Nơi chia sẽ những cơ hội đầu tư vào DN làm ăn tốt (phần 4)

khg xem đc.

Thế à, mình vào bằng điện thoại cũng không xem được; nhưng xem trên máy tính thì vẫn bình thường! Không hiểu sao nhỉ.

Nếu khủng hoảng xẩy ra thì trước tiên ngành nào cũng đi hết, ít nhất 50%. Rồi sau đó người ta mới bình tâm lại xem ngành nào được lợi thì sẽ bùng nổ lại, còn lại về máng lợn hết. Đất nền hay chung cư thì cũng chết, chỉ có điều đất nền dù gì thì sử dụng đòn bẩy ít hơn, nhưng cũng sẽ về mo hết. Đơn giản như đợt khủng hoảng vừa rồi các mã BDS đa phần về 2-10k hết kể cả quỹ đất nhiều, ít vay nợ cũng về đó

Bác nào từng mua đất HN năm 2007 thì sẽ thấy giá hiện nay còn thua đỉnh lúc đó xa lắm.
Ví dụ nhé:
Năm 2007 đất mặt đường lê đức thọ ( đường đi qua sân VĐ Mỹ ĐÌNH xác lập giá 400tr/ m2 hiện nay chỉ tầm 220- 230 tr/m2.
-Khu Vạn phúc Hà đông, năm 2007 đất dịch vụ chưa bốc thăm vị trí, chưa có sổ đỏ , mua bán viết tay ko công chứng được ( đầy rủi ro) mà giao dịch ở mức 60tr/ m2( thất kinh!)
Nay cũng đất đó nhưng sổ đỏ rõ ràng giá cũng chỉ tầm 60- 65 tr/ m
- Khu vực mễ trì , mỹ đình khi đó trong ngõ 2m có giá 80- 82 tr/ m2 . ( Nhiều cụ bán dất ghi rõ là dưới 80 Tr thì đừng gọi điện làm phiền!) nay cũng chỉ 50 tr/m2 .
Các bác ko tin cứ lật rao bán BDS năm 2007 thì thấy!
Ngoài ra tốc độ tăng giá khi đó quá nhanh. Ko tưỏng tượng được.!
Chính tôi mua một mảnh đất dịch vụ tít đan phượng. Giá 5 tr/m2 chưa rõ vị trí và viết tay xác lập mua bán mà Sau 3 tháng bán lại cho tay MG giá 14 tr . Chừng 3 tháng nữa khi bốc thăm xác định vị trí( chưa có sổ đỏ) thì lô xấu nhất cũng là giá 26 tr. Ông nào bốc được lô đẹp thì bán ngay được giá 40tr.

2007 giá tăng nhanh nên nhiều con giời vay lãi ngoài ôm đất đẩy giá lên -
Rồi vỡ nợ hàng loạt.( các bác cứ gõ “ quang Quyên, Cúc - phú xuyên..,Là tthấy)
Bi giờ thì d bằng quả bóng cũng ko dámVật lãi ngoài Mua đất Vì lí do:
- Giá nhà đất tăng nhưng chậm
- vay bank dễ . việc gì phải vay ngoài.
Mặt khác thu nhập Bh khác xa khi đó.
Năm 2007 lương bq công nhân 3 tr/ th.
Giờ thì 7 - 8 củ roài...
Vì tất cả những lẽ trên kết luận:
Bds còn lâu cũng chưa lập đỉnh.

Giá đất SG mọi nơi đều vượt đỉnh. Vùng ven có khi gấp 2-4 đỉnh rồi.

Còn bạn xem Long Thạnh Hưng của THG mở bán 2010, đúng đỉnh. Giờ gấp hơn 2 lần.

Giờ chính phủ có kinh nghiệm hơn xưa rồi, nên sẽ hạn chế đổ vỡ BDS nhiều hơn trước. Đợt rồi CP siết dòng tiền vào BDS cao cấp, nghỉ dưỡng để hướng dòng tiền vào nhà tầm trung bình và nhà giá rẻ, hướng đến nhu cầu thực. Nếu làm được điều này thì BDS sẽ phát triển dài được đấy. Anh VIN nhanh chân chuyển sang làm VINCity là ví dụ điển hình, họ biết trước được chính sách nên đi trước 1 bước rồi.

SG nó không sốt ảo như HN anh ơi, vì dân miền nam không có thói quen tích đất cho con cháu như dân ngoài bắc, với lại ngoài bắc tiền chùa nó nhiều hơn . Dân Nam có tiền họ chuyển sang kinh doanh nhiều, còn dân bắc có tiền chỉ lo mua nhà mua đất thôi. Văn hóa khác nhau nên giá nhà đất cũng khác.

bác này nói đúng đó. Dân bắc hễ có tiền là mua đất gom đất. Mà đi đến đâu cũng lo mua đất.

Chuẩn rồi a. Nên ở việt trì làm khu đô thị như L14 bán rất tốt. Còn ở tiền giang giờ THG làm kiểu mở đường mới và bán nền 2 bên đường thôi chứ cũng k làm khu dân cư nữa. Họ rút kinh nghiệm từ sóng trước rồi.

Mình thấy có vẻ như thế này:
Trên thế giới: TQ sốt đất trước VN
Trong nước: SG sốt đất trước HN