NTC – Máy in tiền, vua tiền mặt / Cổ phiếu – Trái ngọt đầu mùa NTU3 năm 2019 – Kỳ 6

Tềnh iêu thì 'ló' phải "MÙI mẫn" tý cho lãng mợn chớ

Chào bác! Sorry bác mấy hôm vừa rồi bận k0 comment lại bác được.

Cách suy nghĩ của tôi nó linh hoạt và phá cách một chút, là thay vì tính NAV về hiện tại, tôi tính forward tương lai gần cuối năm 2019 luôn. Vì tất cả chúng ta đầu tư cổ phiếu là cho tương lai. Nếu cuối năm NTC cho thuê xong 20 ha, mà dòng tiền thu đủ, cứ tính chênh 40 usd/ha thì nó cũng được 8 triệu usd, gần 1/4 định giá NTU3 của bác.

Hơn nữa tôi thấy số liệu bác tính kỳ kỳ là cả dự án NTU3 giá trị k0 bằng phần còn lại của NTU1 và NTU2 chưa thu, lại khu 19ha đất ở lại nhỏ hơn 14ha đất dịch vụ, mặc dù giá trị khu 19ha tôi đã trực tiếp nhìn là khá tiềm năng, cao hơn so với khu 51ha vì gần trung tâm và đường rộng.

Giờ đây NTU3 đã có giá giao đất và thời hạn giao đất rồi, đó là điều đáng mừng cho các cổ đông kiên trì với NTC.

Hôm trước em thấy cụ Owleye ước tính cho thuê 20ha hạch toán 1 lần cũng đc cỡ 200 tỷ lợi nhuận, thôi thì tính cực kỳ khiêm tốn là 150 tỷ đi.

345 ha tổng thì diện tích thương phẩm khoảng 70%, tức 241 ha, vậy nếu cứ hạch toán 1 lần thì ứng với 1811 tỷ lợi nhuận.

So với khoảng 900 tỷ tính theo NPV có vẻ chênh ác liệt nhỉ?

PHR mới được mấy bữa nay thôi à. Chứ sau khi có tin doanh thu sụt giảm chả chạy mất lãi rồi

20ha Tôi đếm "thận trọng" thì LNTT dự kiến sẽ ~200 tỷ (chi tiết như quote dưới đây).

Bác "lào" tìm được thêm "chi phí hợp lý" nào nữa thì mới "điều chỉnh" không thì giữ nguyên con số 200 tỷ giùm tôi



Link: http://ndh.vn/jll-viet-nam-cho-thue...2-5-lan-phia-bac-20190718014641498p4c148.news

À ý em là thông tin liên quan đến Nhã Thu Uyên 3 thôi.
Còn ngài Phá Hầm Rượu và việc làm sao đạt kế hoạch năm thì kệ ngài ấy, chúng mình thì vượt rồi

Uh nhỉ! Đã bẩu là từ giờ tới sang năm mới phải làm lại

Nếu như 20 ha ứng với 200 tỷ LN thì 240 ha thương phẩm ứng với 2400 tỷ LN, vậy trừ 2019 200 tỷ thì còn 2200 tỷ chia ra cho khoảng 3-4 năm sau, mỗi năm 550 đến 733 tỷ lợi nhuận

Chỉ tính riêng NTU3 thôi

Vượt một cách nhẹ nhàng, ko tiếng động ấy chứ! Giờ chỉ tính vượt bao nhiêu thôi.

NTU3 có 256 ha thương phẩm.
Tổng chi phí 2.611 tỷ
Như vậy chi phí khoảng 1tr/m2.
Giá cho thuê bình quân tôi tính vào 85 usd/m2 cho tổng doanh thu 5.048 tỷ, cao hơn mức công ty đưa ra là 4.209 tỷ.
LNTT của cả dự án khoảng 2.437 tỷ, sau thuế 1.950 tỷ chưa bao gồm doanh thu tài chính từ số tiền thu được các bác nhé.
Tôi nghĩ con số này đáng tin cậy vì nó khá tương đồng với lợi nhuận ước tính của dự án 691 PHR liên doanh với VSIP.