NTC - Máy in tiền, cash per share 86k/CP, EPS 30k năm 2018 - Phần 3

Với rủi ro này thì dn trả lại đất cho Ntc thuê lại với giá cao

--- Gộp bài viết, 30/01/2019, Bài cũ: 30/01/2019 ---

Bác đặt cược cửa thắng 90% đó. Thêm kcn hố nai cuả vrg cũng hạch toán 1 lần 2018 rồi nhé!

Trả lại thì bao giờ chẳng thất thế, phải mất xx% hay cọc kèo gì đó. Vào lúc giá tốt thế này thì cho thuê lại có giá cao hơn.

Bác mà dòm ngó thì khủng long rồi

Ông đi thuê đất KCN trả tiền 1 lần nó cũng giống như ACE đầu tư bất động sản vậy đó. Giá thuê cứ tăng dần theo thời gian thôi. Vậy nên làm xong mà chưa cho thuê hết cũng không sao ạ. Bên đi thuê phá sản trả lại đất cũng tốt thôi. MIễn là không vay nợ. Như NTC lúc đầu hình như cho thuê có 25 USD/m2 giờ thì 75-80 USD rồi.
Chính sách thuế đất và đền bù để làm dự án KCN chắc là nhằm mục đích thu hút các DN đến và tạo điều kiện cho đầu tư sản xuất phát triển kinh tế thôi chứ giá thuê trên dưới 2tr đồng/m2 cho 50 năm là quá bèo bọt.
Đất nghĩa trang cách Hà nội hơn 100km cũng 50 năm thôi mà 12 triệu/m2 kìa

Bác giả định sai bét.

1. Cơ cấu cách làm cuả ntc vừa thuê 1 lần vừa thuê hàng năm. Năm 2018 có 69 tỷ doanh thu 1 lần thì cũng có 60 tỷ doanh thu từ trả tiền hàng năm. Cho nên nếu có 125 tỷ hạch toán 1 lần thì cũng phải có thêm 110 tỷ hạch toán trả tiền hàng năm nữa.

2. Phí cơ sở hạ tàng thu đủ 3 khu là 3.3 triệu usd /năm

3. Voi 5000 tỷ chưa thực hiện thì tiền mặt thực phải tầm 4000 tỷ, ko dừng ở 1600 tỷ. Lãi ngân hàng 320 tỷ/năm.

4. Cổ tức tạm chấp nhận 75 tỷ 1 năm

Giả định ntc cho thuê ntu3 trong vòng 4 năm thì sau 4 năm , dù hạch toán hàng năm ko tính thoái vốn nhăng nhít, các bác thấy eps sau 4 năm thế nào rồi đó.

NTC sẽ không còn cho thuê hàng năm đối với đất bác nhé. Chỉ cho thuê hàng năm với nhà xưởng thôi. Nộp xong tiền thuê đất với nhà nước có nghĩa là đã chuyển sang cho thuê trả tiền 1 lần hết rồi. Chỉ là chưa thu hết tiền thôi. Có lần bên đó có nói là sẽ thu trong 24 tháng kể từ khi ký kết lại hợp đồng.

Cái cho thuê đất 1 lần và đóng tiền thuê đất cho nhà nước cho thuê 1 lần là có quy định chung.

E giả định để “góp vui” thôi mà...

Các Bác cứ “open TOANG” thế này liệu mai NTC còn giả đỏ để mua không (?).

Vẫn còn đang rất nhiều Cung giá rẻ...

Năm 2019 doanh nghiệp sẽ đặt kế hoạch thận trọng khoảng 180-200 tỷ trước thuế - nếu k hạch toán 1 lần

Thực tế sẽ là sau thuê

Q1 70
Q2 50
Q3 50-70
Q4 50-60

Tổng 220-250 chưa tính 20% khu đô thị và khu 19ha. Chưa tính tiền về thêm và ntu3

Hạch toán 1 lần xác xuất tâm 85% - eps lớn hơn 75k, lớn tới đâu nữa chưa dự báo dc

Ln từng quý tính dc luôn, và k có rủi ro gì làm giảm ln đó, chỉ có tăng lên, nên số trên là ơ mức thận trọng nhất