đứa có thể ra “trà chanh chém gió”. Điều phi thường là thứ nước ấy chả có trà cũng chả có chanh. Nó có gì thì quỷ sứ cũng không biết nhưng ai uống cũng vung tay chém vào không khí trên vỉa hè khiến muỗi bay tán loạn. Ở các quán trà chanh này nếu anh có bảo mình là Tổng thống Pháp chắc cũng có người tin và nếu không tin cũng chả ai cười, vì ở đây mọi người đều có chức vụ cao hoặc quen với ai đó chức vụ cao. Nói tóm lại, sau một ngày đi bộ, đi xe, ăn uống và chém gió, anh đã cảm thấy nhịp sống trẻ trung, say sưa, đầy sôi động của Hà Nội. Và anh nghĩ mình rất khó xa nơi đây, mình yêu nó từ lúc nào như yêu một cô gái dễ thương, vừa đỏng đảnh, vừa ngây thơ vừa phá phách, vừa nhí nhảnh vừa cau có, quyến rũ vô cùng. Anh hy vọng em bỏ hết mọi thứ, bay sang đây với anh, và hai đứa sẽ nắm tay nhau đi dưới hàng cây, để hoa sấu (tên một loại hoa sinh ra quả vừa ngọt vừa chua) rơi lên tóc.

Mình mua căn nhà 2 tỷ, bây giờ nó lãi thành 4 tỷ nhưng mình muốn rút 2 tỷ tiền lãi đó ra để sử dụng thì không thể cắt đôi cái căn nhà đó ra để bán được. Đó là nhược điểm lớn nhất khi đầu tư bất động sản.
Hầu hết những người có thể rút được lãi bất động sản trong một khoảng thời gian chỉ nằm ở 2 nhóm là dân đầu cơ hoặc người mang bất động sản đó đi thế chấp để rút tiền làm ăn.
Còn lại mọi người sẽ chủ yếu mua bất động sản để tích trữ chống lạm phát và nhận dòng tiền từ cho thuê. Ở Việt Nam tỷ suất dòng tiền từ cho thuê cũng siêu thấp, hiện tại có thể bằng 0 hoặc chỉ loanh quanh 1- 5%, đó là chưa kể đến khấu hao tài sản. Nên khá nhiều bất động sản to bị bỏ hoang là vậy.
Bán một căn nhà cũng gặp nhiều khó khăn về thanh khoản nhất là lúc thì trường khan tiền và rủi ro về mặt pháp lý.
Vì vậy mà những tài sản như vàng, chứng khoán và Tài sản số vẫn có những ưu thế riêng của nó. Về mặt pháp lý vẫn được đảm bảo và tỷ suất lợi nhuận cũng không hề thua kém. Việc bán chốt lời tạo dòng tiền thụ động thì vô cùng dễ dàng. Đặc biệt trong giai đoạn thị trường hưng phấn có thể chốt lời nhanh chỉ bằng một cú click chuột.
Mỗi loại tài sản có ưu điểm và nhược điểm riêng nên việc:
Đa dạng hóa danh mục đầu tư để tận dụng lợi thế của từng loại tài sản đó chính là mục tiêu mà mình nghĩ ACE tích lũy tài sản nên hướng tới.

Sao có người cảm nhận Hà Nội giống mình thế !

Thế đất nó mới đắt bro ơi.

Chung cư Hà Nội: Giá trên trời – Liệu có còn đáng đầu tư?

Các bác ạ, dạo này đi đâu em cũng nghe câu: “Chung cư Hà Nội giờ đắt quá, sao mà mua nổi?”
Thực tế đúng là vậy. Một căn hộ 2 phòng ngủ, tầm 70m², giá đã lên tới hơn 4 – 5 tỷ đồng. Thậm chí có chỗ còn cao hơn cả mua nhà mặt đất ở tỉnh.
Mà điều lạ là, càng kêu đắt thì người ta lại càng xếp hàng mua. Vì sao ạ? Vì quỹ đất Hà Nội ngày càng khan hiếm, nhu cầu nhà ở thì ngày một tăng. Đặc biệt, giới đầu tư vẫn tin rằng “cứ giữ BĐS lâu thì không bao giờ lỗ”.

Xu hướng sắp tới, theo em thấy:

Chung cư trung tâm: vẫn tăng giá, nhưng người mua để ở sẽ phải cân nhắc kỹ vì chi phí quá cao.
Ngoại thành, vùng ven: sẽ được quan tâm nhiều hơn, vì hạ tầng đang hoàn thiện, giá vẫn còn “dễ thở”.
Đầu tư lướt sóng: khó hơn, vì biên độ lợi nhuận thấp, cần nhiều vốn.
Đầu tư dài hạn: lại lên ngôi, vì 5-10 năm tới giá đất, giá nhà khó có chuyện giảm.

Bài học em rút ra cho các bác:

Bất động sản không phải cứ rẻ là tốt, đắt là xấu. Quan trọng nhất là chọn đúng thời điểm – đúng vị trí – đúng nhu cầu. Nếu mua để ở thì đừng chạy theo “sóng”, còn nếu mua để đầu tư thì hãy kiên nhẫn như trồng cây, 5-10 năm sau sẽ thấy quả ngọt.

DÒNG TIỀN THỤ ĐỘNG TỪ BĐS: CON ĐƯỜNG NGẮN NHẤT TỚI TỰ DO TÀI CHÍNH?
Người ta nói: “Khi bạn ngủ mà tiền vẫn chảy về tài khoản — đó mới là lúc bạn thật sự giàu.” Và trong mọi kênh đầu tư, bất động sản chính là con đường ngắn nhất, an toàn nhất, và bền vững nhất để đi tới tự do tài chính.
Bởi vì sao? Bởi vì bất động sản không chỉ tăng giá — nó còn tạo ra dòng tiền. Một căn hộ cho thuê, một mặt bằng kinh doanh, một nhà phố thương mại vận hành tốt — mỗi tháng đều đặn sinh ra tiền, dù bạn có làm việc hay không. Đó là dòng tiền thụ động — “nhịp tim” của sự giàu có thật sự.
Trong thế giới tài chính, cổ phiếu có thể sụp, tiền số có thể biến mất, nhưng dòng tiền từ bất động sản cho thuê thì vẫn chảy đều — miễn là bạn chọn đúng tài sản, đúng vị trí, và có tư duy vận hành như một doanh nhân đầu tư, không phải “người mua nhà thông thường”.
Tự do tài chính không phải là giấc mơ viển vông, mà là kết quả của kỷ luật đầu tư thông minh. Bạn không cần mười căn nhà, bạn chỉ cần vài tài sản cho thuê đủ lớn, đủ tốt, và được vận hành bài bản. Khi tiền thuê nhà trả được lãi vay, phí quản lý, và vẫn còn dư cho bạn tận hưởng cuộc sống — đó là lúc bạn thoát khỏi vòng xoáy làm – tiêu – nợ.

Mưa Một Cái Là Thành Hồ – Nhưng Giá Nhà Vẫn Cao Như Không Có Gì Xảy Ra
Không khó để bắt gặp cảnh tượng đường phố TP.HCM, Hà Nội hay nhiều đô thị lớn khác ngập sâu chỉ sau một cơn mưa lớn. Tình trạng “mưa là ngập” đã trở thành chuyện thường ngày, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt, giao thông và chất lượng sống của người dân. Thế nhưng, điều khó hiểu là dù hạ tầng đô thị bộc lộ nhiều bất cập, giá nhà vẫn tăng đều và không hề có dấu hiệu giảm.
Người mua nhà ngày nay không chỉ trả tiền cho vị trí hay tiện ích, mà còn đang "trả thêm" cho những rủi ro do ngập úng, hạ tầng xuống cấp và quản lý đô thị chưa đồng bộ. Tuy nhiên, nghịch lý ở chỗ là những vấn đề này không làm giảm sức nóng của thị trường. Giá bất động sản ở các khu vực thường xuyên ngập vẫn neo ở mức cao, thậm chí tiếp tục tăng qua từng năm.
Lý do một phần đến từ tâm lý “bất động sản luôn tăng giá” và nguồn cung nhà ở chất lượng vẫn còn hạn chế. Ngoài ra, nhiều người mua với mục đích đầu tư, ít quan tâm đến yếu tố sống thực, dẫn đến việc giá nhà không phản ánh đúng thực trạng chất lượng sống.
Câu hỏi đặt ra: Liệu giá nhà có đang bị "ảo hóa"? Và đến bao giờ thị trường mới vận hành theo giá trị thực, khi mà một cơn mưa vẫn đủ biến cả thành phố thành sông?

Có chính sách đẩy mạnh tăng cung này mới mua dc nhà Hà Nội chứ. Tin chính phủ yêu cầu kiểm soát giá nhà, giá đất nhưng giải pháp đưa ra chủ yếu tăng cung nên ko phải tin xấu mà là tin tốt trong dài hạn tính bằng tháng.
Tin tốt cho bds mà sao anh em lại chê nhỉ? 70% khó khăn của bds là vướng mắc pháp lý tức là có đất mà ko xây dc nhà, ko bán dc đất trong khi lãi ngân hàng vẫn phải trả. Giờ quyết liệt sửa đổi pháp lý thì vui chứ. Bds đang có nghịch lý là giá đất trên trời nhưng cty bds lại ko xây nhà bán dc dẫn đến cổ bds ở dưới bùn. Cung quá ít cầu quá nhiều, hạn chế cấp tín dụng cho người mua ngôi nhà thứ 2, thứ 3 chỉ bớt đi tý cầu thôi nhưng cầu quá mạnh thì bớt tý có sao, tin tốt 10- tin xấu 2= lợi 8, nên tổng hợp lại thì tin này có lợi nhiều hơn hại rất nhiều. Bds giờ đang ách tắc ở cung cơ, ko xây dc nhà, ko bán dc đất nên mới chết.
https://baolamdong.vn/da-co-du-thao-nghi-quyet-ve-co-che-kiem-soat-gia-bat-dong-san-394929.html
https://baochinhphu.vn/thu-tuong-ch...gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 190/CĐ-TTg ngày 7/10/2025 về việc quyết liệt thực hiện các giải pháp để tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở, bất động sản, ổn định thị trường.
Dòng bds sớm muộn gì cug đi theo anh cả VIC, VHM, VRE. đi ngang tích lũy lâu 12-24 tháng nhưng bùng nổ gấp đôi chỉ trong 3 tuần, gấp 4 chỉ trong 4 tháng.