NTC - Máy in tiền, cash per share 86k/CP, EPS 30k năm 2018 - Phần 3

30ha đó xong rồi... tiền cọc vào ngân hàng rồi, giờ có thêm hay không thôi bác..

Về 80

7x còn có thể chứ huống gì 82 bác hay đua

Đang mong ..

Chia xong về 0 đ chứ chả chơi. Coi chừng cháy ...
Good day !

Bác có hơi lạc quan quá không. Mà cổ tức mã này hơn lãi Bank nhỉ

Ừ @Rongvang17 .

Phân tích thì nhiều bác đã nói rồi, thực tế tiền của NTC dư sức chia 90k cho cổ đông rồi bác, quan trọng là khi nào? Phương án ra sao thôi? Không ngẫu nhiên mà cao thủ f319 vào hết đây đâu nhỉ?

Rủi ro của NTC là sự thành bại của NTU3!

1. Về pháp lý tháng 9.2018 thủ tướng đã phê duyệt triển khai NTU3 với diện tích 346 ha, dự kiến cho thuê 255 ha thương phẩm

2. Với việc đã nộp phần lớn tiền thuê đất cho KCN Nam Tân Uyên 1, 2 và lượng tiền mặt dồi dào hiện tại, NTC có thể tiếp cận nguồn vốn vay với lãi suất ưu đãi cho KCN Nam Tân Uyên 3

3. Việt Nam kỳ vọng sẽ đón dòng vốn FDI lớn do hưởng lợi từ làn sóng chuyển dịch đầu tư từ trung quốc do chiến tranh thương mại Mỹ Trung, không những vậy dòng vốn FDI còn gia tăng do hiệp định CPTPP đã được ký kết, đồng thời Hiệp định thương mại tự do Việt Nam-EU sẽ được ký kết trong tương lai gần. Qua đó nhu cầu BĐS khu công nghiệp sẽ tăng mạnh và sẽ là cơ hội cho các công ty cho thuê BĐS KCN như NTC

4. Tốc độ cho thuê khả quan và ổn định nhờ vào lợi thế vị trí và nguồn FDI ngày càng tăng tại tỉnh Bình Dương.

Tôi đánh giá khả quan tốc độ cho thuê của KCN Nam Tân Uyên 3 trong thời gian tới dựa vào: (1)Vị trí thuận lợi và sự dịch chuyển một số ngành nghề từ khu vực trung tâm như TPHCM, Dĩ An sang các khu vực xa trung tâm. Tôi duy trì quan điểm về vị trí thuận lợi như gần vùng gỗ nguyên liệu của các KCN Nam Tân Uyên. Bên cạnh đó, tôi quan sát thấy có sự dịch chuyển một số doanh nghiệp sản xuất tại các khu vực trung tâm như Thành phố Hồ Chí Minh, Dĩ An, ... sang các khu công nghiệp ngoại ô, xa trung tâm do những thay đổi về quy hoạch các ngành sản xuất tại các khu công nghiệp. (2)Nguồn vốn FDI giải ngân lớn tại tỉnh Bình Dương đi cùng với tăng cường đầu tư về cơ sở hạ tầng. Luôn duy trì lượng đầu tư lớn và sở hữu chất lượng cơ sở hạ tầng tốt là hai yếu tố thúc đẩy hoạt động cho thuê KCN tại Bình Dương. Năm 2018, xét về các yếu tố thành phần trong chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI), Bình Dương đứng đầu cả nước các chỉ số về cơ sở hạ tầng. Chỉ số này được đánh giá dựa trên 4 yếu tố: (1) mức độ sẵn có và chất lượng các KCN; (2) hệ thống đường giao thông về độ bao phủ đường trải nhựa và các chi phí gián tiếp phát sinh; (3) chi phí và độ tin cậy của dịch vụ viễn thông, năng lượng và (4) khả năng tiếp cận và ứng dụng công nghệ thông tin tại địa phương. Tỉnh Bình Dương đang mở rộng các tuyến đường chính như DT744, Mỹ Phước – Tân Vạn. Điều này giúp rút ngắn thời gian và thuận lợi hơn cho vận chuyển hàng hóa giữa khu vực và các vùng lân cận, tạo động lực dài hạn cho hoạt động cho thuê KCN của vùng.

Ngoài ra, cơ cấu khách hàng tại các KCN tỉnh Bình Dương phân bổ da đạng và không phụ thuộc lớn vào các dự án lớn như Samsung Electronics hay LG electronics tại khu vực phía Bắc. Đối với các KCN Nam Tân Uyên, cơ cấu khách thuê phân bổ đều giữa doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp FDI. Tôi cho rằng cơ cấu này giúp các hoạt động cho thuê giảm bớt rủi ro và tăng trưởng ổn định

Toàn tỉnh hiện có tổng cộng 28 khu công nghiệp với tổng diện tích 10,560 ha. Tỷ lệ lấp đầy bình quân đến năm 2017 đạt khoảng 65%. Theo số liệu từ CBRE, đến thời điểm tháng 6/2018, giá thuê đất trung bình tại các khu công nghiệp tại Bình Dương ở mức 95 USD/m2/50 năm, cao hơn giá trung bình ở các tỉnh Đồng Nai và Long An là 85 USD/m2/50 năm nhưng chỉ bằng 57% giá thuê trung bình ở TPHCM. Điều này cho thấy, giá thuê của NTC khá cạnh tranh, chỉ ở mức 65-70USD/m2/50 năm cho NTU3. NTC cũng có vị trí két nối hạ tầng tương đối tốt, cách cảng Đồng Nai 26km, cảng Cái Mép 88 km, cảng Sài Gòn 45 km, không quá chênh lệch khi so sánh với đối thủ lớn trong vùng là VSIP ( 145 USD/m2) cách cảng Đồng Nai 22km, cảng Cái Mép 70 km, cảng Sài Gòn 26 km. Tôi cho rằng việc đưa vào vận hành KCN Nam Tân Uyên 3 vị trí gần khu công nghiệp hiện hữu với giá thuê dự kiến 95USD/m2 trong bối cảnh làn sóng đầu tư đang dịch chuyển mạnh sang Việt Nam có triển vọng lắp đầy cao.