NTC - Máy in tiền, cash per share 86k/CP, EPS 30k năm 2018 - Phần 3

nghe chú nói thì hay lắm. dưng mà để phiên mai xem thế nào , liệu có bung lụa ko ???

Vâng Bác Capper!

Mai chẳng có lý do gì để NTC bung lụa được đâu Bác ah, cùng lắm e nó lên được 1, 2 giá... do có thể ae ở đây nhận cổ tức về mua. Và cũng có thể down tiếp 2-3 giá ấy mà... Bác khỏi mất công coi làm chi

Bác yên tâm, Tôi viết xong sẽ trao đổi trên F cùng các bác!

Mai cứ làm thêm 1k cất tủ. Dek nói nhiều.

Nếu kg có thay đổi bất lợi gì về nội tại thì phải chờ hạch toán NTU3 mới tính bác à

Bác tính lại cái khoản phải thu của khu 1&2 nhé, em tính ra vẫn còn đến hơn 1k tỷ. Em vẫn suy nghĩ sao còn nhiều vậy, em lấy số phải thu theo cách tính của bác @TTBngoc
Như này: “NTU1 có diện tích thương phẩm 2.289.800 m2 giá cho thuê 1 lần hết đời dự án bình quân lũy kế từ đầu là 46.93 USD. NHư vạy doanh thu là 2.289.800*46.93*22.500= 2.417 tỷ.
NTU2 có diện tích thương phẩm 2.007.500 m2 giá cho thuê bình quân lũy kế từ đầu là 44.18 USD. NHư vậy doanh thu là: 2.007.500 *44.18*22.500= 1.995 tỷ.
Tổng cộng: 4.412 tỷ
Hiện nay khoản doanh thu chưa thực hiện mới có 2.185 tỷ. Sau khi trừ phần doanh thu đã hạch toán từ đầu dự án đến hết năm 2017 khoảng 700 tỷ. Vậy còn phải thu ít nhất 1.527 tỷ tiền mặt nữa.”
Em sợ bác ấy có lấy tỷ giá cao quá ko?

Nếu dùng tk ngân hàng liên thông với ck thì cổ tức về hôm nay. Còn nếu tài khoản tổng như bên mbs thì phải thêm 1 khâu ngày mai cty ck nó hạch toán vào tkck nữa.

Tiếp theo câu chuyện về “CHẤT LƯỢNG TÀI SẢN” và “NGUỒN” hình thành nên TS:

VD: Có DN A & DN B cùng lĩnh vực, cùng ngành nghề. Có cùng số Vốn tương đương nhau, cùng tài sản bằng nhau...

Tuy nhiên, TS của DN A là những máy móc lạc hậu, cũ kỹ, già nua...năng suất thấp với chất lượng sản phẩm kém. Còn TS của DN B lại là những máy móc mới, hiện đại...năng suất cao với sản phẩm chất lượng Tốt.

Nguồn hình thành nên TS của DN A chủ yếu từ Vay nợ ngân hàng, phải trả người bán, phải trả khác... Còn Nguồn hình thành TS của DN B lại chủ yếu là lợi nhuận chưa chia, các quỹ trích lập...

Vậy, các Bác biết mình cần phải đầu tư vào DN nào rồi chứ (?). Và cũng hiểu tại sao DN A có giá 10K mà không ai mua, DN B có giá 100K lại tranh nhau mua...

Ở đây, như nói ở trên NTC với Tiền và tương đương tiền chiếm ~41% Tổng TS (nếu tính cả 1.038 tỷ tiền thuê đất đã nộp thì sẽ lên tới ~71% TS). Ngoài ra TS củ NTC còn có khoản đầu tư vào các CTy liên kết với độ sinh lời tăng trưởng hàng năm. Và đặc biệt xin lưu ý cái “Nguồn” để hình thành nên TS của NTC là gi (?). Chủ yếu là LNST chưa phân phối và đặc biệt là khoàn Nợ dài hạn (doanh thu dài hạn chưa thực hiện) lên tới 2.459 tỷ - xin lưu ý đây không phải khoản vay nợ Bank mà ngược lại nó là “khoản nợ” mà nhiều DN “thèm muốn” cũng không có được...

Đơn giản NTC chẳng có gì ngoài tiền và xứng đáng với cái tên “máy in tiền” do Bác @dautucolai đã đặt...

Goodnight các Bác!

Ai nói gì nói, năm nay tiếp tục chén cổ tức, ai muốn mua muốn bán gì mặc, chủ yếu gato thôi, bệnh truyền kiếp rồi

Mình không biết cách gửi file nên các ace có thể tự lập 1 file excell như sau:
Cột 1:
NTU1
NTU2
NX số 1
NX số 2
NTU3
cột 2: diện tích được giao
Cột 3 diện tích thương phẩm
Cột 4 diện tích đã cho thuê
Cột 5 Giá thuê
cột 6 Số tiền cho thuê = giá thuê (47.x)* diện tích cho thuê * tỷ giá
cột 7 số năm còn lại Có thể tạm tính NTU1 còn 36 năm , NTU2 41 năm
cột 8 doanh thu còn lại ước tính = Tiền cho thuê/50 năm* số năm còn lại
cột 9 phí quản lý
Là có thể nắm tương đối chính xác số tiền NTC còn thu được cũng như số tiền thu hàng năm từ nhà xưởng và phí quản lý.
Nếu lấy tỷ giá 22.000 thì số tiền còn phải thu từ NTU1 và NTU2 cuối năm 2018 là 1.024 tỷ. Tức là bằng doanh thu còn lại ước tính - con số doanh thu chưa thực hiện trên báo cáo cuối năm.
Lưu ý là con số này chưa bao gồm thu từ nhà xưởng vì nhà xưởng là nguồn thu hàng năm.
Giả sử NTU3 cho thuê được 80 USD( cái này tính tỷ giá hiện nay là 23k) thì số tiền thu về từ NTU3 khoảng 4.700 tỷ nữa.

--- Gộp bài viết, Jan 21, 2019, Bài cũ: Jan 21, 2019 ---

Cũng phải lưu ý ACE là con số doanh thu còn lại ước tính ở trên là con số tối thiểu.
Còn trên thực tế thì khi ký hợp đồng cho thuê là tính với số năm còn lại. Tức là năm 2017 NTU2 cho thuê 60 USD thì là cho 42 năm còn lại chứ không phải là cho 50 năm.
Nhưng nguyên tắc làm số liệu để ra quyết định đầu tư thì bao giờ cũng chọn con số an toàn nhất.