Nơi chia sẽ những cơ hội đầu tư vào DN làm ăn tốt (phần 3)

Chính con mịa nó xác. Vote

Hôm nay, chốt quyền dự ĐHCĐ HCC. Chờ BC thường niên... chờ tin cổ tức...

Hôm qua, 6/3, đã có kết luận vụ kiện chống bán phá giá tôn. Chờ áp thuế chính thức.
Mới xúc thêm ato HSG .

Hôm qua đã có chính thức BCTC 2016 HD2. Chờ cafef...

Xem BCTC của nó thì doanh thu không tăng mạnh lắm mà doanh thu chưa thực hiện tăng rất mạnh. Chứng tỏ khách hàng chia làm nhiều đợt thanh toán cho NTC, nên những quý sau khoản này sẽ tiếp tục tăng nữa và có thể đạt đến con số > 3000 tỉ.

--- Gộp bài viết, 07/03/2017, Bài cũ: 07/03/2017 ---

Giá thuê của nó là 53USD/m2 từ 2005 đến 2055. Tớ lấy 50 cho chẵn dễ tính.
http://viipip.com/ipvn/?ipcode=14&module=price

--- Gộp bài viết, 07/03/2017 ---

Khu Nam Tân Uyên tổng vốn đầu tư: 245 tỉ
Khu mở rộng đầu tư: 491 tỉ

em xuc thêm 14.5 ủng hộ các bác rời tàu và bác ktt bán ra 50k

HCC sao nhiều ông bán rẻ vậy nhỉ?

Thì đổ đồng là có doanh thu 4000-45000 tỷ trong 50 năm (cái ngắn hạn, dài hạn, giá cao, giá thấp...bù trừ đổ đồng cho nhau) và cũng đổ đồng là lãi 50% số đó, nghĩa là lãi trong 50 năm là 2000-2200 tỷ, hay khoảng 40 tỷ/ năm, cụ t266 thì tính tỷ lệ cao hơn còn tỷ lệ của quá khứ thì cũng khoảng 50% doanh thu, theo tôi thì tỷ lệ này không cố định mà tuỳ thời mà tăng giảm.
Tóm lại, nếu cho thuê toàn bộ theo giá bác nêu (50$/m2/50 năm) thì lãi toàn bộ là khoảng 2000-2200 tỷ (giả sử tỷ lệ lãi sau thuế/doanh thu là 50%, như số liệu mấy năm qua, năm nay hơi đặc biệt), hay trung bình là 40 tỷ/năm (chỉ từ phần cho thuê đất, k tính lãi thu được khi có tiền gửi ngân hàng).
Do có thêm cái lợi là khách trả tiền trước (tuỳ khách mà trả trước ít hay nhiều) nên sinh ra cái phần doanh thu chưa thực hiện, và từ đó là khoản tiền có thể coi là chiếm dụng trước của khách hàng đem gửi bank, hiện con số tiền gửi bank là khoảng 700 tỷ, coi như sinh thêm được khoảng 50 tỷ/ năm.
Tương lai, có thể phần tiền khách nộp có thể tăng lên, cũng có thể công ty phải dùng tiền để trả các khoản tiền đất (dự án cũ và mới), đầu tư hạ tầng...tức là con số "tiền rỗi" gửi bank thu lãi có thể tăng mà cũng có thể giảm.

Tiền gửi bank sẽ tăng lên >1000 tỉ nếu tính luôn số tiền rút ra trả thuê đất + đầu tư dự án mới. Với điều kiện thu hết tiền cho thuê 50 năm 2 cái KCN cũ.
Đến lúc khủng hoảng, lạm phát tăng như năm 2011 thì lãi bank lên tầm 15-18% bác sẽ thấy cái khoản này vô cùng giá trị. Trong khi những cty khác phần lớn đều rơi vào khủng hoảng, lợi nhuận giảm mạnh thì các cty KCN gửi bank sẽ có lợi nhuận cao. Nhìn SZL năm 2011 mặc dù gửi bank ít hơn hiện giờ những lãi tài chính cao hơn hiện giờ.
Đầu tư vào KCN là cách dự phòng khủng hoảng, và nắm bắt cơ hội từ dòng vốn FDI.

Anh mới báo cho cafef, thế là họ đăng tin HD2 liền .

Cuộc chơi này ngon. Đã giao dịch hơn 900k/4000k cổ phiếu. Thay máu mạnh.

Bác đẳng cấp quá.

--- Gộp bài viết, 07/03/2017, Bài cũ: 07/03/2017 ---

Up cái hình của HD2 lên nào:

Cố chấp bỏ xừ. Thôi bỏ qua đi!

Tớ đã bảo nó bán sạch rồi. DN cũng sẽ đc cấp sổ đỏ sớm để thế chấp đi vay tiền. Chỉ là do đc phép hạch toán thế nên nó làm thế, đỡ phải đóng thuế sớm. Tiền gửi bank lấy lãi cho sướng.

Giờ cứ hạch toán mỗi năm DT 165 tỷ, giá vốn 30 tỷ, lãi gộp 130 tỷ. LN tài chính thì ngày càng tăng. Thế thôi. Bài toán chỉ có thế. Cổ đông nội bộ họ bán ra nhiều vì họ đang lãi quá.

Tớ đã hỏi rồi. KH chỉ trả chậm tối đa là 3 năm. Nhưng trừ trường hợp khó khăn, chứ họ muốn trả sớm để lấy sổ đỏ còn thế chấp vay NH.