Nơi chia sẽ những cơ hội đầu tư vào DN làm ăn tốt (phần 3)

Cái này mình đã cảnh báo khi có KQKD quí 3/2016 rồi bác. Nó đang thấm đòn chung với mấy thằng dệt may nên KQKD sẽ giảm dần đều. KQKD quí 4 chứng tỏ nhận định mình đã không sai.

Lhg sao mấy chế

ĐHCĐ tháng 4 vừa rồi chủ tịch nói còn nhiều đất lắm bác ạ, bác xem qua cái này rồi bình luận tiếp, tồn kho bằng không nhưng đất còn 65% diện tích, email hỏi thì lãnh đọa trả lời hạ tầng còn mấy hạng mục chưa xong nên chưa cho vào tồn kho, cái tồn kho của quý trước là của mảng xây lắp chứ ko phải đất nền. Người mua trả trước thì không bắt buộc cho vào báo cáo nên tôi ko bình luận, vì bạn tôi mua đất cọc trước 1 tỷ rồi, mới được giao sổ và nộp nốt tiền 2 ngày trước là doanh thu ghi nhận vào quý 1/2017 nhưng cũng ko thấy cho phần tiền cọc trước 1 tỷ vào người mua trả trước báo cáo quý 4

Link biên bản ĐHCĐ: http://www.namhanoi.com.vn/NewsDetail.aspx?id=3266

Bác có bình luận gì về quả nợ thuế không.Nhìn lưu chuyển có vẻ như dòng tiền có vấn đề

Thế nó xuất tiền ra làm thì nó nhất định phải đưa vào tài khoản nào chứ.

http://tienlengroup.com.vn/upload/BCTC/2016/20170125_BCTC_CtyMe_Q4_2016.pdf
Có BCTC cty mẹ của TLH rồi nè @yoshioka

nó chả đưa vào đâu cả cụ ạ, thế nên ít người thấy ngon lắm, cứ làm rồi táng đất luôn trong quý thôi, mấy năm nay nó cứ làm rồi táng như vậy đấy cụ a. Nó mà cho vào cái nào nhìn thấy được thì nó không còn nằm ở giá này đâu cụ ơi

--- Gộp bài viết, 25/01/2017, Bài cũ: 25/01/2017 ---

dòng tiền có vấn đề gì cụ? công ty vốn bé, mảng xây lắp vẫn làm đều, mảng BDS tay ko bắt giặc dự án 300 tỷ giá gốc cụ muốn lưu chuyển thế nào nữa? năm ngoái lưu chuển tiền từ đầu tư BDS âm 45 tỷ, năm nay lưu chuyển dương 20 tỷ mà cụ còn chê có vấn đề thì chịu rồi. Lưu chuyển có vấn đề gì khi dự án thì to mà vôn thì nhỏ, không vay nợ, cổ tức 10% tiền thịt đều mấy năm nay cụ ơi

Đất của nó thì không phải bàn vì tôi đi xem đất rồi, bạn tôi cũng mua của nó 2 lô rồi, văn bản thì cũng có cả rồi đây cụ ơi

Dự án KĐT mới Hòa Mạc:

UBND tỉnh Hà Nam đã phê duyệt NHA làm chủ đầu tư dự án khu đô thị Hòa Mạc theo QĐ số 977/QĐ-UBND ngày 13/08/2008 (Bản cáo bạch 2010). Cụ thể:
+ Tổng diện tích 231.191 m2 ( 23,191ha).
+ Đất thương phẩm xây dựng nhà là 100.935 m2
+ Tổng vốn đầu tư 169,3 tỷ (như vậy giá vốn chỉ hết 1,68 tr/m2)
+ Theo thông tin ĐHCĐ 2016, KĐT Hòa Mạc gồm 742 lô liền kề (~80m2/lô); 437 lô biệt thự (~100m2/lô)

(Nguồn: Bảng 7, Trang 31, Bản cáo bạch 2010)

(Nguồn: Trang 21 – 22, Bản cáo bạch 2010)

Dự án Sân vận động Đồng Văn và hạ tầng khu đất xung quanh

Được phê duyệt theo quyết định số 302/QĐ-UBND ngày 19/3/2013, cụ thể:
+ Tổng diện tích 103.439 m2 trong đó 40.904 m2 nền thương phẩm,
+ Tổng vốn đầu tư: 134, 285 tỷ (giá vốn 3,283 triệu/m2 nền, cao gấp 2 giá vốn nền khu Hòa Mạc).

(Nguồn: Phê duyệt 1/500 Số 1134/QĐ-UBND ngày 28/8/2012)

Theo QĐ phê duyệt chi tiết 1/500, KĐT Dự án Đồng Văn gồm 35.803 m2 nhà liền kề (75÷150 m2/lô) và 5.101 m2 biệt thự (240÷280 m2/lô). BCTC ghi nhận khoản vốn làm dự án Đồng Văn năm từ 2014, năm 2015 mở bán ghi nhận doanh thu, tính đến hết quý 1 2016 đã bán được 45% diện tích, cho thấy thanh khoản của dự án rất tốt.

Tình hình kinh doanh BDS tại 2 KĐT Hoà mạc và Đồng Văn

+ Tổng vốn đầu tư cả 2 KĐT Hoà mạc và Đồng Văn là 303,3 tỷ
+ Tổng diện tích nền thương phẩm 2 dự án 141.839 m2 (không kể hạ tầng)
=> Giá vốn bình quân 2 dự án là 2,14 triệu/m2 nền.

Theo thông tin tại ĐHCĐ 2016, tính hết Quý I/2016:

+ Đã ghi nhận doanh thu 30% KĐT Hòa mạc (~30.280 m2), còn lại ~70.654 m2 đang mở bán;
+ Đã ghi nhận doanh thu 45% KĐT Đồng Văn (~18.406 m2), còn ~22.497 m2 đang mở bán.
+ Như vậy, tổng 2 KĐT đã bán 48.686 m2 , còn lại 93.151 m2 nền không kể hạ tầng đang mở bán = còn tồn kho 66,5 % tổng diện tích nền, phần này chưa hiện trên BCTC bởi vì nó tương ứng với 95 tỷ cần đầu tư thêm moi hoàn thiện, phần tiền đầu tư thêm này đưọ sử dụng từ tiền bán đất quay vòng làm chứ ko cần cổ đông góp thêm vốn = tay không bắt giặc, quá hời!!!


Link biên bản ĐHCĐ: http://www.namhanoi.com.vn/NewsDetail.aspx?id=3266

Theo BCTC đã ghi nhận giá vốn:

+ Quý IV 2014 ghi nhận bán BDS lần đầu tiên: 18,11 tỷ giá vốn (Tr14, BCTC 2014),
+ Năm 2015: 90,15 tỷ giá vốn (Tr17, BCTC 2015);
+ Hết năm 2016: 60,7 tỷ tỷ giá vốn (Tr13, BCTC Quý IV/2016).

=> Tổng Giá vốn đã hạch toán 170 tỷ, XDCB dở dang đã đầu tư vào 2 KĐT 33,45 tỷ = tổng đã đầu tư 204 tỷ, còn đầu tư thêm 95 tỷ nữa là hoàn thiện diện tích đất còn lại khoảng >60 % diện tích, giá vốn đã thấp lại còn nhồi vào đoạn trước rồi, đoạn sau này điều chỉnh giảm giá vôn thì giá vốn lại càng rẻ, chỉ dưới 1,5 tr/m2, đất thì đang sốt bạn tôi phải múc giá 7 tr/m2. Cổ đông chỉ việc chờ hạch toán lại giá vốn là lồi mồm.

Sai rồi. Về nguyên tắc KT thì đã xuất tiền là phải đưa vào đâu đó. Trừ phi nó tự xuất tiền túi thằng nào đó.

chỉ có muc xây dựng cơ bản dở dang thôi cụ ạ, hiện nay có 34 tỷ vẫn nằm ở đó, năm nào cũng có mục XDCBDD 2 KĐT vài chục tỷ đó cụ, ý tôi nói là nó ko đưa vào tồn kho thôi, còn 2 KĐT thì lúc nào cũng có khoản nằm ở XDCB dở dang này, năm nào cũng bán mà mãi ko hết cái XDCB dở dang, cứ như cái nồi cơm thạch sanh vậy đó cụ