NTC - Máy in tiền, cash per share 86k/CP, EPS 30k năm 2018 - Phần 3

PHR - NTC đôi bạn cùng tiến.
- NTC sắp mở rộng NTU 3 diện tích 350 ha thì PHR cũng sắp mở rộng KCN Tân Bình (NTC 20%, PHR 80%) thêm 1055 ha (diện tích hiện tại 350ha). KCN Tân Bình đã bắt đầu hoạch toán 1 lần từ Q4/2018.
- PHR lại sở hữu gần 33% NTC với giá gốc 53 tỷ.
- LN đột biến từ bàn giao đất cho NTC, VSIP nên PHR sẽ có lợi nhuận đột biến được ghi nhận trong tương lai khoảng 700 tỷ (Trước thuế).
Năm nay cổ đông NTC và PHR ngon lành

KCN Tân Bình cho thuê được trên 191 ha
Ngày đăng: 08:59:34 - 16/01/2019


CSVNO- Từ năm 2014 đến nay Khu Công nghiệp Tân Bình đã cho thuê được 191,97 ha, chiếm 78,5% diện tích đất thương phẩm, thu hút 61 dự án.

Hạ tầng KCN Tân Bình được đầu tư đồng bộ

Tổng vốn đầu tư của các doanh nghiệp tại KCN Tân Bình gồm: các doanh nghiệp trong nước là 1.164 tỷ đồng, các doanh nghiệp nước ngoài là 104,08 triệu USD.

Vị trí địa lý KCN Tân Bình gần trung tâm hành chính tập trung của tỉnh Bình Dương, có nhiều tuyến giao thông thuận tiện, thông suốt, kết nối với các trục giao thông quan trọng của khu vực như Mỹ Phước – Tân Vạn, Quốc lộ 1A, 13, 14, 22, 51; đường vành đai 3,4 rất thuận lợi cho việc vận chuyển và giao dịch.

Nền hạ tầng đất cứng, rất thuận lợi cho việc xây dựng nhà máy công nghiệp của các doanh nghiệp do giảm được chi phí đầu tư trong xây dựng. Hơn nữa, KCN Tân Bình nhận được sự ủng hộ cao của các cấp lãnh đạo như Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (VRG), Công ty Cao su Phước Hòa (PHR), các ban ngành tỉnh Bình Dương,… và chính quyền địa phương.

Tháng 3/2014, KCN Tân Bình bắt đầu triển khai đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, và cũng trong năm đó, công ty đã cho thuê 8 ha đất thương phẩm và thu hút được 2 dự án với tổng vốn đầu tư là 70 tỷ đồng.


Các nhà đầu tư liên tục xây dựng xưởng sản xuất

Song song với những hợp đồng thuê đất các nhà đầu tư đã ký kết, năm 2018 KCN Tân Bình có 17 dự án đi vào hoạt động sản xuất, 19 dự án triển khai xây dựng nhà máy. Theo đó, tính từ năm 2014 đến nay KCN này có 26 dự án đã đưa vào hoạt động sản xuất (trong đó có 19 dự án trong nước và 7 dự án nước ngoài); các nhà đầu tư đang triển khai xây dựng là 19 dự án (trong đó có 7 dự án trong nước và 12 dự án nước ngoài), 16 dự án chưa xây dựng; thu hút 2.500 lao động.

Với tỉ lệ lấp đầy nhanh như vậy, tổng doanh thu KCN Tân Bình năm 2018 đạt 151,634 tỷ đồng, vượt 3,77% kế hoạch; lợi nhuận trước thuế 80,09 tỷ đồng, vượt 10,68 % kế hoạch; tỷ suất lợi nhuận trước thuế trên vốn điều lệ đạt 50,05%; nộp ngân sách 83,7 tỷ đồng; lương bình quân 49 lao động toàn công ty đạt 7,9 triệu đồng/người/tháng; và dự kiến chia cổ tức 15%/mệnh giá.

NG. CƯỜNG
KCN Tân Bình

KDC nam tân uyên ( Khánh Bình 52 ha ) Tiến độ ?

--- Gộp bài viết, 15/02/2019, Bài cũ: 15/02/2019 ---

--- Gộp bài viết, 15/02/2019 ---

--- Gộp bài viết, 15/02/2019 ---

--- Gộp bài viết, 15/02/2019 ---

Phần này nếu chuẩn hơn sẽ thế này Bác:

P.HR giao cho NT.C ~350ha, giao VSIP3 ~700ha => Total ~1.050ha, với giá đất ~1 tỷ/ha (khả năng thực tế sẽ cao hơn) thì P.HR sẽ có khoảng ~1.050 tỷ cho việc giao đất (P.HR còn có thêm 20% LN hàng năm từ VSIP3). Tuy nhiên, P.HR sẽ không giao đất 1 lần mà sẽ giao kiểu cuốn chiếu, gối đầu dự kiến trong ~3 năm. Do vậy, đâu đó từ 2019-2021 thì P.HR sẽ chỉ có tầm ~ 350 tỷ/ năm cho việc này.

Bác nên thông tin chính xác để ae tham khảo (nếu cần) và có cái nhìn đúng khi định giá kỳ vọng.

KCN Tân Bình của P.HR chuyển hạch toán doanh thu 1 lần thì NT.C cũng "hưởng lợi" khá nhiều. Nhất là khi KCN Tân Bình chính thức được mở rộng thêm ~1.000 ha

2019 : PHR kế hoạch 1000 tỷ trước thuế bác ơi ?

Vâng Bác! Bản thân e cũng có P.HR mà Bác và cái kế hoạch 2019 là 1.000 tỷ (thực tế sẽ vượt 10-15% KH) này thì e cũng rõ lâu rồi Bác!

Giá vốn P.HR e mua được khá thấp và cũng do nguyên tắc an toàn số 1 của cá nhân thì nay e cũng bán đi tương đối P.HR rồi. 1.000 tỷ thì sẽ đâu đó chủ yếu từ:
- Core chính ~180 tỷ.
- Thanh lý cây cao su ~250 tỷ.
- Chuyển nhượng đất làm KCN ~350 tỷ.
- Phần còn lại là chuyển NT.C cho VRG và #...

90% là vậy. Mà e xin close ở đây về P.HR.

Topic về chủ để nào thì tập trung vào đó sẽ hay hơn Bác ah

Giới đầu tư địa ốc Sài Gòn đổ về thị trường các tỉnh lân cận buôn đất nền
15-02-2019 - 14:59 PM | Bất động sản



Nhiều nhận định đưa ra, năm 2019 khi nguồn cung dự án ngày càng hạn chế thì khẩu vị đầu tư của nhà đầu tư (NĐT) cũng phân bổ rõ nét ở các khu vực và xu hướng “đánh bắt xa bờ” sẽ lên ngôi. Cụ thể, những dự án ở tỉnh thành lân cận sẽ trở thành tâm điểm của giới đầu tư bởi những lợi thế về giá lẫn nhu cầu thực.

Căn hộ: Nhà đầu tư chờ đợi dự án mới

Phân khúc căn hộ chung cư tại các tỉnh ven Sài Gòn như Bình Dương, Đồng Nai, Long An… bấy lâu nay được xem là “hàng hiếm” của thị trường khi có khá ít dự án được triển khai. Thực tế thị trường phân khúc này năm 2018 cho thấy, chỉ một vài dự án được chào bán với sức tiêu thụ đạt từ 80% - 90% ngay đợt 1. Nhiều chủ đầu tư vẫn “ấp ủ” quỹ đất nhưng chưa chính thức khởi động khiến nguồn hàng căn hộ trên thị trường tỉnh vẫn khá khan hiếm.

Theo đó, nhiều NĐT vẫn chờ đợi các dự án mới được triển khai trong năm 2019 để bỏ tiền vào. Ghi nhận từ các NĐT lâu năm, sống tại Tp.HCM cho thấy, với dòng tiền nhàn rỗi trên dưới 2 tỉ đồng, xu hướng tìm kiếm các dự án căn hộ “mới tinh” tại khu vực Bình Dương, Đồng Nai, Long An… tăng mạnh trong giới đầu tư địa ốc. Đặc biệt, với các dự án giáp ranh với các quận ven Tp.HCM, khoảng cách di chuyển không quá xa luôn là tâm điểm thu hút NĐT.


Theo các chuyên gia, lợi thế rõ nét của căn hộ tỉnh thành lân cận Tp.HCM là giá còn mềm, khả năng tăng giá còn tiếp tục cộng với nhu cầu ở thực luôn chiếm trên 60% khiến giới đầu tư mặn mà. Việc tìm kiếm căn hộ khu tỉnh lân cận để đầu tư, sinh lợi ổn định sẽ trở thành xu thế rõ nét trong vòng 2 năm tới.

Hiện một số doanh nghiệp địa ốc Tp.HCM “manh nha” thông tin sẽ phát triển hoặc liên doanh phát triển dự án căn hộ tại tỉnh thành lân cận Tp.HCM vào năm 2019. Trong đó, đa số các dự án thuộc phân khúc trung cấp với mức giá trung bình trên dưới 2 tỉ đồng/căn.

Đất nền: “Tâm điểm” đầu tư trong năm 2019


Đất nền tỉnh thành lân cận vẫn là “mảnh đất màu mỡ” được giới đầu tư nhắm đến trong giai đoạn tới.

Theo các chuyên gia trong ngành, khi nguồn cung dự án ngày càng ít đi, pháp lý kiểm soát chặt chẽ thì mặc nhiên khẩu vị đầu tư của giới đầu tư cũng được phân bổ rõ nét ở các khu vực. Trong đó, xu hướng tìm về chỗ trũng luôn phát huy hiệu quả trong lựa chọn đầu tư. Với đất nền khu vực tỉnh lân cận Tp.HCM, mức sinh lợi tốt luôn là mấu chốt để NĐT quyết định “xuống tiền”. Bên cạnh đó, giá ở ngưỡng phù hợp với số đông; giao thông kết nối thuận tiện được xem là lợi thế của phân khúc đất nền tỉnh.


Ông Nguyễn Hoàng Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Yeshouse nhấn mạnh, nếu thời điểm cuối năm 2018 là giai đoạn thích ứng của thị trường thì khoảng quý 3/2019, đất nền tỉnh lân cận Tp.HCM sẽ vào cuộc đua cả về giá lẫn sức mua. Đây là giai đoạn tâm lý của NĐT và người mua ở thực đã ổn định, xu hướng tìm kiếm các dự án giá vừa tầm, pháp lý hoàn chỉnh sẽ lên ngôi.

Theo thông tin từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, đất nền vẫn là phân khúc được nhiều NĐT lựa chọn trong thời gian tới. Đặc biệt, đất nền tại khu vực ven, tỉnh thành lân cận Sài Gòn nhu cầu sẽ tăng mạnh trước bối cảnh nguồn cung khan hiếm, thậm chí một số dự án không có nguồn hàng thứ cấp giá cao để bán lại cho khách mua.

Theo ghi nhận, thời điểm sau Tết Nguyên đán tình hình mua bán đất nền chưa thể hiện sự rõ nét nhưng tâm lý bỏ tiền vào đất vẫn được xem là xu hướng chung của thị trường trong giai đoạn sắp tới. Đặc biệt, ở các dự án phân lô pháp lý đã hoàn thiện vẫn “hút” giới đầu tư địa ốc bởi khả năng ra hàng và sinh lời nhanh.

Thanks bác!

PHR vẫn ngon mà bác, sao bán sớm vậy. PHR sẽ 5x đó bác

Bác lại làm khó e rồi vì e không muốn nói nhiều về cổ khác trong Topic này

Nếu Bác theo Topic NT.C đã lâu thì chắc cũng biết giá vốn P.HR e mua được tầm giá nào, e cũng đã có thêm 1,5K tạm ứng cổ tức đợt 1 của P.HR và cái quan trọng là vì nguyên tắc “an toàn và thận trong” của riêng e nên nay e mới bán P.HR thôi Bác dù có biết chắc nó lên 5x Or 6x, thậm chí hơn nữa (tuỳ độ hưng phấn của ngài Thị trường) thì e vẫn cứ bán, không thể khác được ... hơn nữa muốn đi nhanh/xa/ bền... thì cần phải có nhiều bạn đồng hành. Mỗi người 1 đoạn - lộc bất tận hưởng...

Bác cũng nên đọc kỹ là e cũng mới chỉ bán “tương đối” chứ chưa có bán hết vì “nguyên tắc” của riêng e và e vẫn còn kỳ vọng về P.HR mà Bác!

Nice weekend Bác!