Nơi chia sẽ những cơ hội đầu tư vào DN làm ăn tốt (phần 3)

Họ xạo đấy bác. Nhiều người đang ép giá để mua.
Khu cũ nó giao đất năm 2005 thì tiền sử dụng đất rẻ lắm. Có khi thực hiện chính sách đổi đất lấy hạ tầng nên được miễn như con ... của tớ.
Khu mở rộng đầu tư năm 2010 nên tiền sử dụng đất hơn 400 tỉ và được giảm 120 tỉ. Nên khu đầu tiên nếu có thì cũng rẻ hơn rất nhiều đấy. Hơn nữa là dự án đầu tiên nên được ưu đãi lớn.
Cái doanh thu chưa thực hiên 1660 tỉ không phải của 50 năm cả 2 khu mà bao gồm cả 5 năm - 10 năm - 20 năm nữa. Nó có vài lô thu lại và cho thuê giá cao hơn rồi. Mấy lô cho thuê ngắn hạn sau này thu lại cho thuê sẽ có lãi lớn hơn cho thuê 50 năm 1 lần.

Các cao thủ thử mổ xẻ báo cáo tài chính thằng HKB xem sao?
Vừa đươic ông thủ tướng dự ký kết gói cho vay mấy trăm tỷ, các chỉ số trông qua có vẻ ổn, nhưng soi báo cáo tài chính thì thấy hơi ghê răng (tăny vốn khủng mới đây, phải thu khác mấy trăm tỷ, lợi thế thương mại mấy trăm tỷ...mờ mờ ảo ảo).
Là cty tốt hay cty lừa đảo?

Xem IDV kìa. Thằng SRC nó trả 50 năm mà 1 quý nó hạch toán hết luôn 40%.
Luật cho thu 1 lần thì cho hạch toán 1 lần hết thời hạn thuê. Có công văn hướng dẫn của tổng cục thuế. Bác cứ tải về mà đọc.

Giao đất từ lâu nhưng chưa nộp tiền đất thì giá áp không rẻ như nộp ngay lúc đó đâu, hình như cái này có trong luật rồi thì phải.
Cụ thể NTC sao các bác k gọi cho cty mà hỏi lại cho chi tiết?

--- Gộp bài viết, 23/02/2017, Bài cũ: 23/02/2017 ---

Thì vì khách trả một cục 50 năm nên mới làm thế được, các cty có mấy trăm ha, phải đầu tư cuốn chiếu, cho thuê cuốn chiếu chứ làm sao làm một phát xong luôn cho 50 năm rồi chia tiền cho cổ đông về gửi bank được.

lời 30% rồi, chốt chưa vậy bác ơi, bác vào HBC hay quá

Trước đây không thu 1 lần nên chỉ nộp hàng năm. Sang năm 2014 mới tính chuyện thu 1 lần.
Nên tiền sử dụng đất hồi xưa tính theo giá hồi xưa. Còn sau này nộp 1 lần thì cái nào sau 2014 tính theo giá thời nay.
Cái cũ và mở rộng tính theo giá xưa nên chờ cập nhật lại giá lâu, giờ mới nộp.
Cái giai đoạn 2 là 2016 sẽ thấy nộp sớm ngay khi cho thuê được thôi.

Cứ coi như họ bán hết như đất thông thường cũng đc. Xem như họ đã bán được nhưng chưa hạch toán.

Thứ nhất là họ đang có 710 tỷ gửi TK. Xem như mỗi năm họ sẽ lãi 45 tỷ, trừ thuế còn 36 tỷ, đủ trả cổ tức 2k/cp rồi. 300 tỷ đầu tư vào đơn vị khác của họ chắc mỗi năm tiền lãi đem về (18 tỷ) cũng đủ trả 1k/cp. Giá 50 mà bảo đảm đc cổ tức 3k/năm mà không phải làm gì cả là quá ngon rồi.

Thứ hai là họ vẫn còn đang bán hàng tiếp và thu tiền tiếp. Tôi chưa biết họ còn bn ha đất để bán.

--- Gộp bài viết, 23/02/2017, Bài cũ: 23/02/2017 ---

Mình mua 38.x. Nó lên tàn khốc quá!

Cho thuê được bao nhiêu hạch toán luôn hết bấy nhiêu vì xong nghĩa vụ rồi. Phần còn lại là thu phí dịch vụ thôi.
Trước 2014 nó không cho hạch toán 1 lần nên thằng IDV thấy lãi ì ạch. Sau 2014 cho hạch toán thì thằng IDV nó book luôn nên thị giá chạy nhanh.

--- Gộp bài viết, 23/02/2017 ---

Những cty KCN nào bắt chước IDV sẽ cho những con số EPS khủng sắp tới.

Hạch toán 1 lần là đúng rồi. Xem như bán đất. Chả có thằng nào bán đất mà lãi khủng vậy. Mà nó vẫn chưa hạch toán hết mà. Chỉ 40% của khoản đã trả 100 tỷ. Xem như mới hạch toán 40 tỷ, còn 133 tỷ.

Cái mở rộng còn gần 30ha chưa cho thuê. Mới lấp đầy 88%.
Cái giai đoạn 2 khoảng >220ha cho thuê nếu tỉ theo hệ số sử dụng đất hiện tại của 346ha.