NTC – Máy in tiền, vua tiền mặt / Cổ phiếu – Trái ngọt đầu mùa NTU3 năm 2019 – Kỳ 6

Dạ không phải bác ơi! Để em tìm lại ở phần 4 sẽ thấy.

Cổ đông NTC toàn đếm cua trong hang

Chúng tôi mải miết đếm cua
Còn bạn lặng lẽ ngắm mưa một mình
Phát biểu phải có chứng minh
Đừng cào bàn phím mất tình anh em

Thơ KINH!!!

Lại được bác nữa. Sao mà KINH?
Có kinh thì mới có con
Không kinh thì liệu có còn đời sau
P.S: Các anh em có người bảo tôi dí dỏm, người bảo tôi dễ thương, người bảo tôi á đù lầy lội/bựa/bậy quá, đến cụ @baitran còn chọc tôi
Thật ra thì tôi yêu NTC, thích Hồ Xuân Hương và muốn mọi người luôn vui vẻ thư giãn. Chứ ngoài đời tôi chỉ là người phụ nữ sợ chồng sợ con, buồn chỉ biết khóc thôi, đi beer với các cụ là tôi câm nín luôn đó

Phần nhà xưởng nó đã nằm trong lũy kế đất thương phẩm cho thuê trong quá khứ rồi không tính vào phần đất dịch vụ được bác nhé!

Tôi dùng 2 bản báo cáo ĐHCĐ 2018 và 2019 để tính như sau:

- Năm 2017 tổng diện tích thương phẩm NTC1, 2 là 441,56 ha

- Năm 2018 tổng diện tích thương phẩm và DV là 464,55 ha

Tổng diện tích thương phẩm theo quy hoạch là 441,56 ha trong khi lũy kế đã cho thuê hết 2018 là 440,94 ha tức còn dư 0,62 ha nên coi như đã cho thuê hết.

Như vậy tổng diện tích đất dịch vụ cho thuê là 22,99 lấy tròn 23 ha, con số này tôi không rõ là đã cho thuê hay là kế hoạch cho thuê sắp tới nhưng khả năng nó là kế hoạch sắp tới thì đúng hơn.

- Và trong 23 ha đất dịch vụ này thì của

NTC1 là 241,04 - 228,62 = 12,42 ha, các bác vào trang web phần giới thiêu KCN sẽ thấy "đất trung tâm điều hành và dịch vụ" NTC1 là 12,36 ha cũng khá sát con số trên.

NTC 2 là 223,51 - 212,94 = 10,57 ha (tôi không có số liệu dất dịch vụ cho KCN này trong trang web, nhưng nội suy tổng diện tích thương phẩm với đất dịch vụ từ NTC 1 thì nó cũng không lệch mấy)

Trong báo cáo ĐHCD Năm 2017 chỉ nói giá cho thuê đất dịch vụ NTC 1 là 62,4 USD / m2 và NTC 2 là 60 USD / m2 trả 1 lần nhưng không có nêu phần diện tích đã cho thuê hay chưa cho thuê là bao nhiêu.

Vậy cứ từ 23 ha này ta ước tính ra tổng doanh thu phần đất dịch vụ như sau:

NTC1: 62,4 x 10.000 x 12,42 x 23.000 ~ 178 tỷ

NTC2 : 60 x 10.000 x 10,57 x 23.000 ~ 145 tỷ

Tổng cộng 323 tỷ.

Đây là tổng DT không phải phần phân bổ hàng năm và có thể giá thuê đất thực tế đã tăng khá mạnh so với con số này, chưa kể tỷ giá tôi lấy 23k cũng thấp các bác nhé!

Nếu đây là kế hoạch của năm nay và cho thuê hết, tính phân bổ theo năm thì chúng ta sẽ thấy con số tổng doanh thu lại tăng thêm được mấy chục tỷ, còn nếu hạch toán 1 lần thì các bác cứ "tập xác định" mang túi 3 gang ra nhé!

Ái chà chỉ "đếm cua" mà tôi đã mệt hết cả người rồi chứ có phải dễ dàng gì đâu mà nhiều người cứ coi thường việc "đếm cua" ! ^^

Thôi hôm nao họp CĐ nhờ các bác hỏi rõ ràng con số này là đã cho thuê hay là kế hoạch năm nay nhé!

(con số 18 ha với 14 ha của bác @dautucolai bác lấy ở đâu mà tôi tìm không thấy bác ạ!)

Tôi chán cmts trên diễn đàn vì đa phần các bạn đọc không kỹ, hiểu lờ mờ mà tranh luận thì hăng say.
Đây là thông tin quy hoạch 2 KCN Nam Tân Uyên
https://kcn.binhduong.gov.vn/Lists/...CE45AAE3E910097A5216D4D9DF04284F6570B2E70C22E
Theo đó đất dịch vụ NTU1 là 18.15 ha và NTU2 là 14.39 ha.
Nhưng cũng theo đó đất thương phẩm CN cho thuê cũng thấp hơn số NTC cung cấp trong báo cáo nhiều.

--- Gộp bài viết, 18/06/2019, Bài cũ: 18/06/2019 ---

Hoạt động kinh doanh đất và nhà xưởng người ta tách ra làm 2 mục riêng có nghĩa là diện tích đã cho thuê phải bao gồm diện tích đất cho thuê + diện tích nhà xưởng cho thuê( trong trường hợp nhà xưởng 1 tầng).
trong báo năm 2018 thì diện tích đất cho thuê + diện tích nhà xưởng đã xây dựng vừa đúng bằng diện tích thương phẩm theo công ty công bố.
Trong năm 2018 diện tích cho thuê tăng lên 4.62 ha và giá cho thuê NTU1 tăng vọt lên 130 usd/m2 nên tôi đoán rằng số này là phần đất dịch vụ.

Có thể trong thông tin quy hoạch có từ 2016 nó đã không còn chuẩn rồi bác!

Tôi kết hợp số liệu cả trong báo cáo và trang web thì tôi thấy nó hợp lý hơn, phần nhà xưởng theo t nó sẽ không được tính trong phần đất dịch vụ vì nếu bác nhìn trong bảng tổng hợp 2018 bác sẽ thấy phần đất cho thuê thêm vừa khớp với số đất thương phẩm còn dư của 2017.

Chưa kể trong trang web hay quy hoạch 2016 đều tách phần đất dịch vụ này riêng ra.

Còn cái giá 130 USD cho thuê thêm của NTC 1 nó chỉ ứng với 0,65 ha rất nhỏ, còn giá 72 USD của NTC 2 ứng với số 3,96 ha là chiếm hầu hết diện tích cho thuê của NTC1, 2 bác nhé!

Tôi không bảo nhà xưởng nằm trong đất dịch vụ mà đất dịch vụ nó nằm trong đất cho thuê năm 2018 ấy bác.
Ý tôi là lấy tổng diện tích thương phẩm và dịch vụ trừ đi diện tích đất đã cho thuê bao gồm cả nhà xưởng thì ra diện tích còn lại thôi.
Mà cái tổng diện tích này khó lắm. Có thể nó lại thay đổi vào năm sau.
Tuy vậy căn cứ vào báo cáo năm nay thì đất dịch vụ cả 2 khu chỉ còn 18.5 ha thôi.
Và mình phải chấp nhận con số công ty cung cấp 1 cách chính thống này, không có giả định gì hết.

Còn ý tôi là tổng diện tích đất thương phẩm đã cho thuê là đã bao gồm cả nhà xưởng rồi bác nhé!

Ví dụ số liệu 2017 là 441,56 ha trong đấy đã cho thuê 436,32 ha là đã có cả nhà xưởng, còn dư lại 441,56 - 436,32 = 5,24 ha

Sang năm 2018 đã cho thuê thêm 4,61 ha nên chỉ còn dư 0,62 ha thôi! Và như vậy đất dịch vụ sẽ là 23 ha chứ không phải 18 ha

Phần này tôi sẽ nghiên cứu thêm để xem quá khứ phần nhà xưởng này nó nằm riêng hay chung với diện tích đất thương phẩm.