Nơi chia sẽ những cơ hội đầu tư vào DN làm ăn tốt (phần 3)

Khốn đốn rồi các bác ơi!!!

http://cafef.vn/doanh-nghiep-dau-dau-vi-lai-suat-bat-ngo-tang-20170223080608151.chn

Tôi xem kỹ rồi. Do DT tài chính và NN trả lại tiền thuê đất. Hình như năm tới còn trả lại tiếp.

--- Gộp bài viết, 23/02/2017, Bài cũ: 23/02/2017 ---

DT 147 lãi 142 tỷ!

Chưa nộp tiền khu đầu tiên đâu anh sở tài chính đang tính giá, dự kiến trong năm nay sẽ nộp

Doanh nghiệp cho thuê đất kcn hay gây ngộ nhận khi chỉ nhìn qua các con số của năm hay quý gần nhất.
Doanh thu chưa thực hiện, ví dụ là hơn 1 ngàn tỷ đi, nhưng sẽ được hiện thực hoá trong bao nhiêu năm: 10, 20, 50 năm....,không biết rõ thì hơi khó tính toán (có khách hàng trả trước cho 50 năm, có khách lại trả hàng năm...)
Lợi nhuận cũng vậy: được hạch toán rải đều trong nhiều năm hay dồn vào một lúc kiểu "no dồn đói góp".
Các cty có thu nhập đều đều vẫn thuôuc nhóm sở thích của mình, nhưng lâu nay lại k đầu tư cp kcn nào vì cứ bị kiểu hạch toán doanh thu, lợi nhuận của bọn nó làm rối óc.

Nếu hoach toán hết, NTC năm nay có 100tỉ thuế được hoàn lại. Còn nếu khoản thuế phải nộp là 430 tỉ bác ạ.

Sắp tới nhiều cty KCN sẽ chuyển sang hình thức hạch toán 1 lần do Nhà nước đã tính tiền thuế 1 lần.
Khi đó thì EPS nhiều thằng sẽ gấp 2-5 lần thị giá. Tiền hạch toán sẽ chia cho cổ đông gửi tiết kiệm đỡ phải tốn thuế thu nhập 20%. Nó duy trì cty để thu phí dịch vụ thôi.
Khi làm khu mới sẽ lập cty con để hưởng chính sách ưu đãi giảm thuế - miễn tiền sử dụng đất.

Còn phải nộp 430 tỷ à? có tính vào giá vốn khg?

Ông nhà nước cũng chả dại để thất thu thuế đâu, ông ấy lại sẽ có chiêu đánh thuế khác.
Chưa nói, cách làm như bác nói chỉ thực hiện được khi khách hàng thuê đất của cty cũng trả ngay 1 lần cho 50 năm, còn nếu trả dần thì cũng không hạch toán một lần duy nhất được.

Họ xạo đấy bác. Nhiều người đang ép giá để mua.
Khu cũ nó giao đất năm 2005 thì tiền sử dụng đất rẻ lắm. Có khi thực hiện chính sách đổi đất lấy hạ tầng nên được miễn như con ... của tớ.
Khu mở rộng đầu tư năm 2010 nên tiền sử dụng đất hơn 400 tỉ và được giảm 120 tỉ. Nên khu đầu tiên nếu có thì cũng rẻ hơn rất nhiều đấy. Hơn nữa là dự án đầu tiên nên được ưu đãi lớn.
Cái doanh thu chưa thực hiên 1660 tỉ không phải của 50 năm cả 2 khu mà bao gồm cả 5 năm - 10 năm - 20 năm nữa. Nó có vài lô thu lại và cho thuê giá cao hơn rồi. Mấy lô cho thuê ngắn hạn sau này thu lại cho thuê sẽ có lãi lớn hơn cho thuê 50 năm 1 lần.

Các cao thủ thử mổ xẻ báo cáo tài chính thằng HKB xem sao?
Vừa đươic ông thủ tướng dự ký kết gói cho vay mấy trăm tỷ, các chỉ số trông qua có vẻ ổn, nhưng soi báo cáo tài chính thì thấy hơi ghê răng (tăny vốn khủng mới đây, phải thu khác mấy trăm tỷ, lợi thế thương mại mấy trăm tỷ...mờ mờ ảo ảo).
Là cty tốt hay cty lừa đảo?