Nơi chia sẽ những cơ hội đầu tư vào DN làm ăn tốt (phần 3)

Bác Trung bảo LM51 bán sỉ giá 18 (chứ ko phải 16) là có đối tác mua luôn bác nhé.
Mỗi người một quan điểm, nhưng em nghĩ việc kêu vay nợ lắm, trả lãi nhiều nghe hơi buồn cười - bởi nó là việc quá đương nhiên với một dự án mà chủ đầu tư kiểu "tay không bắt giặc". SJC đất không có, vốn không có mà đi xây 2 tòa chung cư to đùng hơn 12ha sàn. Không dùng đòn bẩy khủng thì có cách nào khác ạ?
Về BCTC quý này, cơ bản em thấy ko có nhiều thông tin gì thêm ngoài việc CHẬM TIẾN ĐỘ

Quay lại 2 dự án, tính kiểu "bốc thuốc" thì cục doanh thu chưa thực hiện 417 tỷ tương đương với khoảng 595 tỷ doanh thu thực tế. (Sau khi cất nóc khách mua phải nộp 70% giá căn hộ). Giá mở bán đã chiết khấu giao động từ 18 đến 24 triệu/m2 tùy căn, em lấy trung bình là 19,5tr/m2 thì tổng diện tích căn hộ bán được vào khoảng 30,5k m2.
LM51 diện tích căn hộ gần 65k m2. Giáp Nhị gần 25k m2. => tổng diện tích căn hộ cả 2 tòa là gần 90k m2. Như thế tỷ lệ bán được là 1/3 đúng như bác Trung chia sẻ.

Bán 1/3 số căn hộ đã có doanh thu 600 tỷ. Hạn mức vay ngân hàng còn hơn 200 tỷ, mỗi quý trả lãi 23 tỷ. Thôi thì cứ để bác Trung bán cố 2 quý nữa xem sao

P/s: Thân gửi các bác ít ảnh tiến độ Giáp Nhị và tiến độ đóng tiền mua nhà như đã hẹn ạ.
https://drive.google.com/drive/folders/0B4dMKGN5aGvLRlRCb3ZSUG05UjA?usp=sharing
Cheers,

Bác cho em hỏi sao thằng Vận Tải Xăng Dầu (VIP) nó giảm mạnh vậy bác?

bds nó có chu kỳ. ko đùa được đâu

Chu kỳ tính bằng tháng à?

Đạp sâu vào! Tớ đăng ký xúc thêm 10 k vàng ròng tuần sau nhé .

Giờ đến khi bàn giao nhà chỉ xúc đủ 10% lượng cp trôi nỗi là vừa. Khg nên tham quá.

a t266 có thể cho em xin vài bài phân tích chi tiết về SJC để tìm hiểu rõ hơn đc không ?

Chịu khó đọc và nhặt trên này là đủ rồi bạn ạ. Chừng nào đọc mãi mà khg hiểu mới nên hỏi tiếp.

Trong vòng 1 năm nữa bán sạch thì ngon bác ạ.
Cũng nhiều chủ đầu tư tính toán sai chu kỳ nên từ thắng thành bại.
Đội Sông Đà Thăng Long đang rất ngon nhưng sai chu kỳ nên thảm bại và ko ngóc đầu lên được.
Cho nên anh em mình lường hết các giả thiết cũng ko thừa.

Lo thì cứ lo. Nhưng ý mình là hơi thừa. Vì nó gần xong rồi. Bán chưa nhanh nhưng cũng đc 30% rồi. Vã lại giá vốn vậy là thấp lắm. Vd LM51. 120km2 sàn mà giá vốn ước chỉ hơn 1.000 tỷ (kể cả lãi vay), chưa tới 10 tr/m2. Khuyến mãi mạnh tí, bán thêm 300 căn nữa là hoàn vốn trả NH rồi. Phần còn lại lớn lắm.

--- Gộp bài viết, 21/10/2017, Bài cũ: 21/10/2017 ---

Xin lỗi fan MU, hề hề, chứ Mu rùa đang thua 2-0 là mình sướng lắm .

Fan Mo nhưng nhìn MU nản.

mất pogpa MU trở nên tầm thường.