Nơi chia sẽ những cơ hội đầu tư vào DN làm ăn tốt (phần 3)

http://cafebiz.vn/thi-truong/sap-to...-xe-o-to-trong-chung-cu-20160303025639784.chn

Sắp tới, cư dân sẽ được phép mua bán chỗ đỗ xe ô tô trong chung cư



Ảnh minh họa
Cụ thể quy định mới như sau:

- Trong trường hợp chung cư có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ và người mua căn hộ có nhu cầu mua hoặc thuê thì chủ đầu tư phải giải quyết cho thuê hoặc bán, song phải đảm bảo nguyên tắc mỗi chủ sở hữu căn hộ không được thuê hoặc mua vượt quá số lượng chỗ để xe được thiết kế và xây dựng theo dự án được duyệt dành cho một căn hộ.

- Nếu chung cư không có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ thì chủ đầu tư giải quyết bán, cho thuê chỗ để xe này trên cơ sở thoả thuận của những người bán với nhau. Trường hợp không thỏa thuận được thì chủ đầu tư giải quyết theo phương thức bốc thăm.

- Người mua chỗ để xe ô tô nếu có nhu cầu cho thuê hoặc chuyển nhượng chỗ để xe này chỉ được cho thuê, chuyển nhượng cho người đang sử dụng nhà chung cư đó, chuyển nhượng cho các chủ sở hữu hoặc chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư.

- Nếu người thuê mua, mua căn hộ không mua chỗ để xe ô tô thì các bên phải ghi rõ trong hợp đồng thuê mua, mua bán căn hộ là phần diện tích này thuộc quyền sở hữu và quản lý của chủ đầu tư; phía chủ đầu tư không được tính chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này vào giá thuê mua, giá bán căn hộ.

Thông tư số 02/2016/TT-BXD về Quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 2/4/2016.

Nhưng trên thực tế, việc mua bán chỗ đỗ xe ô tô đã xuất hiện tại một số chung cư tại Hà Nội từ lâu. Để có chỗ đậu ô tô, số tiền chủ căn hộ phải bỏ ra không hề nhỏ, từ vài trăm triệu đồng đến gần 1 tỷ đồng cho diện tích chỉ khoảng 10m2.

Tính ra, giá của chỗ đậu xe ô tô còn đắt hơn cả giá trị của một chiếc xe thuộc phân khúc bình dân.




SJC đã xây bn tầng để xe ở Tokyo Tower và Eco Green?

Bro có ăn ở SJC thì chúc mừng nhưng so sánh vốn hoá SJC với L14 thì khập khiễng quá. L14 vốn hoá 600 tỏi nhưng nợ ngân hàng 40 tỏi. SJC vốn hoá 70 tỏi nhưng để sở hữu SJC thì bỏ thêm ra 550 tỷ trả bank nhé. Tiền lãi trả bank 1 năm có khi bằng vốn hoá SJC rồi đấy.
SJC tồn kho 2 dự án 1.000 tỷ nhưng DT chưa thực hiện chỉ có 40% thì hoặc là còn lâu mới book DT, LN hoặc là cổ đông không được ăn gì đâu. Chưa kể các DA này có phải của mình SJC đâu.
Rồi còn vụ phải thu khó đòi chưa trích dự phòng.
Tôi cũng đã xem qua con này nhưng thấy vậy nên bỏ qua.
Mà 2 ông bank cho SJC vay cũng dũng cảm thật, vốn CSH chưa được 10% giá trị dự án.

Nhiều ông mang tiếng đầu tư nhưng kiến thức chả có gì, có biết định giá doanh nghiệp quái đâu, nên cứ thấy CP tăng nghĩ là đầu cơ. Nhìn L14, VCS, VNM ... nó tăng mấy chục lần theo mấy bố đó chắc đầu cơ hết

Sau này bán chỗ đỗ xe sẽ ngon hơn là chung cư đó anh . 10m2 bán 200-500 triệu tính ra còn đắt hơn giá chung cư rồi

Chỉ có em là hiểu anh mà.

Nhiều khi anh đã viết thế nhưng chưa chắc bà con đã hiểu từ "sở hữu" nữa. Có nghĩa là bán tất tần tật rồi, trả nợ hết NH rồi thì còn sở hữu chừng ấy.

Bác phân tích thế nào cũng được. Nhưng em cảm nhận thấy SJC là phiên bản L14 cách đây mấy năm. SJC là tương lai còn L14 là hiện tại.

Chả có ai bán SJC nữa à? Treo tí giá trần mà chả biết có khớp đc không?

Về mặt giá trị tài sản thì SJC hiện tại có thể hơn cả L14 cách đây 3 năm mình đầu tư. Nhưng L14 có sự đồng thuận từ BLĐ công ty, có sự gắn kết của cổ đông. SJC muốn hóa rồng được thì cần có 2 yếu tố trên.

bình tĩnh mà bác, kiểu j T+ chả có đứa bị call trong tuần này. Đội hay đi hóng hớt kiểu j chẳng đu bám đc ít. Bác lôi dự án Đại từ ra sớm quá, e vốn định dấu chờ sau Dhcd 2018, lúc đấy hạch toán tokyo và eco green sẽ tiếp tục thâu tóm triển khai thêm nữa
haiz ...

Làm vài k VMC hóng hạch toán