Nơi chia sẽ những cơ hội đầu tư vào DN làm ăn tốt (phần 3)

Cho hỏi có anh em nào ở đây kẹp TKU không nhỉ? Mong kẹp quá mà không có hàng

dòng dệt may

GIL, TCM, TNG

Đang kẹp nặng đây....
Nhìn HCC nó đè kinh quá, kệ cha nó....ko sợ

Đất cao su lấy của PHR và tổng cao su để làm KCN thì đền bù có đáng bao nhiêu. Chủ yếu là trả tiền sử dụng đất 50 năm.

--- Gộp bài viết, 06/03/2017, Bài cũ: 06/03/2017 ---

Nhiều người đang cơ cấu cổ KCN khác sang NTC. Cứ từ từ cho nó bền vững tí, không vội nữa.

Tớ phân với tích cái này bác xem được chưa nhé:

Tính lại diện tích đất NTC cho thuê hết tại 2 khu công nghiệp:
1. Khu Nam Tân Uyên:
Được phân khu theo các chức năng sau :
- Sản xuất công nghiệp sạch : 57,09ha
- Sản xuất công nghiệp ích ô nhiễm : 96,05ha
- Sản xuất công nghiệp ô nhiễm : 33,90ha
Thời gian thuê lại đất: 50 năm từ 24/10/2005 đến ngày 24/10/2054
Tổng diện tích cho thuê: 187,04 ha.
Giá thuê: 50USD/m2
Doanh thu: 187,04 x 50 x 10.000 = 93,5 triệu USD = 2.150 tỉ đồng.

2. Khu Nam Tân Uyên mở rộng:
Được phân khu theo các chức năng sau:
- Đất sản xuất công nghiệp sạch : 51,65 ha
- Đất sản xuất công nghiệp ít ô nhiễm : 105,97 ha
- Đất sản xuất công nghiệp ô nhiễm : 43,13 ha
Thời gian thuê lại đất : 50 năm từ 17/10/2010 đến 17/10/2059
Tổng diện tích cho thuê: 200,75 ha.
Giá thuê: 50USD/m2
Doanh thu: 200,75 x 50 x 10.000 = 100,4 triệu USD = 2.300 tỉ đồng.

Như vậy nếu như cho thuê hết 50 năm thì tổng doanh thu 2 khu này phải đạt: 4.450 tỉ đông.
Nhưng hiện tại doanh thu chưa thực hiện mới chỉ: 1.660 tỉ đồng. Cộng với hạch toán hơn 10 năm nay cũng chỉ tầm 650 tỉ doanh thu cho thuê đất.
--> Còn rất nhiều diện tích cho thuê ngắn hạn 5 năm - 10 năm - 20 năm, chứ không phải đã cho thuê hết 50 năm mà doanh thu chưa thực hiện còn 1.660 tỉ.
- Những diện tích thuê ngắn hạn này khi hết hạn đều được công ty thu hồi và cho thuê lại với giá cao hơn, mang về lợi nhuận lớn hơn so với việc cho thuê dài hạn 1 lần trong 50 năm (có ghi trong thuyết minh BCTC).
- Như vậy, NTC vẫn còn 2100 tỉ doanh thu dự trữ khi thu hồi đất thuê ngắn hạn và cho thuê lại. Chỉ khoản này cũng đủ mang về cho NTC lợi nhuận rất khả quan trong những năm tiếp theo chứ chưa nói đến khu mở rộng giai đoạn 2 tiếp tục đưa vào khai thác.

[QUOnào="minhhoangvina, post: 21891723, member: 495259"]Tớ phân với tích cái này bác xem được chưa nhé:

Tính lại diện tích đất NTC cho thuê hết tại 2 khu công nghiệp:
1. Khu Nam Tân Uyên:
Được phân khu theo các chức năng sau :
- Sản xuất công nghiệp sạch : 57,09ha
- Sản xuất công nghiệp ích ô nhiễm : 96,05ha
- Sản xuất công nghiệp ô nhiễm : 33,90ha
Thời gian thuê lại đất: 50 năm từ 24/10/2005 đến ngày 24/10/2054
Tổng diện tích cho thuê: 187,04 ha.
Giá thuê: 50USD/m2
Doanh thu: 187,04 x 50 x 10.000 = 93,5 triệu USD = 2.150 tỉ đồng.

2. Khu Nam Tân Uyên mở rộng:
Được phân khu theo các chức năng sau:
- Đất sản xuất công nghiệp sạch : 51,65 ha
- Đất sản xuất công nghiệp ít ô nhiễm : 105,97 ha
- Đất sản xuất công nghiệp ô nhiễm : 43,13 ha
Thời gian thuê lại đất : 50 năm từ 17/10/2010 đến 17/10/2059
Tổng diện tích cho thuê: 200,75 ha.
Giá thuê: 50USD/m2
Doanh thu: 200,75 x 50 x 10.000 = 100,4 triệu USD = 2.300 tỉ đồng.

Như vậy nếu như cho thuê hết 50 năm thì tổng doanh thu 2 khu này phải đạt: 4.450 tỉ đông.
Nhưng hiện tại doanh thu chưa thực hiện mới chỉ: 1.660 tỉ đồng. Cộng với hạch toán hơn 10 năm nay cũng chỉ tầm 650 tỉ doanh thu cho thuê đất.
--> Còn rất nhiều diện tích cho thuê ngắn hạn 5 năm - 10 năm - 20 năm, chứ không phải đã cho thuê hết 50 năm mà doanh thu chưa thực hiện còn 1.660 tỉ.
- Những diện tích thuê ngắn hạn này khi hết hạn đều được công ty thu hồi và cho thuê lại với giá cao hơn, mang về lợi nhuận lớn hơn so với việc cho thuê dài hạn 1 lần trong 50 năm (có ghi trong thuyết minh BCTC).
- Như vậy, NTC vẫn còn 2100 tỉ doanh thu dự trữ khi thu hồi đất thuê ngắn hạn và cho thuê lại. Chỉ khoản này cũng đủ mang về cho NTC lợi nhuận rất khả quan trong những năm tiếp theo chứ chưa nói đến khu mở rộng giai đoạn 2 tiếp tục đưa vào khai thác.[/QUOTE]
khi nào chốt rcd em sẽ chuyen sang ntc hoac icn cung bác va anh @t266

TKU pe =2,5. Tiền gửi ngân hàng 280 tỷ. Vốn 300 tỷ. Tăng trưởng cực sốc

Mình kẹp 100 cp TKU. hihi
chờ ngày bán lại giá 20. khi nào nó có chia cổ tức tiền mặt. Hỏi mấy nhà thầu xây dựng nhà dân dụng không ai không biết Tung Kuang.

khi nào chốt rcd em sẽ chuyen sang ntc hoac icn cung bác va anh @t266[/QUOTE]

Ban viết công phu, dung. Chi sai nhỏ thôi. Mot số lô họ mua lại, vì nđt khg xây nm hay vì lý do khác, để bán lại với giá cao hơn. Một số lô ho xây nhà xưởng cho thuê.khg c

Bạn phân tích chi tiết lắm. Đúng. Chi sai nhỏ thôi. Mot số lô họ mua lại, vì nđt khg xây nm hay vì lý do khác, để bán lại với giá cao hơn. Một số lô ho xây nhà xưởng cho thuê. Nhưng số này ít thôi. Chứ đất là bán đứt (cho thuê 40-50 năm), khg cho thuê ngắn hạn.

Trong doanh thu của họ có 2 phần: cho thuê đất và phí ql, cộng một ít nhà xưởng cho thuê. Những năm trc chỉ ước lượng, nhưng từ 2017, vì đã bán gần hết nen dễ tính: 120 tỷ đất +45 tỷ phí ql.

Do vậy 4.450 tỷ doanh thu cho thuê đất, nếu đúng là mới hết 650 tỷ (theo mình thì ít hơn) thì còn lại 3.800 tỷ. Theo mình tính thì còn khoảng 4.000 tỷ. Chưa kể 2 tr usd/năm phí ql.

Cmt NTC bên kia bác không trả lời. Qua đây lùa tiếp.
Giá thuê KCN khu cũ đạt 50 USD/m2/năm lúc nào thế bác. Năm 2006 giá thuê có 20 USD/m2 ( mà tỷ giá lúc đó tầm 16, 17k VND/m2) Đến năm 2012 giá thuê vẫn loanh quanh có tầm 30 USD/m2/ 50 năm. Và đất cho thuê thì thuê 50 năm, không ai cho thuê 5 nam or 10 năm,, không lúc nó có chỉ đóng có 5 USD/m2 or 10 USD/m2 à. Vậy thằng ngu nào cho thuê dài. Còn lâu lâu có vụ mua lại đất, là vì thằng kia bị phá sản đóng nhà máy, thì thường KCN sẽ có chính sách lấy lại đất theo sát giá thị trường và sau đó đem đi cho thuê lại. Bản chất KCN thường là tăng giá thuê đất sau 1-2 năm khi tỷ lệ lấp đầy càng lúc càng cao và chạy theo lạm phát