Nơi chia sẽ những cơ hội đầu tư vào DN làm ăn tốt

Xúc đi cùng lắm về 11.x

--- Gộp bài viết, 28/07/2015 ---

VC7 chắc lại như VC3 rùi.Trong này có bác nào có hàng không.

Chờ tụi nó xúc tầm 100k-150k của tụi đua trần 2 phiên cắt lỗ rồi vô.

iem có vài k vc7 nè, hôm qua vừa cơ cấu tăng tỷ trọng xong thì hôm nay nó trần. Mừng quá huhu.

Con VC7 cũng như VC3, nhưng giá trị sổ sách nó nhỏ hơn. Tiền đó người mua trả trước cho nó, nó chưa làm nên chưa có chi phí. Khi vào làm hoạch toán thì sẽ có chi phí vào. Biên lợi nhuận nó ko cao.
Với bao nhiêu tiền đó nó gửi tiết kiệm thôi cũng hơn lợi nhuận hiện tại của nó. Nhưng lợi nhuận hiện tại của nó lại thấp hơn gửi tiết kiệm, chứng tỏ nó làm ko hiệu quả. Có khi nhận tiền rồi sau này làm chi phí tăng lên ==> ko lời bao nhiêu, có khi lỗ.

tôi tưởng nó xây thô xong rồi cơ mà?

Hãy xem biên lợi nhuận gộp của nó. 6 tháng này thu 72 tỉ bất động sản mà giá vốn hết 55 tỉ, còn lời gộp có 7 tỉ. Trong đó còn phải có chi phí lãi vay, chi phí bán hàng, chi phí quản lí doanh nghiệp. Vậy suy ra 250 tỉ kia lời gộp chỉ 25 tỉ, trừ chi phí ra hết chắc còn tầm 12 tỉ thôi nhé.

Bác nghĩ bất động sản thì biên lợi nhuận gộp cố định theo tháng và quý à, đợi hết dự án mới chính xác nhất chứ tính từng quý thì. Em chỉ biết là giờ nó có 250 tỷ tiền mặt, xây thô xong, chi phí phải trả và nợ vay ít.

--- Gộp bài viết, 28/07/2015, Bài cũ: 28/07/2015 ---

Lợi nhuận kế toán rồi cũng phải phù hợp với dòng tiền thôi. Cash is king!.

Tớ mua 1 căn hộ. Tớ phải đặt cọc trong HĐ là 35%, tiền đó thì có ghi chí phí vào không?
Làm móng xong thu tiếp tiền của tớ. Rồi xây thô. Đến lúc chuẩn bị hoàn thiện thì thu của tớ hết tầm 90% tiền, trong khi chi phí xây thô chỉ mới tầm 40-50% tiền. Đây là lúc dư tiền nhiều xuất hiện trong báo cáo tài chính, còn chi phí thì thấp. Nhưng giai đoạn hoàn thiện mới tốn kém nhất. Lúc này bác mới thấy Chi phí xây dựng dở dang hoặc Hàng tồn kho tăng cao, nhưng tiền người mua ứng trước hoặc doanh thu chưa thực hiện tăng thấp. Theo dõi dòng tiền SDI năm 2013-2014 sẽ rõ.

VC7 mình cũng không đánh giá cao. Lần trước nó hạch toán 1 chung cư nhưng chả có lãi mấy, LN chuyển sang thằng góp đất làm hết . Thế nên mình bỏ

SVC nó tăng từ từ bền nhỉ.