Nóng: Hôm nay sẽ chính thức điều chỉnh room tín dụng BĐS

Múc BĐS: Đề cử con IDJ:

Phân tích BCTC của IDJ Q2 2022 và dự án chính:

Có 2 điểm nhấn trong BCTC của IDJ đó là mục hàng tồn kho và người mua trả tiền trước.

Mục hàng tồn kho: Apec Mũi Né có hàng tồn kho rất lớn: 1400 tỷ.


Mục người mua trả tiền trước (tiền cọc và đóng theo tiến độ): Apec Mũi Né có 1800 tỷ tiền của KH trả tiền trước rồi.

Hàng tồn kho của IDJ tới thời điểm 30/06/2022 lên tới 1649 tỷ, trong đó tồn kho nằm chủ yếu ở dự án APEC Mandala Wyndham Mũi Né, với giá trị 1397 tỷ.

Hàng tồn kho đang tăng chậm dần trong thời gian gần đây, nhưng đây lại là điểm tích cực vì các phần quan trọng của dự án đã hoàn thành, chỉ còn phần cơ bản đang hoàn thiện nốt để đảm bảo tiến độ bàn giao chậm nhất vào tháng 3/2023. Mục người mua trả tiền trước cũng tăng chậm lại vì 92% căn hộ dự án đã được đặt cọc và vào tiền theo tiến độ, khoảng 2700 căn đã được bán trong tổng số 2912 căn, chỉ còn lại khoảng 200 căn cuối cùng đang bán nốt trong quý 3. Doanh thu dự kiến khi bán hết dự án khoảng 5000 tỷ (Giá trung bình 40 triệu/ 1m2 đã được chiếu khấu), trong khi đó tổng mức đầu tư dự kiến chỉ là 3000 tỷ đồng.


Tiến độ xây dựng và đặt cọc của khách hàng

Hình ảnh tại dự án
Link chi tiết
https://www.ricons.vn/du-an/apec-mandala-wyndham-mui-ne/
Thông tin tiến độ đóng tiền của dự án với gói thông thường ( được chiết khấu 11%).
1. Cọc 50 triệu

2. Sau 7 ngày đặt cọc, vào 15% giá trị căn hộ
3. Cuối tháng 10/ 2022 vào 15% giá trị căn hộ

4. Cuối tháng 12/2022 vào 15% giá trị căn hộ

5. Tháng 3/2022 vào 10% và nhận bàn giao

Qua tiến độ đặt cọc thì cũng có thể thấy, Q4 2022 mục người mua trả tiền trước sẽ tăng rất mạnh. Vốn hóa hiện tại của IDJ chỉ là 2600 tỷ, rất hấp dẫn so với doanh thu của dự án chính khoảng 5000 tỷ. IDJ cũng là 1 trong những công ty BĐS midcap có hàng tồn kho lớn nhất.

Zoom tín dụng cho sx kd thoai chứ ko có từ BĐS cụ thêm vào đâu. Hehe

Chị Rose lại hứa à

Nới room tín dụng, ngành bất động sản có hưởng lợi?
Quốc Hải Thứ sáu, ngày 02/09/2022 08:52 AM (GMT+7)

Thông tin về việc nới room tín dụng đang được không ít nhà đầu tư bất động sản cũng như nhà đầu tư cổ phiếu đất mong đợi. Tuy nhiên, theo giới chuyên gia, triển vọng dòng vốn vào địa ốc được khơi thông trong ngắn hạn là rất thấp…

• VNDRIECT: Bất động sản nhà ở vẫn còn nhiều khó khăn, chưa nhận thấy rủi ro doanh nghiệp vỡ nợ trái phiếu
• Khởi sắc nguồn cung dự án bất động sản những tháng cuối năm
• Nguồn cung “nhỏ giọt”, bất động sản liền thổ TP.HCM khan hiếm

Theo các chuyên gia, dòng vốn tín dụng sẽ khó "chảy" vào lĩnh vực bất động sản trong những tháng cuối năm 2022. Ảnh: Nova

Nới room tín dụng - dòng vốn vẫn khó "chảy" mạnh vào bất động sản
Dữ liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho thấy, 8 tháng đầu năm, tăng trưởng tín dụng đã ở mức 9,3%. Như vậy, với mục tiêu tăng trưởng 14% trong năm 2022, dư địa còn lại là 4,7 điểm %, tương đương còn khoảng 450.000 tỷ đồng sẽ được rót vào các hoạt động sản xuất, kinh doanh trong 4 tháng cuối năm.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, khả năng dòng vốn "chảy" vào lĩnh vực bất động sản trong ngắn hạn là rất mong manh. Nguyên nhân dễ thấy nhất là vì ngân hàng đã đổ quá nhiều vốn cho lĩnh vực nhà đất trong những năm qua.

TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế nhận định, trong thời gian qua các ngân hàng đã quá "dễ dãi" với bất động sản.

"Đến năm 2022, dù đã có động thái siết chặt, nhưng địa ốc vẫn nhận được nhiều vốn thông qua trái phiếu doanh nghiệp. Minh chứng là trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ của ngành này trong 7 tháng đầu năm 2022 đạt hơn 280.641 tỷ đồng", ông Hiển đưa ra dẫn chứng.

Theo ông Hiển, các kết quả khảo sát cho thấy, vốn ngân hàng đang chiếm đến 70% giá trị vốn bất động sản. Với mô hình kinh doanh hiện nay, ngân hàng càng tăng tín dụng, doanh nghiệp địa ốc sẽ càng tăng thâm dụng vốn.

"Phải biết rằng, hơn 70% nhà đầu tư là lướt sóng, trong khi bất động sản khai thác chiếm tỷ lệ nhỏ. Do vậy khi giá chững lại thì thanh khoản giảm mạnh, ảnh hưởng tức thời tới dòng tiền thu hồi của ngân hàng.

Chưa kể, thời hạn quay vòng vốn trong lĩnh vực bất động sản rất dài, bình quân 10 năm, cao gấp 4 lần các ngành sản xuất kinh doanh khác. Về lâu dài, điều này sẽ gây bất ổn, vì vậy khả năng dòng vốn đổ vào nhà đất được nới rộng trong ngắn hạn là rất khó có thể xảy ra", ông Hiển phân tích.


Việc nới room tín dụng phần nào sẽ có tác động tích cực đến dòng tiền của các doanh nghiệp bất động sản. Ảnh: Nova

Trong khi đó, theo đánh giá của Công ty CP Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV), việc nới room tín dụng phần nào sẽ có tác động tích cực đến dòng tiền của các doanh nghiệp bất động sản theo hai hướng.

Thứ nhất, các doanh nghiệp có nguồn tiền mới để vay đảo phần nợ trái phiếu đến hạn. Tuy nhiên, các chuyên gia của KBSV cho rằng phương án này chỉ áp dụng được đối với các doanh nghiệp có dự án mới và còn tài sản đảm bảo chất lượng tốt.

Thứ hai, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ ấm trở lại vào các tháng cuối năm khi dòng tín dụng được khai thông, doanh nghiệp giải phóng được lượng hàng tồn kho và có thêm nguồn tiền để trả nợ.

Cổ phiếu bất động sản có hưởng lợi từ thông tin nới room tín dụng?
Ông Trương Hiền Phương, Giám đốc cấp cao Chứng khoán KIS Việt Nam, nhận định, về lý thuyết thì việc các ngân hàng được nới room tín dụng sẽ tăng khả năng cho vay của các ngân hàng dựa trên vốn mình có, và điều này cũng sẽ có lợi cho lĩnh vực bất động sản.

Tuy nhiên, theo ông Phương, trên thực tế thì việc mở room này cũng không nhiều, đồng thời các ngân hàng cũng muốn dành dòng vốn này để ưu tiên cho các lĩnh vực sản xuất, các lĩnh vực trực tiếp đi vào đời sống người dân nhiều hơn,… cũng là để hạn chế xảy ra tình trạng bong bóng bất động sản.

"Theo dự báo, thì có thể mức nới room của các ngân hàng không giống nhau. Có ngân hàng có thể được nới room 2-3%, có ngân hàng 3-4%, nhưng cũng có ngân hàng chỉ 1-2%. Vì thế, các ngân hàng sẽ dùng room mới để ưu tiên cho các ngành sản xuất, kinh doanh thì phù hợp với chiến lược phát triển nhiều hơn, cũng như đảm bảo hệ số an toàn cho ngân hàng hơn", ông Phương phân tích.

Ở một góc độ khác, theo dự báo của Công ty CP Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV), cuối năm 2022 và năm 2023, năm 2024 sẽ là giai đoạn khó khăn về dòng tiền đối với các doanh nghiệp bất động sản có trái phiếu đáo hạn. Đặc biệt đối với các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, chất lượng tài sản không cao sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm nguồn vốn để xoay vòng.

• 
  Khởi sắc nguồn cung dự án bất động sản những tháng cuối năm

Trong khi đó, với nhóm doanh nghiệp bất động sản lớn thì phần nào ít áp lực hơn nhờ quỹ đất lớn, còn tài sản đảm bảo để vay ngân hàng cùng với đó là họ đủ điều kiện để phát hành trái phiếu mới cũng như có khả năng vay trái phiếu quốc tế.

Tuy nhiên, các doanh nghiệp này vẫn phải liên tục tích lũy và triển khai dự án mới bất chấp các giai đoạn thị trường tăng trưởng nhanh và ở mức định giá cao để có khả năng huy động thêm nguồn vay nợ nhằm bổ sung dòng tiền nhằm thanh toán các nghĩa vụ đến hạn.

Điều này cũng sẽ gây mất cân đối dòng tiền và làm giảm hiệu quả hoạt động của các doanh nghiệp này trong những năm tới.

3 phương án giải quyết câu chuyện vốn cho thị trường bất động sản

Thứ nhất, nguồn vốn cho đối tượng mua nhà ở trung bình trở xuống phải tốt hơn nhà ở cao cấp. Với sản phẩm cao cấp có giá trị vài chục tỷ đồng, tỷ lệ cho vay chỉ nên ở mức 50%, thậm chí 40%, những người mua sản phẩm trung bình nên cho vay tỷ lệ 60 - 80%.

Thứ hai, công ty bất động sản phải là công ty đầu tư, không phải là công ty môi giới và cần có vốn mạnh.

Thứ ba, lành mạnh thị trường thông qua quỹ tín thác, định chế tài chính đủ năng lực. Việt Nam hiện có bán nhà ở hình thành trong tương lai, là hình thức góp vốn của công ty bất động sản với người có nhu cầu. Nhưng nhà đầu tư cá nhân khó phân biệt về hợp đồng góp vốn hay mua nhà. Quỹ tín thác, định chế tài chính sẽ đánh giá dự án, ký hợp đồng với chủ đầu tư, nhà đầu tư cá nhân mua chứng chỉ quỹ, vẫn là hình thức cũ nhưng người cầm trịch là định chế tài chính.

TS. Đinh Thế Hiển

Baì báo viết tựa vẫn chưa có sure vì còn dùng chữ " nhiều khả năng" chứ chưa chính thức...còn bài báo viết ngược lại là " chính thức ...nhiều khả năng....mệt ghê luôn há.

https://vietnambiz.vn/pho-thong-doc...an-hang-trong-1-2-ngay-toi-20229619291616.htm
Phó Thống đốc NHNN: 'Sẽ cấp hạn mức tín dụng cho các ngân hàng trong 1-2 ngày tới'
19:34 | 06/09/2022
Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú cho biết, tăng trưởng tín dụng mục tiêu cho giai đoạn này đã được dùng hết, phần còn lại sẽ được giao cho các ngân hàng trong 1-2 ngày tới.

Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú. (Ảnh: Hạ An).

Liên quan đến vấn đề nới room tín dụng được đưa ra tại Họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 8 diễn ra chiều 6/9, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Đào Minh Tú cho biết, ngay từ đầu năm các chỉ tiêu kinh tế vĩ mô đã được đưa ra.

Trong đó, mục tiêu là duy trì tỷ lệ lạm phát dưới 4%, tăng trưởng GDP từ 6-6,5%, từ các chỉ tiêu này, Ngân hàng Nhà nước đã tính toán, cân nhắc và đưa ra chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng là 14%.

Việc đưa ra mục tiêu này được đặt ra từ đầu năm trong bối cảnh nền kinh tế không bị ảnh hưởng bởi các yếu tố bất lợi như cuộc xung đột Nga - Ukraine, đứt gãy chuỗi cung ứng gây tăng giá nguyên vật liệu,..

"Hiện tại, kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô là nhiệm vụ cao nhất trong giai đoạn hiện tại. Đến nay, các ngân hàng cũng đã báo cáo tăng trưởng tín dụng đặt mục tiêu cho giai đoạn này đã được dùng hết, phần còn lại sẽ được giao cho các ngân hàng trong 1-2 ngày tới", Phó Thống đốc nói.


Phó Thống đốc NHNN Đào Minh Tú cũng cho biết, trong điều kiện Việt Nam đang phải chống lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô rõ ràng cần tăng lãi suất. Hiện tại, các nước phát triển trên thế giới đều đang phải thực hiện phương pháp này.

Tại Mỹ, Fed đang tăng lãi suất liên tục, tổng mức tăng đã đạt 2,25 điểm %. Ngân hàng Trung ương EU cũng đã tăng lãi suất, cắt đứt chuỗi 11 năm duy trì lãi suất thấp.

Đối với Việt Nam, lạm phát cũng đang là vấn đề được dư luận quan tâm, Chính phủ chỉ đạo. Đáng mừng là trong 2-3 tháng gần đây, lạm phát tăng không nhiều chủ yếu do giá xăng dầu giảm mạnh khiến giá nhiều mặt hàng giảm.

Trong bối cảnh các Ngân hàng Trung ương đang tăng nhanh lãi suấ mà Việt Nam vẫn giữ nguyên được lãi suất cũng có thể coi là hạ lãi suất so với thế giới, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp được vay lãi suất với mức giá rẻ hơn.

Dù vậy, việc điều hành lãi suất của ngân hàng trung ương lúc này phải được tính toán rất chặt chẽ. Bài toán đặt ra lúc này là vừa kiểm soát lạm phát vừa hỗ trợ được nền kinh tế. Do đó, chính sách tiền tệ vẫn phải điều hành hết sức linh hoạt.

Với các ngân hàng thương mại, biến động tăng nhẹ lãi suất cả huy động và cho vay trong thời gian gần đây vẫn trong tầm kiểm soát, thấp nhất với các nước trong khu vực. Lãi suất cho vay bình quân hiện chỉ ở mức 7,9-9,3%,lãi suất huy động vẫn duy trì ở mức khá ổn định.

Mặc dù vậy, để vừa khôi phục nhanh nền kinh tế, hỗ trợ các doanh nghiệp, vừa kiểm soát lạm phát, NHNN sẽ cùng Hiệp hội Ngân hàng tiếp tục chỉ đạo các Ngân hàng Thương mại dùng nội lực của mình để hỗ trợ các doanh nghiệp như trong giai đoạn COVID-19.

Tổng giá trị hỗ trợ các doanh nghiệp trong giai đoạn dịch bệnh của các Ngân hàng là 52.000 tỷ đồng, trong thời gian tới, NHNN sẽ chỉ đạo các Ngân hàng Thương mại tiếp tục cắt giảm chi phí của mình để dành dự địa hỗ trợ các doanh nghiệp.

Mặc dù, các ngân hàng lợi nhuận lên tới hàng nghìn tỷ đồng nhưng so với quy mô vốn thì không phải là cao. Việc hỗ trợ các doanh nghiệp là một nội dung chắc chắn sẽ được đặt ra trong thời gian tới, Phó Thống đốc NHNN cho biết.

Mai múc mạnh.
1,2 ngày tới là khi cổ về là có lãi.