Nỗi ám ảnh mang tên mua nhà Hà Nội

Thế đất nó mới đắt bro ơi.

Chung cư Hà Nội: Giá trên trời – Liệu có còn đáng đầu tư?

Các bác ạ, dạo này đi đâu em cũng nghe câu: “Chung cư Hà Nội giờ đắt quá, sao mà mua nổi?”
Thực tế đúng là vậy. Một căn hộ 2 phòng ngủ, tầm 70m², giá đã lên tới hơn 4 – 5 tỷ đồng. Thậm chí có chỗ còn cao hơn cả mua nhà mặt đất ở tỉnh.
Mà điều lạ là, càng kêu đắt thì người ta lại càng xếp hàng mua. Vì sao ạ? Vì quỹ đất Hà Nội ngày càng khan hiếm, nhu cầu nhà ở thì ngày một tăng. Đặc biệt, giới đầu tư vẫn tin rằng “cứ giữ BĐS lâu thì không bao giờ lỗ”.

Xu hướng sắp tới, theo em thấy:

Chung cư trung tâm: vẫn tăng giá, nhưng người mua để ở sẽ phải cân nhắc kỹ vì chi phí quá cao.
Ngoại thành, vùng ven: sẽ được quan tâm nhiều hơn, vì hạ tầng đang hoàn thiện, giá vẫn còn “dễ thở”.
Đầu tư lướt sóng: khó hơn, vì biên độ lợi nhuận thấp, cần nhiều vốn.
Đầu tư dài hạn: lại lên ngôi, vì 5-10 năm tới giá đất, giá nhà khó có chuyện giảm.

Bài học em rút ra cho các bác:

Bất động sản không phải cứ rẻ là tốt, đắt là xấu. Quan trọng nhất là chọn đúng thời điểm – đúng vị trí – đúng nhu cầu. Nếu mua để ở thì đừng chạy theo “sóng”, còn nếu mua để đầu tư thì hãy kiên nhẫn như trồng cây, 5-10 năm sau sẽ thấy quả ngọt.

DÒNG TIỀN THỤ ĐỘNG TỪ BĐS: CON ĐƯỜNG NGẮN NHẤT TỚI TỰ DO TÀI CHÍNH?
Người ta nói: “Khi bạn ngủ mà tiền vẫn chảy về tài khoản — đó mới là lúc bạn thật sự giàu.” Và trong mọi kênh đầu tư, bất động sản chính là con đường ngắn nhất, an toàn nhất, và bền vững nhất để đi tới tự do tài chính.
Bởi vì sao? Bởi vì bất động sản không chỉ tăng giá — nó còn tạo ra dòng tiền. Một căn hộ cho thuê, một mặt bằng kinh doanh, một nhà phố thương mại vận hành tốt — mỗi tháng đều đặn sinh ra tiền, dù bạn có làm việc hay không. Đó là dòng tiền thụ động — “nhịp tim” của sự giàu có thật sự.
Trong thế giới tài chính, cổ phiếu có thể sụp, tiền số có thể biến mất, nhưng dòng tiền từ bất động sản cho thuê thì vẫn chảy đều — miễn là bạn chọn đúng tài sản, đúng vị trí, và có tư duy vận hành như một doanh nhân đầu tư, không phải “người mua nhà thông thường”.
Tự do tài chính không phải là giấc mơ viển vông, mà là kết quả của kỷ luật đầu tư thông minh. Bạn không cần mười căn nhà, bạn chỉ cần vài tài sản cho thuê đủ lớn, đủ tốt, và được vận hành bài bản. Khi tiền thuê nhà trả được lãi vay, phí quản lý, và vẫn còn dư cho bạn tận hưởng cuộc sống — đó là lúc bạn thoát khỏi vòng xoáy làm – tiêu – nợ.

Mưa Một Cái Là Thành Hồ – Nhưng Giá Nhà Vẫn Cao Như Không Có Gì Xảy Ra
Không khó để bắt gặp cảnh tượng đường phố TP.HCM, Hà Nội hay nhiều đô thị lớn khác ngập sâu chỉ sau một cơn mưa lớn. Tình trạng “mưa là ngập” đã trở thành chuyện thường ngày, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt, giao thông và chất lượng sống của người dân. Thế nhưng, điều khó hiểu là dù hạ tầng đô thị bộc lộ nhiều bất cập, giá nhà vẫn tăng đều và không hề có dấu hiệu giảm.
Người mua nhà ngày nay không chỉ trả tiền cho vị trí hay tiện ích, mà còn đang "trả thêm" cho những rủi ro do ngập úng, hạ tầng xuống cấp và quản lý đô thị chưa đồng bộ. Tuy nhiên, nghịch lý ở chỗ là những vấn đề này không làm giảm sức nóng của thị trường. Giá bất động sản ở các khu vực thường xuyên ngập vẫn neo ở mức cao, thậm chí tiếp tục tăng qua từng năm.
Lý do một phần đến từ tâm lý “bất động sản luôn tăng giá” và nguồn cung nhà ở chất lượng vẫn còn hạn chế. Ngoài ra, nhiều người mua với mục đích đầu tư, ít quan tâm đến yếu tố sống thực, dẫn đến việc giá nhà không phản ánh đúng thực trạng chất lượng sống.
Câu hỏi đặt ra: Liệu giá nhà có đang bị "ảo hóa"? Và đến bao giờ thị trường mới vận hành theo giá trị thực, khi mà một cơn mưa vẫn đủ biến cả thành phố thành sông?

Có chính sách đẩy mạnh tăng cung này mới mua dc nhà Hà Nội chứ. Tin chính phủ yêu cầu kiểm soát giá nhà, giá đất nhưng giải pháp đưa ra chủ yếu tăng cung nên ko phải tin xấu mà là tin tốt trong dài hạn tính bằng tháng.
Tin tốt cho bds mà sao anh em lại chê nhỉ? 70% khó khăn của bds là vướng mắc pháp lý tức là có đất mà ko xây dc nhà, ko bán dc đất trong khi lãi ngân hàng vẫn phải trả. Giờ quyết liệt sửa đổi pháp lý thì vui chứ. Bds đang có nghịch lý là giá đất trên trời nhưng cty bds lại ko xây nhà bán dc dẫn đến cổ bds ở dưới bùn. Cung quá ít cầu quá nhiều, hạn chế cấp tín dụng cho người mua ngôi nhà thứ 2, thứ 3 chỉ bớt đi tý cầu thôi nhưng cầu quá mạnh thì bớt tý có sao, tin tốt 10- tin xấu 2= lợi 8, nên tổng hợp lại thì tin này có lợi nhiều hơn hại rất nhiều. Bds giờ đang ách tắc ở cung cơ, ko xây dc nhà, ko bán dc đất nên mới chết.
https://baolamdong.vn/da-co-du-thao-nghi-quyet-ve-co-che-kiem-soat-gia-bat-dong-san-394929.html
https://baochinhphu.vn/thu-tuong-ch...gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 190/CĐ-TTg ngày 7/10/2025 về việc quyết liệt thực hiện các giải pháp để tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở, bất động sản, ổn định thị trường.
Dòng bds sớm muộn gì cug đi theo anh cả VIC, VHM, VRE. đi ngang tích lũy lâu 12-24 tháng nhưng bùng nổ gấp đôi chỉ trong 3 tuần, gấp 4 chỉ trong 4 tháng.

OK bro

Giao dịch nhà đất theo vàng, môn này từ sai gon đến ha noi đều vậy. vàng gấp 3 thi bds gấp 2 thôi. Gan day vang tăng 70% thi nhà phố cung phai tăng 3-40%

Vậy múc vàng vẫn hơn bro nhỉ.

2 vợ chồng mình cũng xác định là không thể đủ khả năng mua đất Hà Nội với thu nhập hiện tại

--- Gộp bài viết, 18/10/2025, Bài cũ: 18/10/2025 ---

Nếu vào vàng bây giờ thì tỉ lệ lợi nhuận chắc sẽ thấp hơn BDS trong tương lai gần

Vậy à.