NTC máy in tiền; cash per share 80k. Tăng trưởng đột biến 2018

cụ nói chỉ có chuẩn

Có số liệu mới rồi. Để tôi cập nhật lại như sau nhé:
NTC1: Diện tích cho thuê là : 2.257.800 m2, giá thuê bình quân dự án là 47.2 usd/m2 trong 50 năm. Dự án còn đến năm 2055 là 37 năm. Như vậy doanh thu chưa thực hiện chính xác là: 2.257.800 *47.2/50*37*23.000=1.813 tỷ
NTC2: diện tích cho thuê là: 2.105.400 m2, giá thuê bình quân dự án là 47.26usd/m2 trong 50 năm. Dự án còn 42 năm. Như vậy doanh thu chưa thực hiện là: 2.105.400 * 47.26/50*42*23.000=1.693 tỷ.
Doanh thu chưa thực hiện ghi sổ cuối quý 2 là 2.263 tỷ
Vậy số còn phải thu thêm cuối quý 2 năm 2018 là: 1.243 tỷ. Có nghĩa là nếu thu đủ thì doanh thu chưa thực hiện cuối quý 2 năm 2018 là 3.500 tỷ.
Tiền thu hàng năm từ cho thuê nhà xưởng 1 năm khoảng 1.6 triệu đô tuơng đương khoảng 37 tỷ nữa.

Tuyệt,
nhưng bác nhân tỷ giá vậy có ổn ko? vì ngày xưa đâu có tỷ giá 23k/usd?

Vâng, chắc phải điều chỉnh giảm tỷ giá cho hơn 2.000 tỷ đã thu, còn số chưa thu thì thu theo tỷ giá mới là đúng rồi.
Tôi có chỉnh lại số liệu vì thời hạn thuê là 07/2055 và tháng 11/2060. Như vậy còn 37 năm và 42 năm là tính từ 01/07/2018.

các bác có thông tin gì về phát hành cp ko ạ?
share cho anh em biết thêm với

Thông tin đó chắc thông tin mật, ko ai có dc đâu bác

chỉ biết là nếu không tư vấn luật cho chuẩn, cố tình tìm mọi cách abc... thì giọt nước này nó ko tràn ly mà tràn đê, tràn đê thì sóng lớn, sóng lớn thì lật thuyền.

cá nhiều đấy, nhưng đừng đi tàu nhỏ mà bắt cá to,

Thực ra khi tính toán cũng ko cần phải chính xác tuyệt đối từng con số. Ví dụ mình có thể tính chung theo tỷ giá 23.000 đ. Nhưng giá cho thuê 47 usd / m2 cũng là tính bình quân từ đầu dự án. Trong khi đó những diện tích cho thuê năm 2016 hay năm 2017 thì số năm cho thuê lại không phải là 50 năm mà chỉ là 38_39 năm thôi, vậy thì số còn phải thu và doanh thu chưa thực hiện còn lớn hơn chứ. Con số mình đưa ra có thể nói là con số ước lượng thấp nhất rồi.

Vậy lý do nào số nợ còn nhiều vậy bác nhỉ? Chẳng nhẽ chưa nộp hết tiền thuê đất thì chưa rá sổ nên KH nợ số còn lại! Nếu đúng vậy thì giờ xem như đã nộp hết thì ít tháng tới tiền lại vào như nước à

May có bác hỏi lại mình mới phát hiện ra lúc sáng nhìn nhầm giá thuê xưởng hàng tháng bằng giá thuê đất hàng năm
Vậy là thu từ cho thuê nhà xưởng hàng năm 1.3 triệu đô thôi, tương đương 30 tỷ chứ không phải 37 tỷ.
Năm ngoái khi mình nói chuyện với bên đó thì lúc đó mới đang ký lại hợp đồng để chuyển từ cho thuê hàng năm sang cho thuê 1 lần với thời hạn thanh toán là 24 tháng kể từ khi ký hợp đồng.
Mình có hỏi việc chuyển đổi thế có gặp khó khăn gì không thì được trả lời là không thấy khách hàng nào phản đổi vì về cơ bản là có lợi cho khách.
Cái này nhìn trên báo cáo cũng thấy: hiện nay giá thuê đất hàng năm NCT1 hàng năm là 2.61 usd/m2, NCT 2 là 3.2 USD/m2 và giá này có thể tăng lên. trong khi giá cho thuê mới cho 38 năm còn lại là 60-62 đô.
Có điều tiến độ thu hiện nay đang hơi chậm. 6 tháng đầu năm doanh thu chưa thực hiện mới tăng 148 tỷ, cộng với doanh thu đã hạch toán từ tiền thuê đất trong 6 tháng khoảng 80 tỷ nưa. Vậy là thực tế 6 tháng mới thu được 228 tỷ.

Mình ngộ ra việc đầu tư( đầu cơ) tất cả chỉ gói gọn trong mấy từ:
Nắm lấy- nuơng theo- buông bỏ , đứng trước mỗi từ đều có 1 chữ THỜI.
Các cụ xem NTC đang ở thời nào?