Nơi chia sẽ những cơ hội đầu tư vào DN làm ăn tốt (phần 4)

Em trả lời bác rồi mà. Nếu CMG có 1 sản phẩm đặc trưng như google.com, facebook.com thì em sẽ đầu tư ngay.

Nó có hai năm thuận lợi mà bán 30%
Nếu bán dc như a nói là phải bán rẻ

Bạn xem lại nó mở bán lúc nào. Thời buổi này cất nóc, xong căn hộ mẫu mới bán chạy đc. Chứ sjc uy tín gì mà mới xong móng là bán đc.

CMG phiên hôm nay mà không phân phối đỉnh tôi làm con ông, CMG đã tăng từ 16 lên 24 chưa kể margin tức là đã tăng 50% rồi mà khớp lệnh khối lượng đột biến thế kia thì cùng lắm leo lên 25 là đổ đèo thôi. Tính cả margin tăng cả 100% rồi lái ngu sao mà không chốt lãi cho nhỏ lẻ vào sau

Còn SJC thì ông phân tích đúng rồi, mỗi năm lãi vay 100 tỷ tiền đâu mà trả đây??? Bán hết dự án thì lãi được 200 tỷ mà lãi vay 100 tỷ/năm rồi. Quay vòng nổi ko đây???

a

Vay PVcombank làm Vinafor: giả định lãi suất 10%/năm
(1) Năm 2014: không đáng kể nên không tính vào đây (vay từ tháng 8/2014, lúc đầu giải ngân ít)
(2) đầu 2015: 30 tỷ; cuối 2015: 230 tỷ; để đơn giản tính dư nợ bình quân cả năm là (230+30)/2=130 tỷ --> lãi vay năm 2015: 13 tỷ
(3) đầu 2016: 230tỷ; cuối 2016: 415 tỷ; dư nợ bình quân cả năm là (230+415)/2=322 tỷ --> lãi vay năm 2016: 32 tỷ
(4) đầu 2017: 415tỷ; cuối Q3/2017: 445 tỷ; dư nợ bình quân 9 tháng là (445+415)/2=430 tỷ --> lãi vay 9 tháng đầu năm 2017: 32 tỷ
Vay TPBank làm Eco Green: giả định lãi suất 10%/năm
(1) Năm 2014: chưa vay, vay từ 14/5/2016
(2) Năm 2015: chưa vay
(3) đầu 2016: 0 tỷ; cuối 2016: 95 tỷ; dư nợ bình quân cả năm là (0+95)/2=48tỷ --> lãi vay năm 2016: gần 5 tỷ
(4) đầu 2017: 95 tỷ; cuối Q3/2017: 160 tỷ; dư nợ bình quân 9 tháng là (95+160)/2=255 tỷ --> lãi vay 9 tháng đầu năm 2017: 26 tỷ
Tổng cộng lãi vay cho 2 dự án qua các năm:
(1) 2014: không đáng kể
(2) 2015: 13 tỷ
(3) 2016: 32+5=37 tỷ
(4) 9 tháng đầu năm 2017: 32+26=58 tỷ

------------------------------------------------------

Như vậy có thể thấy từ 2014 đến 2015 chưa năm nào lãi vay đến 70 tỷ; năm nay thì có thể; lãi vay lũy kế đến giờ là: 13+37+58 = 108 tỷ;
Tổng diện tích sàn của 2 dự án là: 43.680+121.555 = 165.235m2
Vậy mỗi m2 cho đến giờ cõng là: 108 tỷ/165.235m2 = 653.614VNĐ chi phí lãi vay
Các bác thấy nếu như thế có thể đội giá nhiều được không
Mình cầm ít mà phải ngồi tính toán phản biện rõ nhiều, còn các bác cầm nhiều @t266 và @woodfish lại chả thấy mặt mũi đâu

Đã bảo chuyện của ông Trung mờ.

Cầm có vài % tk à bạn ơi!

Tiền đang chảy vào cổ thoái vốn hết roài, kiên nhẫn chờ thôi.

Thường thì lãi suất trong quá trình đầu tư đã được tính vào trong phương án tài chính rồi, nó nằm luôn trong cục 980 tỷ tổng mức đầu tư cho công trình rồi. Tổng mức đầu tư đó thường có cả chi phí rủi ro trong đó như rủi ro về lãi vay, về giá cả NVL tăng, ... thế nên chỉ trừ khi có gì đó biến động cực lớn thì chi phí đầu tư mới vượt ra khỏi tổng mức đầu tư đó. Mà anh @t266 đã từng tính cho cái phần vượt đó tận 150 tỷ rồi còn gì . Cái này rõ nhất phải nhờ anh @muackvn trả lời hộ bọn em tý nhé.

--- Gộp bài viết, 13/11/2017, Bài cũ: 13/11/2017 ---

Vài TK giá này biết đâu sau này thành vài chục % cũng không chừng ý chứ anh. Đừng có đùa

https://coinmarketcap.com/

https://hextracoin.co/register?referrer=cutin

https://www.westerncoin.co/cutin

https://regalcoin.co/ref/cutin

Đây mới là siêu lợi nhuận

TMĐT theo thông lệ tuỳ theo giai đoạn phát triển dự án mà tính theo cách khác nhau, nếu có thiết kế rồi thì triển theo thiết kế để bóc tách khối lg, áp đơn giá thị trường vào (với dự án nhà nc thì áp đơn giá, định mức nhà nc), cộng thêm CF quản lý, CF tư vấn và CF khác, dự phòng thường lấy 10% các CF trên, nếu trượt giá thì lấy từ dự phòng, ở phương tây CF dự phòng ở mỗi gđ có sự khác biệt như PreFS có thể cộng trừ 30-40%; FS cộng trừ 10-15%; gđ chọn thầu xong có thể 5-10% nếu giá trọn gói,... Vì vậy nên trượt giá quá nhiều dễ tăng TMĐT, nếu chậm tiến độ nhiều dễ tăng TMĐT vì CF quản lý, tư vấn, lãi vay tg xây dựng tăng theo tg, nên nhiều dự án chậm lãi vay ăn hết LN. Với SJC nên để ý món này chứ dùng vốn vay đầu tư tỷ lệ lớn mà tiến độ chậm, bán hàng chậm thu tiền về chậm dễ bị ảnh hưởng lém.