NTC máy in tiền; cash per share 80k. Tăng trưởng đột biến 2018

Đã xóa comment. Vì không thấy ai phản biện bác kia nên nghĩ là đúng. Khi mua NTC mình cũng không tính 20% dự án này. Khi nào rảnh bác tính giùm số chính xác cho anh em tham khảo. Thanks bác.

Trong này chưa có gì là bơm thổi bác nhé, anh em phân tích dựa trên giá thực tế, giá các tổ chức đưa ra và cong trừ hao. Có một số anh em tính ẩu thì anh em khác sửa ngay rồi.

bác @chinhbac không bơm thổi đâu vì bác ấy chưa vào NTC mà

Khánh Bình ngắn hạn tính 380 tỷ trước thuế thôi. Dài hạn có vài trăm tỷ ln khi bán hết. Đất nền bán 1-2 năm là xong nên nhanh thôi.

Số liệu cụ thể k tiện nêu ra, nên để là ẩn số cho tương lai. Chứ bange excel có cả

Có thể bác ấy tính nhầm thêm 1 con số 0 nên tôi cũng ko nói. Nhưng anh em lại căn cứ vào đó để bàn luận NTC tốt thì sai quá là sai.
Chỉ tiêu đất ở nhỏ hơn hoặc bằng 52% tức là xấp xỉ 25ha, trong trường hợp tính giá bán 6 triệu cũng chỉ thu được 1.500 tỷ doanh thu thôi. Tuy vậy người ta dự kiến vốn đầu tư 4.000 tỷ tức là doanh thu phải lớn hơn, có nghĩa là người ta sẽ tính cả chi phí xây dựng nữa. Lợi nhuận của 20% dự án này chắc nằm trong khoảng 200 tỷ đến 250 tỷ là hết.

Vây là tổng của khánh bình cũng thu dc về tầm 600 tỷ cho time 2 năm rồi bác.

Mới 1 góc bé xíu đã thu dc 35k/cp về rồi

Nâng target lên "chút đỉnh" ...hj

Bạn này rất tinh đấy, hôm qua mình tính bị thừa một con số 0, 6triệu/m2 x 12,5ha = 750 tỷ chứ ko phải 7500 tỷ.

Mình xin tính lại sơ bộ như sau:
- Dự án Khánh Bình tổng dự án khoảng 50ha, tổng vốn đầu tư 4000 tỷ, trong đấy NTC góp 20%, Nam Á góp 80%. Được thực hiện trên 50ha đất của NTC, định giá miếng đất này là 400 tỷ (giá trị ghi sổ của miếng đất khi NTC đầu tư là 17 tỷ). Nam Á phải chuyển cho NTC 320 tỷ (80%), đây là phần lợi nhuận dự kiến book trong năm nay của NTC. Hiện tại Nam Á đã chuyển trước 100 tỷ cho NTC làm cọc rồi. Còn 220 tỷ sau khi hoàn thành pháp nhân dự án và sang tên sổ đỏ thì chuyển nốt.

- Vì miếng đất 50ha được định giá là 400 tỷ nên xem như Nam Á mua 80% miếng đất này (40ha) là 320 tỷ, khoảng 800k/m2.

- Bây giờ có hai giả thiết đặt ra:
1. Trong trường hợp thận trọng, lấy mật độ quy hoạch xây dựng là 25%: (tương đương chi phí đầu tư của Nam Á cho đất thương phẩm là 3,2triệu/m2)
- 50ha đất dự án này sẽ hình thành nên 12,5ha đất thương phẩm, lấy giá 6triệu/m2 theo giá thị trường (giá này cũng là giá thận trọng vì giá đất khu này bây giờ cao hơn). Vì vậy tổng doanh thu của 12,5ha đất thương phẩm này là 6triệu/m2 X 12,5ha=750 tỷ.
- Tỷ suất sinh lời là khoảng 46% (mỗi mét lãi gộp 2,8triêu)=> Tổng lợi nhuận gộp của toàn dự án là 345 tỷ.
- NTC có 20% tức là có 69 tỷ lợi nhuận gộp.
- Nhưng NTC lại không bỏ tiền ra cho 20% cổ phần này mà góp bằng đất do đó, Tổng lợi nhuận gộp thực tế của NTC chính xác phải là: 6triệu/m2 X 2,5ha - (17tỷ/5)=146,6 tỷ (17tỷ/5 là chi phí giá vốn miếng đất mà NTC phải chịu). Chốt lại là lợi nhuận gộp của dự án này là 146,6 tỷ, lợi nhuận ròng khoảng 80% của lợi nhuận gộp vì phải trừ chi phí làm hạ tầng, còn lại là 117,3 tỷ.
- Dự án triển khai 5 năm nhưng năm nay gần hết nên tính cho 4 năm còn lại, mỗi năm thu về 29,3 tỷ lợi nhuận.
2. Trong trường hợp lạc quan, lấy mật độ quy hoạch xây dựng là 50%:
Con số sẽ gấp đôi lên, tức là tổng 20% NTC thu về được khoảng 234 tỷ lợi nhuận ròng. Tức là mỗi năm thu về bình quân 58,6 tỷ lợi nhuận.
(còn lạc quan hơn nữa, lấy giá đất là 12triệu/m2 thì con số lại nhân đôi tiếp, nhưng đây là lạc quan thái quá)

--- Gộp bài viết, 18/09/2018, Bài cũ: 18/09/2018 ---

Còn một số cái cần phải thẩm định lại, lúc nào ok sẽ PM cho bạn sau.

Chứa bác nào cắt nghĩa thấu đáo về khu dân cư (KDC) Khánh Bình. Em không dám khẳng định mình chính xác 100% chỉ mong đưa lại một cách nhìn tổng quan hơn về dự án nay. Trân trọng!
* thứ nhất, tổng diện tích KDC là 509.911m2.
* thứ hai, tổng vốn đầu tư là 3.985.666.000.000 đ
Theo quy định trong luật xây dựng thì với diện tích như trên thì tỉ lệ xây dựng max 40%. Và trong phê duyệt của UBND Tỉnh bình dương thì là đất ở =<52%; mật độ xây dựng <50%.
Về con số 400 tỷ là và khoản lợi nhuận 320 tỷ thì nên hiểu là thế này: NTC định giá khu đất này để mang ra góp vốn là 400 tỷ (cái này có lẽ phải có tư vấn, định giá... hoặc bốc thuốc thế nào đó), 400 tỷ được “nhét” vào một pháp nhân và Nam Á trả cho NTC 320 tỷ để sở hữu 80% cổ phần của pháp nhân này tương đương 80% lợi ích của dự án. NTC còn giữ lại 20% cổ phần trong pháp nhân đó, tương đương 20% lợi ích của dự án.
Như vậy 320 tỷ này NTC được hạch toán dưới dạng doanh thu bán, chuyển nhượng vốn. Còn KDC sẽ do Nam Á và NTC cùng triển khai, tuy nhiên với tỷ lệ vốn góp như vậy thì Nam Á sẽ là chủ trì. Lợi ích của NTC là 20%, nhưng thu được tiền hay không thì còn tùy thuộc vào hiệu quả triển khai dự án và bán hàng hoặc NTC có thể bán nốt 20% vốn còn lại đó nếu được giá.
Với mức đầu tư gần 4K tỷ thì đây rõ là KDC cao cấp. Trong đó chung cư max là 12 tầng, nhà phố là 3 tầng. Giá đất nền ở đây hiện tại là 10-11tr/m2. Dự án này là không nhỏ đâu ạ!
Thêm cái này để các thấy đất Bình Dương có giá và xin được cái dự án như Khánh Bình là không dễ.
http://ndh.vn/binh-duong-xu-ly-nghiem-sai-pham-phan-lo-ban-nen-20180918041324402p148c164.news

Đố a e đoán liệu NTC ghi nhận kịp 320 tỷ này trong quý 3 không