NTC máy in tiền; cash per share 80k. Tăng trưởng đột biến 2018

1. Số tiền 1,5k tỷ phải thu: Con số mà @neverlost tính phía trước mình nhớ là khoảng 1,3k tỷ chứ ko phải 1,5k tỷ.
Con số này được hiểu như thế này, ví dụ như bạn có một cái nhà cho thuê dài hạn, bạn ký với khách cho thuê 10 năm, giả sử mỗi tháng là 10triệu, bạn đã cho thuê được 6 năm và lấy tiền 6 năm rồi, tổng tiền cho thuê 6 năm đã nhận là 60 triệu. Còn 4 năm nữa sẽ cho thuê tiếp, tức là bạn sẽ có cơ hội nhận tiếp 40 ttiệu trong 4 năm nữa. Nhưng thực tế 4 năm tới chưa xẩy ra và khách họ chưa sử dụng thời gian 4 năm đấy nên về danh nghĩa bên thuê chưa có nghĩa vụ phải trả khoản tiền đấy vì họ có thể cancel. Do đó cái khoản mục dòng tiền 1300 tỷ kia ko thể ghi vào sổ sách ở mục khoản phải thu của khách hàng vì KH họ chưa sử dụng dịch vụ (theo thời gian) nên chưa có nghĩa vụ trả.
2. Cái vụ 20ha và 5ha bạn hỏi là như thế này: 20ha mà các bài phân tích hay nói là đất KCN đã cho khách thuê rồi nhưng khách họ ko sử dụng tiếp và họ có nhu cầu trả lại cho NTC, tiền thì đã nhận ko thể trả lại cho khách vì vậy NTC tiếp nhận 20ha này và cho khách khác thuê lại để anh chênh lệch giá so với khách đầu. Còn cái 5ha tác kia là đất thương phẩm còn lại cuối cùng của NTU1,2 có thể tiếp tục cho thuê.

--- Gộp bài viết, 19/09/2018, Bài cũ: 19/09/2018 ---

Vào room để tìm hiểu cơ hội đầu tư mà lại đi trả lời hàng loạt câu hỏi cho các bác nằm vùng ở đây, mệt thật.
Nhưng công nhận càng đọc càng thấy NTC rất tiềm năng.

Cám ơn bác!
Em rồi. Ví như mốt Cty X thuê 50 năm. Hợp đồng là đặt cọc là x tỷ, thanh toán trước x năm/lần thanh toán (kỳ). Vì như thế khoản trả trước cho x năm sẽ ghi nhận vào là doanh thu chưa thực hiện (doanh thu của năm thứ n +1 trở đi), thời gian còn lại chưa đến kỳ thanh toán cũng ko thể ghi nhận là khoản phải thu.

Vẫn muốn trao đổi để kiến thức chắc bác ạ
Vậy thì NTC vẫn còn khối tiền để thu.

hôm nay bác @chinhbac tham gia phân tích NTC rất sâu sát, cảm ơn bác đã chia sẻ, và sẽ rất vui nếu bác on board cùng với mình và các anh chị NDT trong room này

@bambo08
Con số 1.527 tỷ mà bác nói chắc là con số đầu năm. Sau khi trừ con số đã thu them được thì số liệu cập nhật sau khi có báo cáo quý 2 ở đây:

--- Gộp bài viết, 19/09/2018, Bài cũ: 19/09/2018 ---

Thông tin lại cho mấy bác là khu 1 và khu 2 đã cho thuê hết 100% diện tích rồi. Số liệu cụ thể xem ở đây
http://namtanuyen.com.vn/userupload/Tin tuc PDF/Tai lieu DHDCD thuong nien 2018/V. Bao cao SXKD 2017, phuong huong 2018.pdf
Sửa lại là tiền thuê nhà xưởng là 1.3 triệu USD/năm thôi chứ không phải 1.6tr.

Cám ơn 2 bác nhiều! @TTBngoc @chinhbac

Tiền thuê đất nhà nước cho NTU1 và NTU2 đến cuối quý 2 còn phải nộp 7.5 tỷ đồng nữa là xong.
Xem mục 9.8
http://namtanuyen.com.vn/userupload... 2018/BB_001_4-6-2018_BB ĐHĐCĐTN Năm 2018.pdf

Phiên ngày 19/9 khối lượng đã lên 72k, gần gấp đôi bình quân 52 tuần, như vậy dòng tiền đã vào NTC chưa các bác? Vol trong tầm 100k thôi là đẹp, thể hiện cổ phiếu chất.
À đấy. Còn vụ tiền thuê đất và tình hình chính sách miễn giảm thuế đất và thuế TNDN, so với hàng ngàn tỷ của NTC hiện có và tương lai thu về thì nó nhỏ nhưng tính ra số tuyệt đối cũng cả trăm tỷ.

Cám ơn bác @chinhbac. Em giải thích sơ thêm cái 1 và 2 nhé
1. Hợp đồng được ký đa số thanh toán tiến độ theo 2-3 năm ( Bác gọi xuống phòng kinh doanh hỏi giá thuê, điều kiện thanh toán là ra) vì cho thuê 50 năm giống như bác bán luôn đất cho họ rồi. Giống bọn chung cư Vinhomes có bán nhà sở hữu 50 năm cũng phải thanh toán tiến độ như sở hữu vĩnh viễn. Hợp đồng đa số giữ lại 5-10% nếu NTC chưa ra được sổ để họ có thể đem đi cầm vay ngân hàng. Giờ NTC đa làm xong nghía vụ thuế đất toàn khu nên sẽ đẩy nhanh được khoản này.
Số em tính là 1.350 tỷ là số thận trọng thôi khác số 1.5xx tỷ được tính bên lề đại hội chính xác hơn vì doanh thu cho thu đất e chỉ lấy doanh thu hàng năm trừ 20 tỷ ( VD năm 2017 em tính 130 tỷ trong khi doanh thu thực 146 tỷ) . Tính đúng phải trừ tầm 40-50 tỷ/năm ( VD 4.500 tỷ/ 50 năm thì 2017 doanh thu chỉ 95 tỷ/năm, chênh doanh thu 50 tỷ thì bao gồm nhà xưởng 15-20 tỷ/năm, phí nước thải 5 tỷ/năm, phí sử dụng hạ tầng chắc tầm 25 tỷ/năm).
2. Bác gỉai thích đúng rồi vì sẽ thu lại đất những DN không hoạt dộng nữa và ăn chênh lệch cũng đuộc nhiều tầm 20-30%. Vì vậy trên chi phí trả trước dài hạn có khoản chênh mua lại các ô đất)

Cám ơn bác!
Tiền ở khu 1&2 vẫn còn, chưa hết