Nơi chia sẽ những cơ hội đầu tư vào DN làm ăn tốt (phần 4)

https://batdongsan.com.vn/ban-can-h...ng-bac-gia-7-ty-chi-trong-tuan-nay-pr14034595

Tuần sau nó giảm xuống 1.6 tỷ à?

Chờ mình chơi nốt game VNM, GAS quay lại mình hốt hết cho.

Các bác xem phần lợi nhuận của đơn vị phát triển. HV là nhà phân phối mà ăn lãi 120tr - > 300tr /căn. Em cứ tính đơn giản SJC là chủ đầu tư cũng ăn lãi mỏng như nhà phân phối thì 950 căn hộ (chưa tính diện tích sàn thương mại, tầng hầm) x (120tr -> 300tr) = 114 tỷ -> 285 tỷ. Khó tin quá.

Có liên quan gì đâu? SJC có lỗ thì họ bán cũng phải có lãi mà.

Nhưng mà với SJC thì thấy rõ. Cứ bình quân 20 tr chưa VAT/m2 x 66.000 m2 là tính ra DT chung cư, LN thôi. Thêm 8 tầng TM-DV giá chừng 30 tr/m2, 1.600m2/tầng. Còn bán nhanh bán chậm là chuyện của ông Trung. Kiểu gì 2018 ổng cũng phải bán sạch chung cư, tầng TM-DV-VP. Giá vốn thì trừ bớt tầng hầm, còn chừng 1.000 tỷ gì đó.

Nhưng cứ bán đc là phải hạch toán lãi, tạm tính cũng phải lãi.

Sorry vi e ko viet co dau duoc. May bac nghien cuu sjc roi thi inbox chia se cho e it thong tin ve no voi, thanks, de e nghien cuu. Ma thanh khoan cua no it vay hay la bi sao moi it nhu vay, thanks vac bac

Chịu khó đọc trong này là có hết đó. Nó chỉ có hơn 2 triệu cổ lưu hành thôi.

Buồn buồn lại ngồi đếm cua dự án Eco Green phát các bác ạ

Tổng tồn kho Q3: 1,077,836,032,310đ

Tồn kho Q3 Vinafor: 857,662,608,394đ

Tồn kho Q3 Eco Green : 220,173,423,916đ

Tổng số tầng: 28

Diện tích khu đất: 3,914m2

Diện tích xd: 1,560 m2

Tổng diện tích sàn xd phần nổi: 43,680 m2

Chi phí xây thô/m2 (**): 5,040,600đ

Chi phí hoàn thiện/m2: 2,000,000đ

Tổng chi phí/m2: 7,040,600đ

Số tầng căn hộ: 21

Diện tích xd căn hộ: 32,760 m2

Tổng chi phí căn hộ: 230,650,067,937đ

Tổng diện tích thông thủy chung cư: 25,979 m2

Giá bán: 16tr/m2

Doanh thu căn hộ: 415,658,880,000đ

LN gộp căn hộ: 185,008,812,063 đ

Biên gộp căn hộ: 44.5%

Giả định chi phí tồn kho tăng thêm trong Q3 so với Q2 là của Vinafor

(**) Chưa tính cost phần tầng hầm vào vì không biết diện tích sàn tầng hầm (nếu tính vào chi phí này còn thấp nữa).

--- Gộp bài viết, 13/11/2017, Bài cũ: 13/11/2017 ---

Mình nghe nói giá bán thấp nhất là 18tr/m2 cả VAT, trừ VAT đi khoảng 16tr/m2 nên lấy 16tr/m2 cho nó thận trọng

Hôm nào em gặp người quen em chụp cho các bác cái hợp đồng để chiêm ngưỡng nhé.

Bán 16 triệu khác gì nhà ở XH nhỉ , nhưng bán giá đó thôi cũng ăn đủ rồi

Bác chụp luôn cái chỗ ghi ngày bàn giao nhà nhé