Nơi chia sẽ những cơ hội đầu tư vào DN làm ăn tốt (phần 4)

Có gì đâu, hình như là 145 căn được bán rồi

Em mới dò mìn 2k. Về 11.x em găm 10k ôm bom

Thế khách lấy lại cọc k mua nữa à a. Vì hôm trước có ai đó chém bán 288 căn rồi.

Vinafor vẫn chưa hoàn thiện, từ giờ đến lúc hoàn thiện phải ném vào đấy ít nhất 300 tỏi nữa tùy thuộc vào thời gian hoàn thành càng kéo dài thì càng mất thêm chi phí trượt giá, nhân công, quản lý, nghiệm thu, lãi vay.Nên tiến độ bán hàng rất quan trọng nếu bán tốt thì không phải vay thêm có tiền đẩy nhanh tiến độ, nếu không tốt còn phải vay thêm để hoàn thiện kéo theo một loạt chi phí khác không chỉ mỗi lãi vay,chưa kể các chung cư khác xung quanh hoàn thiện cạnh tranh với vinafor, đang xem xét tăng thuế BDS. VIC vào thì có có thêm lợi thế nhất định nhưng không đủ quyết định, nếu giả định tất cả các điều kiên khác là như nhau thì người ta mua căn hộ vinafor có trung tâm thương mại bên dưới hay là bớt được 1, 2 trăm triệu mua chung cư bên cách đỏ 100, 200m.Bán nhanh hay chậm thì cùng với uy tín của chủ đầu tư, vị trí thì giá cả rất quan trọng.

Hiện doanh thu chưa thực hiện là: 417 tỷ cho cả 2 dự án Vinafor & Eco Green; tổng diện tích thông thủy của Vinafor là 66.391m2 còn Eco là 25.979m2; vậy của 2 dự án là: 92.370m2; nếu giá bán thông thủy bỏ VAT là từ 16tr/m2 đến 18tr/m2 và mình nhớ không nhầm là cất nóc nộp 70% tiền; thì số diện tích thông thủy đã bán dao động: 33.095m2 đến 37.232m2; Giả sử diện tích bình quân căn hộ đã bán là 70m2 thì số căn hộ đã bán dao động: 473-531 căn. Eco có 296 căn; vậy ít nhất Vinafor phải bán được: 177-235 căn;

--- Gộp bài viết, 18/11/2017, Bài cũ: 18/11/2017 ---

Anh em trên này ít lấy số từ BCTC ra chém nhỉ

Có 45 tỷ lãi vay thì chả thấm gì so với ln-như đã tính-đâu. Nếu tính theo vốn vay giảm dần thì ít hơn. Vã lại, thời điểm giao nhà-Tết-chắc chắn sẽ có đợt bán lớn với khuyến mãi lớn. Hoàn thiện xong cũng dễ bán hơn.

92km2 chắc là bạn chỉ tính căn hộ chung cư?

Chứ Tokyo diện tích KD đc là 1.560m2 x 53 - 3100 = 79km2. Chung cư là 1.540 x 43 -3.100 = 63km2.

Bán hết chung cư với giá 15 tr là "huề vốn" rồi đó. Có chạy đằng trời ông Trung và NH cũng phải thu hồi hết vốn.

15 triệu/m2 bán sỉ liệu có đắt không?

Eco chừng 33km2. Nhưng khó tính vì khg biết phần lợi ích của cty Hóa Chất và phần góp vốn của Udic.

Lưu ý: không khuyến khích mua bán với bất cứ giá nào, từ 0.4x đến 1xx .

--- Gộp bài viết, 18/11/2017 ---

Tớ mà là ông Trung thì đơn giản lắm. Xong đợt bán hàng đón Tết là mình xả hết hàng giá sỉ 15 triệu. Chỉ cần đưa trc tiền vừa đủ trả vốn vay thôi . Xong!

Đúng là mình chỉ tính chung cư thôi vì mình nghĩ là phần Doanh thu chưa thực hiện chủ yếu là tiền người mua chung cư nộp vào (đây là giả định chủ quan của mình nhé ) . Mình chưa hề tính phần diện tích thương mại & hầm.

Phần thương mại nếu bán cho VIC thì mới hạch toán nhé bác. Còn ko chỉ cho thuê thì hạch toán DT LN dần mỗi năm thôi k hach toán to dc đâu. Vậy giả định bán 15tr thu hồi vốn thì mỗi năm chỉ lãi dc từ phần cho thuê à ???

Vinafor có tổng khoảng 121.555m2 cần hoàn thiện, giả định chi phí hoàn thiện là 2tr/m2 thì cần ít nhất khoảng 245 tỷ; Hiện doanh thu chưa thực hiện là: 417 tỷ cho cả 2 dự án Vinafor & Eco Green; nếu như giả định đây là 70% giá trị hợp đồng mua bán nhà mà người mua nộp vào thì tổng giá trị hợp đồng mua bán nhà là: 596 tỷ; giả sử lúc nhận bàn giao người mua nộp tiếp 25% để nhận nhà thì SJC có thêm 150 tỷ tiền mặt nữa, sẽ giảm bớt gánh nặng đi vay để hoàn thiện, chưa kể mình nghĩ SJC còn bán được thêm nhà kể từ khi lập xong BCTC Q3.

--- Gộp bài viết, 18/11/2017, Bài cũ: 18/11/2017 ---

Vậy nên mình mới chỉ tính phần chung cư thôi cho nó đơn giản, chứ tính thêm tầng thương mại thì tầng hầm chịu luôn