Nơi chia sẽ những cơ hội đầu tư vào DN làm ăn tốt (phần 3)

Hôm qua định bụng sáng nay múc SDP mà sáng bận quá quên mất nhì lại trần cứng rồi..

Thôi tôi nói theo kiểu bình dân cho ace dễ hiểu.

Họ có 4.060.0000 m2 đất để bán. Thế họ bán chưa? bán sạch rồi. Giá bao nhiêu? 4.000 tỷ. Giá hiện tại là 53 USD/m2/39 năm. Chừng nào thu tiền? đã thu một phần, phần còn lại thu tiếp đến hết 2018. Giá vốn bao nhiêu? chừng 1.200 tỷ, lãi gộp 2.800 tỷ. Họ đã chi đủ chưa? đã chi khoảng 1.100 tỷ tiền đền bù, tiền thuê đất, cơ sở hạ tầng. Doanh thu đã thực hiện bao nhiêu? 200 tỷ, còn khoảng 3.800 tỷ/39 năm nữa.

Thế từ nay đến 2055 họ còn thu gì? 20 triệu USD tiền phí quản lý/năm, đủ thanh toán tất tần tật lương, CP quản lý, bảo dưỡng hạ tầng.

Hết!

Có ai còn thắc mắc gì nữa không?

có:
Anh mới chỉ biết hình mà chưa biết thức

>

Túm lại là có thật doanh thu chưa thực hiện 2017 là 2200 tỷ không cụ? Thông tin từ đâu vậy (mới đầu năm mà?).
Lãi gộp cứ cho là 2800 tỷ, tính cho 39 năm thì có 70 tỷ/ năm thôi (chưa bàn tới độ chính xác của con số 2800 tỷ và 39 năm).
Hiện đang có khoản gửi bank thêm được lãi suất mấy chục tỷ/ năm, nhưng cũng còn treo các khoản phải đầu tư tương lai (nếu rút tiền ra đầu tư thì lãi gửi bank sẽ bị giảm đi), chưa nói tiền đất sau giai đoạn được miễn sẽ tăng lên hơn bây giờ.
Nếu bỏ qua khoản lãi ngân hàng, thì lãi từ hoạt động kinh doanh chính khoảng 70 tỷ/ năm trong trường hợp tốt nhất (bán hết đất), thị giá cty ở mức hơn 700 tỷ, cũng không đắt nhưng có hấp dẫn lắm đâu nhỉ?

xưa nay nghe @t266 là trùm chém gió quả không sai,chuyên lùa con nhỏ nhỏ thiếu thông tin . NTC làm gì có vụ thu tiền nhiều lần, không tra tien 1 lần thì biến giống như IDV. Giá 53 USD/m2/39 năm là giá năm nay, các năm trước giá thấp hơn nhiều và đã cho thuê theo giá thấp.
20 triệu USD tiền phí quản lý/năm, giờ doanh thu bao gồm cả doanh thu cho thuê đất có 147 tỷ mà chém thu phí sử dung hạ tầng 400 tỷ/năm . Không tính điện đường, đất cây xanh, khu văn phòng, chi phí bỏ duy tu hàng năm

Mệt quá!

Sao lại 39 năm? Chuyện xong rồi. Như một số DN BĐS khác thì họ hạch toán ngay và luôn rồi. Họ đã công bố bán hết Nam Tân Uyên 1, đã bán hết 90-95% Nam Tân Uyên mở rộng lâu rồi. Họ còn mua lại và chịu cho KH lãi 40 tỷ một số lô đất để bán lại cao hơn (xem thuyết minh).

Tôi đã bảo không kể NTU mở rộng giai đoạn 2 mà. Có đầu tư gì nữa đâu. Tiền đất gần như đã trả hết rồi (xem chi tiết mục CP trả trc). Nếu làm mở rộng giai đoạn 2 thì xem như hạch toán riêng. Cứ xem như là phần này không có lãi, hòa vốn đi.

Còn giờ là chuyện hạch toán. Năm 2019 trở đi, cứ DT 165 tỷ, lãi gộp 135 tỷ. Cứ 3.000 tỷ gửi bank lãi thêm 200 tỷ nữa. Cứ chia cổ tức bằng với lãi bank, tức 120%/năm là ok. Tiền gửi NH còn hoài.
Kệ cụ.

vãi,,,,,nó trả trước tiền thuê đất khu cũ,,,,khu mới mới được thủ tướng xét duyệt cuối 2016, đã giải tỏa tý nào đâu mà nộp tiền thuê đất

Bác ấy có lẽ nói sai vụ bảo trì 20tr USD/ năm, nhưng những khoản này mang lại khá nhiều lợi nhuận cho các doanh nghiệp KCN.
NTC đang chuẩn bị cho thuê tiếp 200 ha và tất nhiên phải tiếp tục có quỹ đất để kinh doanh chứ không thể ngồi rung đùi từ giờ đến 2055?
Chắc chắn sẽ có thêm đất, và đất cao su thì bồi thường ít hơn. Đầu tư ban đầu là tốn kém nhất, còn mở rộng thì ít chi phí hơn.
Gần đây, xu hướng khách TQ cũng đang đổ vào VN khá nhiều
Các bác tham khảo thêm tại link:
http://www.thesaigontimes.vn/157476/Gop-von-mua-co-phan-mang-sang-trong-thu-hut-FDI.html

Tôi không tính NTU 2.1 là vì chuyện làm ntn, lãi lỗ ra sao là chuyện tính toán của họ. Họ thích thì họ cho lãi nhiều (giá đền bù là do họ quyết). Tiền thuê đất sẽ có thể cao hơn. Mặt khác, lấp đầy mới có lãi. NTC 1.0, 2.0 là trường hợp thành công đặc biệt. Bắc Đồng Phú, Tân Bình có lãi bn đâu.