Nơi chia sẽ những cơ hội đầu tư vào DN làm ăn tốt (phần 3)

Vậy là đặt mua 13.9 à?

Chỉnh tạo đà lên mới mạnh. Ko cổ nào lên mãi được cả
Con này hôm nay em bảo chỉnh mà. Mai giảm nhẹ thôi và dang tuần đâu lại vào đấy. Giá trị thì có ai chối cãi được đâu
SJC giá trị 3x thì sẽ lên 3x
TND giá trị 4x rồi sẽ lên 4x thôi không sớm thì muộn

hehe 100% e và bác tranh nhau lúc 7-8, e cứ có tiền là gom không để ý 8 hơn 7 là 14%
99% e và bác tranh nhau gom con thứ 2 này, cứ có tiền là dưới 8 e mua, con này 100% a T266 cũng đang ngắm đấy nhưng thanh khoản ít quá, chưa đến gần điểm rơi LN, e vào trước nhận phần, e cũng định giá e nó rồi nhưng cũng chưa post lên để ae vào hàng đã
LGL e đã ra hết để gom SJC cho mục tiêu vốn hoá 300- 500 tỷ

Đúng òi. Xúc thôi bác. Lệnh lớn gom có chủ đích chẳng lẽ ăn non thế???

chào mừng SJC đạt vốn hoá 100 tỷ

e xin post lại định giá của e lúc SJC vốn hoá 50 tỷ, các bác có thể tìm hiểu kỹ hơn, nên nhớ nó chưa bao gồm siêu DA Đại Từ vì chưa biết chính xác tỷ lệ sở hữu của SJC

SJC có j để đầu tư?

1. Chung cư cao cấp Vinafor : do NH đại chúng đỡ đầu , dự kiến tháng 12.2017 bàn giao nhà

- Vị trí đắc địa tại ngã tư đường Vạn Phúc giao với đường Lê Văn Lương kéo dài. Nằm ngay trên mặt đường Vạn Phúc. Một mảnh đất vàng tại trung tâm quận Hà Đông, được kết nối hợp lý và thuận tiện với nhiều tuyến đường lớn

- Quy mô dự án: 4.557 m2
Mật độ xây dựng: 48% = 2200 m2 diện tích sàn

- 51 tầng nổi, trong đó có 05 tầng dành cho TTTM = 5 x 2200 = 11.000 m2 DT sàn cho thuê

- 4 tầng hầm gửi xe 4 x 2500= 10.000 m2 DT sàn cho thuê

- Tổng DT sàn cho thuê = 21.000 m2 mang lại LN ổn định và lâu dài

- Tổng số căn hộ: 688 x 100m2 x 21tr = 1.444 tỷ doanh thu = 15% x 1.444 = 216 tỷ LNST

- DT Lâm nghiệp sở hữu 3100m2 sàn >>> 1.5 tầng thương mại

- Tổng mức đầu tư của dự án khoảng 998 tỷ đồng x 20% = 200 tỷ LNST >>> eps 27k, phù hợp với LNST nếu tính theo DT bán căn hộ

- Theo SSI ước tính sau 50 năm khai thác vận hành LNST DA là 637 tỷ - 200 tỷ LNST bán căn hộ = 327 tỷ LN cho thuê / 50 năm= 6.5 tỷ / năm>>> eps xấp xỉ 1k

http://ivt.ssi.com.vn/CorporateProfile.aspx?Ticket=SJC

2. DỰ ÁN ECO GREEN TOWER: do TP bank đỡ đầu, dự kiến bàn giao nhà: Quý I năm 2018.

- Tổng diện tích quy hoạch: 7.234m2

- Diện tích xây dựng công trình: 5000m2

- 28 tầng, 07 tầng dịch vụ, 1 tầng hầm và 20 tầng với 280 căn hộ

- 280 căn hộ x 90m2 x 22tr = 554 tỷ DT bán căn hộ = 15%x 554= 83 tỷ LNST>>> eps=10.5k

- 08 tầng dịch vụ x 1500 = 12.000 m2 DT sàn cho thuêmang lại LN ổn định và lâu dài khoảng 3.5 tỷ/năm >>> eps xấp xỉ 0.5k

3. Tổng DT và LNST của 2 DA này trong 2 năm 2018 và 2019 của SJC là:

Mảng bán căn hộ:

DT = 1.444+554 = 1.998 tỷ LNST= 216+83= 299 tỷ>>> eps= 27+10.5= 39.5k/ 2 năm

Mảng cho thuê dịch vụ: eps 1.5k/ năm trong vòng 50 năm
Với vốn hóa 50 tỷ sau 2 năm tạo ra DT gần 2000 tỷ, LNST gần 300 tỷ và eps gần 40k trong 2 năm 2018 và 2019, thị trường sẽ dần định giá SJC với vốn hóa 300- 500 tỷ

a Trung về làm TGD kiêm ct HDQT năm 2008 thì 2009 trả cổ tức 17% tiền mặt, 2010 là 18.5% TM, 2011 là 18.5%TM, 2012 là 17%TM, 2014 chia tách 2:1 và cổ tức 16% CP để tăng VDL triển khai 2 dự án >>>tâm siêu tuyệt
2015 và 2016 tập chung mọi nguồn lực để đẩy tiến độ 2 dự án này kịp cung cấp ra TT khi TTBDS bắt đầu ấm lên
2017, 2018 bàn giao hạch toán DT& LN khủng sẽ tiến hành chia cổ tức TM cao và chia tách CP thâu tóm và triển khai DA mới, đưa DN từng bước vươn lên tầm cao mới>>> tầm nhìn siêu tuyệt
đợt này sẽ thay máu BLD lên im lặng gom hàng trước 1 con sóng khủng ăn bằng lần đấy bác

thank bác, rất chi tiết và rõ ràng.
Bọn tây lông còn đánh mùi đuợc hôm trước múc 53k rồi.

Các tầng dịch vụ để ăn dài hạn hoặc nếu kẹt quá cần tiền phát triển dự án thì đem cắm NH hoặc bán 1 phần cũng ngon lắm . Mà mình thấy bác tính giá cho thuê VP thế nào mà thu được ít tiền thế. Ở SG tớ thuê VP tòa nhà bình thường trên đường D2 thôi mà 20$/m2 đấy, đó là chưa kể phải trả các thể loại phí dịch vụ các kiểu nữa lên thành 24$/m2. Theo mình tiền thuê bét nhất ở tòa nhà này cũng 10-15$/m2/tháng chứ, còn chi phí quản lý thì thu từ khách hàng rồi.

Giá cho thuê lẻ mặt bằng thương mại ở khu vực lân cận Landmark 51 chỉ khoảng 6-8$/m2 thôi bác ạ.
Bên Hoàng Vương có thông tin là VIN đã thuê sỉ cả 5 tầng thương mại nên giá sỉ chắc còn rẻ hơn.
Một lưu ý nhỏ nữa là diện tích sàn cho thuê nhỏ hơn tổng diện tích sàn xây dựng đáng kể, nên tổng DT sàn cho thuê ko được như bác @dontcry2710 tính đâu ạ (Thực tế chỉ dưới 10k m2).

Nếu VIN đã thuê 5 tầng thương mại thì rất ngon đấy, việc đó sẽ đẩy nhanh việc bán hàng. Tự dưng thương hiệu của tòa nhà cũng như của SJC sẽ tăng lên đáng kể . VIN họ thuê thế chẳng khác nào biến tòa nhà thành 1 tòa VINCOM với đầy đủ các dịch vụ đi theo

Thông tin VIN thuê cũng chỉ do Hoàng Vương cung cấp nên em không dám chắc chắn 100% bác ạ.
Tuy nhiên bác có thể quick search và thấy là không có tin cho thuê mặt bằng thương mại của Landmark 51, còn tin bán chung cư thì rất nhiều
Bên dưới em trích 1 quảng cáo khác trên trang Nhadathadong - cho thấy thông tin VIN thuê là khá đáng tin cậy:


"TIỆN ÍCH NỘI KHU TOKYO TOWER (HANOI LANDMARK 51)
Khu dịch vụ – Tokyo Tower (hanoi landmark 51)

Tầng 1 diện tích 3600m2, bố trí sảnh chung cư, sảnh dịch vụ, khu sinh hoạt cộng đồng( nhà trẻ, mẫu giáo…) không gian dịch vụ thương mại.

Trung tâm thương mại Tokyo Tower(Hanoi landmark 51)

Tầng 2,3,4,5 khu vực văn phòng bán và cho thuê. Hiện Tập đoàn Vingroup đã mua 3 tầng thương mại của tòa nhà Tokyo Tower."