NTC – Máy in tiền, vua tiền mặt / Cổ phiếu – Trái ngọt đầu mùa NTU3 năm 2019 – Kỳ 6

Hôm nay dư bán ít thế nhỉ, các bác cần tiền thì NTC hôm nay phát không cash nên ko còn "nhu cầu tài chính cá nhân" nữa sao

Hứa rồi đấy nhé. Đợi trả lời.....

Catalyst cho BDS KCN lên tiếp đây này: https://vnexpress.net/the-gioi/trump-tuyen-bo-ap-thue-300-ty-usd-hang-trung-quoc-3961565.html

Lần này vào trao đổi lãnh đạo, mình ko đi được. Các bác hỏi giúp hay nếu các bác biết thì trả lời luôn giúp cái. (thứ tự ưu tiên từ nhỏ đến lớn):
1. NTC 3 đã bắt đầu cho thuê được chưa? Nếu chưa thì còn thiếu thủ tục gì? Nếu đã cho thuê, giá bao nhiêu? (nghe nói gần 100 USD/m2 cho thanh toán 1 lần) -- Đã đc đăng ký hết đất. Giá cả TGĐ không khẳng định. Chỉ nêu chung chung tùy vị trí, giá quanh 9x $. Kỳ vọng tốt hơn. Dự quý 4 có thương phẩm.
2. Chi phí NTC3: ngoài 2,5 tỷ/ha đền bù PHR, thuế đất là bao nhiêu? BCTC Q2.2019 có thông báo số 3643, nộp thuế cho >900 ngàn m2 của NTC2 là 402,5 tỷ, vậy mức thuế mới nhất là 4,5 tỷ/ ha à? Chi phí xây dựng, hạ tầng là 1,4 tỷ/ ha ? Tầm 30.5 usd/m2. Tầm 1800 tỷ
3. Khu dân cư Uyên Hưng 19ha, HDQT quyết định tự làm hay hợp tác/ thuê làm. Ước tính doanh thu/ chi phí? Vẫn đang làm việc.
4. Đất cho thuê nhà xưởng 1 và 2 là 51.021 m2. Giá cho thuê 2019 là bao nhiêu? Cái này tính hàng năm hay có tính 1 lần: Bao nhiêu m2 tính hàng năm (gía?), bao nhiêu m2 tính 1 lần (giá?). Thấy JLL báo Giá thuê nhà xưởng trung bình Q4.2018 là 3.8 USD/m2/tháng. -- 3-3.5$...giá rổ theo quy định hợp đồng
5. Đất dịch vụ là bao nhiêu. Có phải 14.6 ha trong NTC1 và 9 ha trong NTC2? Giá cho thuê 2019 là bao nhiêu? Cái này tính hàng năm hay có tính 1 lần. Nếu có tính 1 lần thì bao nhiêu ha tính hàng năm (gía?), bao nhiêu ha tính 1 lần (giá?). -- giá quy định theo điều khoản hđ ký chi tiết. Cho thuê hết và còn ngần đó ..
6. Cập nhật Khu dân cư Khánh Bình năm 2019? Hơi chậm do có thanh tra kiểm toán đất đai. Tháng 9 rà soát toàn bộ thủ tục. 14-15tr/m2
7. Nông trường cao su Hội Nghĩa 560 ha/ 1500 ha (huyện Hội Nghĩa) nằm giữa NTC và VSIP, NTC có kế hoạch xin làm tiếp NTC4 không? - Cái này chắc anh Kha mới trả lời được -- lên kh đăng ký mở rộng, bám sát k.hoạch sd đất của tỉnh
...

Bác @peter_inv comment bên này cho a e nắm nhé.
"NTU3 đã có khách cọc full rồi nhé
sau khi NTU3 lấp đầy 60%, sẽ triển khai NTU4 500ha"

Tin này mà chưa về 200 nhỉ

Cám ơn bác @Amymst. Có 1 số điểm tôi ko rõ, bác giải thích lại giúp:
2. Chi phí NTC3: Tầm 30.5 usd/m2. Tầm 1800 tỷ --> 30,5 usd/m2 là 7 tỷ/ha. 1800 tỷ/346ha = 5,2 tỷ/ha. Vậy 7 tỷ/ha là chí phí cho 3 khoản: Đền bù + thuế đất + xây dựng. Con số 1800 tỷ hay 5,2 tỷ/ha là gì? nếu cộng 2,5 tỷ/ha đền bù PHR là 7,7 tỷ/ha. !!!

5. Đất dịch vụ là bao nhiêu? giá quy định theo điều khoản hđ ký chi tiết. Cho thuê hết và còn ngần đó. --> Vậy là còn trống 14.6 ha trong NTC1 và 9 ha trong NTC2. Tôi vẫn chưa biết tổng đất dịch vụ với giá cho thuê. ACE nào biết không?
6. Cập nhật Khu dân cư Khánh Bình năm 2019? Hơi chậm do có thanh tra kiểm toán đất đai. Tháng 9 rà soát toàn bộ thủ tục. 14-15tr/m2 --> 14-15 tr/m2 là giá bán đất chia lô. NTC được hưởng 20% nhưng ngoài đất chia lô, còn phải làm đường, hạ tầng phục vụ.... Vậy tổng số tiền ước tính thu về từ KDC Khánh Bình là bao nhiêu hay diện tích đất thương phẩm khu Khánh Bình là bao nhiêu?

Tháng Bảy trời đổ mưa ngâu...
Sương sương tí đỉnh giải sầu ngày mưa
Tháng Tám hun hút gió lùa
Ít ly ấm bụng… chờ mùa bội thu...



Mời các Bác cuối tuần

Gặp mặt cổ đông xong thì trên web upload cái Điều lệ Công ty này các bác, không biết có gì mới trong cuộc họp ko nhỉ?

http://namtanuyen.com.vn/userupload/Tin tuc PDF/Dieu_le_Cong_ty_Thang_06_Nam_2019.pdf

Sorry bác, vì bác hỏi nên em vào gõ nhanh để còn nghe tiếp nên gõ chữ đực chữ cái.
1. Cuộc họp nhằm mục đích cho ndt thấy xu hướng và con đg NTC đang và sẽ đi nó có ổn k, có rủi ro gì k... Nhiều ndt cũng hỏi những câu hỏi chi tiết nhạy cảm và định lượng như: việc thoái vốn, ước DT LN khu Khánh Bình, giá thuê khu Ntu3, phương án khu Uyên Hưng, hạch toán 1 lần, dự chia cổ tức bao nhiêu tiền, tỷ lệ cp thưởng, khi nào chia...Những câu hỏi mang tính định lượng sẽ không được trả lời bằng con số đâu ạ. Con số sẽ chỉ được hiện lên BCTC mà thôi các cụ ạ.
-*- Nhìn bảng điện là biết bức tranh tổng thể okay rồi các cụ.
2. Vầng riêng cái thuế đất vào khoảng 1800 tỷ.
Chi phí thuế đất + đền bù cho PHR công ty đã chuẩn bị sẵn sàng nhiều tháng rồi. Tuy nhiên do ko phải trả ngay 1 cục, công ty sẽ tính toán phân bổ hạch toán hợp lý nhất, đảm bảo lợi ích.
Nhưng mà con số chính xác thuế đất + đền bù PHR (tuy đã có trong văn bản ở PHR) hay phí xây dựng... cũng là thuộc câu hỏi định lượng các cụ nhé, mời cụ xem lại điều 1.
3. Cuối cùng, Tổng giám đốc khẳng định NTC thu lời tốt từ các khoản đầu tư vào các cty Liên doanh liên kết. Các khoản đầu tư nào yếu kém sẽ dần đc thanh lọc. NTC có nhiều lợi thế và cũng đc ví von là "hoa hậu". NTU3 đã full Order rồi. Chuyện NTU4 thì phải chờ 65% NTU3 lấp đầy, nhưng ta cứ làm đăng ký mở rộng trước, căn cứ kế hoạch sử dụng đất của ubnd tỉnh giai đoạn 2020 2025. Nhiêu đó "bóng gió" là đủ rồi phải ko các cụ

Cám ơn bác. Cái vụ thuế đất 1800 tỷ là bất ngờ quá. Trước dự thuế đất chỉ > 4 tỷ/ha thôi. Nhưng nước nổi bèo nổi, giá thuê đất lên thế thì thuế đóng tăng cũng hợp lý.
NTC3 đã "full order" thì quá tốt. Chỉ cẩn thận hỏi lại là full cho 20ha theo kế hoạch 2019 hay full cả 255ha đất thương phẩm (cả khu NTC3).
Mình là mình thích cái NTC4 đấy.
Khi xem các cty liên kết của NTC, nhìn kế hoạch mở rộng khu CN của họ mà thèm: Bắc đồng phú 800ha, Minh Hưng III thêm 600ha, Tân Bình thêm 1055ha.