Nơi chia sẽ những cơ hội đầu tư vào DN làm ăn tốt (phần 4)

Thu hồi vốn là nói vậy thôi. Chứ giá vốn hạch toán của chung cư phải thấp hơn tổng vốn đt chứ.

Chứ tính theo sở hữu TS sau khi bán chung cư thì kinh đó. Ví dụ 10 tầng Tokyo, 16km2, đáng giá 30 tr/m2, 480 tỷ.

Còn một chi tiết nữa là lúc mình đến xem dự án vào tháng 10 thấy lắp thang máy rồi (nhưng chưa cho đi ) nên vớ vẩn có khi chi phí lắp thang máy (thuộc chi phí hoàn thiện) lại phản ánh vào tồn kho Q3 rồi cũng nên, nếu như thế thật thì chi phí hoàn thiện trên mỗi m2 cần thêm có khi còn dưới 2tr

Còn tốc độ bán hàng duy trì chậm thế này thì coi nhu tiêu SJC
Bank nó khôn lắm... nó k siết liền đây.... chờ lãi vay lên 100 150 tỷ một băm thì nó ép cho ra nước.... có khi bán lại giá gốc cho nó

mấy bác nghĩ như này chắc chắn té 13.4 roài.
Còn Sự thực là:
Lão Trung mà khù khờ đến mức để sẩy ra tình huống đí thì sao có thể tay ko tạo ra cơ đồ ngày hôm nay được.

Bác vẫn nợ anh em trong Pic cái hợp đồng mua nhà nhé

Đang ngưng bán LM51 rồi ạ. Bác @woodfish ơi hình như bên PVcom cũng đang thương thảo thêm vs SJC, bác có mối bên bank check giùm ae xem họ vào gia hạn hay bán sỉ LM51 bác nhé? Tiếc quá dạo này e k soi bảng đc, chả hốt đc tí hàng discount nào

BĐS, nỗi sợ khủng hoảng, tay không bắt giặc, lãi khủng...

Không phải nói về SJC nhé .

Khủng hoảng bđs 2010-2011 vẫn còn quá mới, nên 2015, khi làm KDC Trung An, THG rất thận trọng, không dám vay nhiều. Vã lại, thời điểm đó họ cũng đồng thời làm NM bê tông Tân Phước.

KDC Trung An có 454 nền, vốn khoảng 150 tỷ. Tính ra, cỡ 330 triệu/nền. Thế nhưng, tiền vay gần như không có. Vay cá nhân (góp vốn, cả suất ngoại giao) và tiền hoán đổi đất nền là 100 tỷ, ls bằng 0.

Tính ra họ bán phần lớn nền với giá chừng 700-800 triệu.
http://f319.com/threads/noi-chia-se...m-an-tot-phan-2.808523/page-160#post-20169257

Giá nền cứ tăng dần: 1.1, 1.2 và giờ là 1.5 tỷ. Phần chưa bán chỉ còn vài chục nền.

Nhưng trò chơi bđs này là thế. L14 cũng vậy với MP. Cũng phải đưa hàng ra rồi tt mới đẩy giá. Phải không @thaisoncapital ?

330 triệu mà giờ bán 1.5 tỷ. Kinh!

Kể cả số đã bán mà chưa hạch toán và số chưa bán, cũng còn khoảng 100 tỷ doanh thu. Giá vốn thì đang âm 14 tỷ do vốn đầu tư thực tế thấp hơn dự toán.

KDC Long Thạnh Hưng có cả ngàn nền. Giá bán đúng lúc khủng hoảng chỉ 300 triệu, giờ là 600. Bán tà tà vẫn còn 11 tỷ tồn.

Giờ họ đang làm 2 dự án ở TX Gò Công, 17ha. Trước mình cứ tưởng là bước thụt lùi, từ TP về TX. Nhưng mấy anh ở TG bảo giá đất tx Gò Công còn đắt hơn tp Mỹ Tho. Mà cũng có lý, vì Gò Công chỉ cách tphcm 40km, đường QL tốt, còn Mỹ Tho là 72km.

LM51 bán đc bn, hỏi PVCOM. Eco bán đc bn, hỏi TP. Ngoài ông Trung, ktt, bọn này là rõ nhất.

Đợt trước anh được biêt PVCombank đã gia hạn cho SJC đến tháng 8/2018 rồi. Nếu mà ngưng bán là dễ có biến lắm đấy, có thể anh Trung đã chấp nhận bán sỉ cũng nên. Được thế thì quá tốt

Nếu ngưng bán LM51 thì 99% là sẽ bán xỉ cả cục.
Chắc do ae F 319 rung mạnh quá lão Trung
Sợ nên bán gấp rồi.
Bác check lại đúng thông tin vậy thì in box cho mình cái. Cảm ơn trước nhé!