NTC – Máy in tiền, vua tiền mặt / Cổ phiếu – Trái ngọt đầu mùa NTU3 năm 2019 – Kỳ 6

Chào các bác!

Qua quan sát tôi thấy Topic chúng ta đang có khá nhiều luồng ý kiến khác nhau.

Kéo dài tình trạng này tôi thấy không ổn chút nào, nhất là không khí đang khá trầm lắng.

Đây là 1 điều "tối kị" trước khi bắt đầu 1 "cuộc chiến". Vì nó ảnh hưởng đến tâm lý chung của cả 1 tập thể!

Bác @bambo08 tôi thấy bác đang tức giận và mất bình tĩnh, nên thoải mái ra chút bác nhé!

Bác @Amymst điểm mạnh của bác là sự tự tin và lạc quan, yêu đời, bác không nên "trầm lặng" như vậy!

Bác @OwlEye không nên biến "tình yêu thương" thành sự "cay cú", tôi vẫn luôn chờ đợi các câu chuyện vui của bác mỗi ngày đây!

Trong lúc bác chủ và bác HungHTC đang khá "bận rộn" cho công tác "chuẩn bị" thì chúng ta cũng không nên để Topic "im ắng" như vậy.

Bác nào "không còn niềm tin" thì có lẽ các bác cũng không nắm giữ đến giờ này nên tôi xin phép không đề cập đến nữa.

Còn với những bác nào vẫn đang nắm giữ NTC thì trước hết tôi xin tổng kết cũng như thống nhất lại 1 số vấn đề sau:

- Trường hợp tốt nhất là trường hợp PHR và GVR đứng về phía chúng ta, tức không có PHT, mọi thứ trở lại như cũ và chúng ta chuẩn bị "bia" cho trường hợp này chứ không có gì phải suy nghĩ thêm.

- Trường hợp xấu nhất là trường hợp chúng ta phải mua PHT với giá 80k.

Nhưng dù là trường hợp xấu nhất này có xảy ra đi chăng nữa thì đối với "1 số người" nó đã là 1 điều "cực kì may mắn".

Vậy vì sao chúng ta còn lo lắng khi điều chúng ta cho là "xấu nhất" lại là điều "tốt nhất" với họ nếu chúng ta có kế hoạch chuẩn bị tài chính ổn thỏa?

Tuy nhiên quan điểm của tôi là chúng ta sẽ "LÀM HẾT SỨC MÌNH ĐỂ KHÔNG THỎA HIỆP VỚI CÁI XẤU"

Chưa muốn nói đến lợi ích của cổ đông chúng ta mà nếu để "cái xấu" này nó xảy ra thì nó sẽ là "tiền lệ" cho sự "bất công" tiếp diễn.

Và rất xin lỗi các bác tôi nói thẳng :

- Nếu bác nào có tư tưởng "chấp nhận", "chịu đựng", "an phận", "sợ hãi",... vì những cái "mơ hồ" như giá giao đất, cơ chế ưu ái cho DN sau này,... thì các bác nên "suy nghĩ lại"

Chúng ta cần có tư tưởng và tinh thần đấu tranh với "cái xấu" thì đất nước VN chúng ta mới phát triển được, tương lai con em VN chúng ta sau này mới tiến bộ được, chứ không phải bỏ qua 1 lần đời chúng ta là xong.

Nếu sau này con em các bác cũng đầu tư mà trên thị trường CK toàn những công ty "thiếu minh bạch" chỉ vì những lần "bỏ qua" của các bác thì các bác nghĩ sao?

Và nó còn ảnh hưởng đến tư tưởng của cả 1 thế hệ, 1 lớp người đi sau bao gồm "dễ dàng thỏa hiệp với cái xấu", "sợ hãi cường quyền",...

Trong khi Chính Phủ ta đang cố gắng "chống tham nhũng và bất công" thì các bác lại đi "dậm chân tại chỗ" với tư tưởng này?

Vì sao cùng 1 đồng tiền đầu tư, cùng 1 công sức chúng ta bỏ ra nghiên cứu, phân tích, thảo luận, tranh luận,... mà chúng ta không cố gắng thêm 1 bước để DN chúng ta đầu tư tốt hơn, minh bạch hơn mà lại "dễ dàng thỏa hiệp" như vậy?

Chưa muốn nói đến việc đấu tranh nó còn tốt cho chính việc đầu tư của các bác sau này nữa.

Tôi thực sự rất tiếc và xin lỗi các bác vì tôi không đi được ĐHCĐ năm nay!

Dù tôi chỉ là 1 NĐT nhỏ bé nhưng như vậy không có nghĩa là tôi "suy diễn" các kịch bản "vớ vẩn" để "cho vui" cùng các bác.

Tôi luôn cố gắng đấu tranh với "cái xấu" trong khả năng của tôi, không phải chỉ ở trên đây mà cả trong cuộc sống cũng như vậy các bác nhé!

Cuối cùng tôi muốn nhắn gửi với các bác đôi điều:

- Nếu chúng ta là 1 tập thể đoàn kết, đồng lòng, chung chí hướng thì dù chúng ta "thua", chúng ta cũng không có gì phải đáng tiếc cả vì chúng ta đã làm hết sức mình và kết quả xấu nhất nó cũng vẫn "chấp nhận được".

Nhưng nếu chúng ta không "đấu tranh" thì có thể sau này chúng ta sẽ "hối tiếc" rất nhiều!

Chính vì vậy những bác nào còn nắm giữ NTC tôi hi vọng các bác hãy tạm gác lại tất cả những tính toán về tiền bạc, sự nghi ngờ, suy diễn, tính an phận,...hoặc kể cả sự không vừa lòng dù là với tôi hay với ai đi chăng nữa để cùng nhau "đấu tranh" các bác nhé!

(P/s : Các bác có thể hành động ngay bằng cách ủy quyền cho các bác trên này giống như tôi vậy!)

Cảm ơn các bác đã quan tâm, chúc các bác có 1 buổi tối thứ 7 vui vẻ bên gia đình!

https://www.thesaigontimes.vn/289990/bat-dong-san-cong-nghiep-tang-suc-hut-.html

• Bất động sản công nghiệp tăng sức hút
• Thứ Sáu, 21/6/2019, 07:32

Quốc Hùng
(TBKTSG) - Giá đất công nghiệp tăng cao, một số địa phương ở khu vực Đông Nam bộ không còn nhiều quỹ đất cho loại hình này trong khi vốn đầu tư vào lĩnh vực chế biến - chế tạo của nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục tăng cao trở lại.

Nhiều doanh nghiệp đang gia tăng việc xây dựng, cung cấp nhà xưởng nhằm đón làn sóng đầu tư nước ngoài mới vào Việt Nam. Ảnh: Quốc Hùng
Giá cho thuê trên đà tăng cao

Trong năm tháng đầu năm nay, Khu công nghệ cao TPHCM (SHTP) chỉ có hai dự án được cấp phép đầu tư với tổng vốn đăng ký khoảng 7 triệu đô la Mỹ, một kết quả khá thấp so với mức trung bình 500 triệu đô la vốn cam kết vào đây mỗi năm. Theo Ban Quản lý SHTP, từ đầu năm đến nay, có khá nhiều nhà đầu tư đến tìm hiểu, nhưng nơi đây còn rất ít quỹ đất sạch có thể đáp ứng nhu cầu.

Tương tự, Công ty liên doanh Khu công nghiệp (KCN) Việt Nam - Singapore (VSIP), chủ đầu tư phát triển hạ tầng các KCN VSIP ở Bình Dương, hơn nửa năm nay không còn đất cho nhà đầu tư mới. Đáng chú ý, dự án khu công nghiệp VSIP 3 dù chưa hoàn tất việc phát triển hạ tầng nhưng đã có hàng chục nhà đầu tư “xếp hàng” đăng ký đợi nhận đất xây nhà xưởng.

Trong khi đó, theo VSIP, giá đất cho thuê ở VSIP 2 (mở rộng) năm ngoái đã tăng khoảng 30% so với năm 2017, đạt 85 đô la Mỹ/mét vuông. Một số KCN khác tại địa phương này thậm chí có giá đất cho thuê còn cao hơn.

Tại Đồng Nai, các KCN hiện có giá thuê từ 80-100 đô la/mét vuông và tỷ lệ lấp đầy trên 75%. Năm ngoái, Đồng Nai thu hút 1,85 tỉ đô la vốn ngoại, tăng 85% so với kế hoạch đề ra. Và trong năm qua, khoảng 150 héc ta đất trong các KCN của địa phương này được cho thuê, vượt 50% so với kế hoạch.

Tại Long An, 16 KCN đang hoạt động có tỷ lệ lấp đầy hơn 80%. Giá đất công nghiệp cho thuê ở địa phương này có nơi đã lên mức 100-140 đô la/mét vuông tùy vị trí.

Theo đơn vị nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam, thị trường đất công nghiệp miền Nam quí 4-2018 đạt giá thuê trung bình ở mức 80 đô la/mét vuông/chu kỳ thuê, tăng gần 11% so với quí 2-2018. Trong các tỉnh phía Nam, TPHCM vẫn dẫn đầu thị trường với mức giá 156,8 đô la/mét vuông/chu kỳ thuê. Các nhà xưởng xây sẵn đạt tỷ lệ lấp đầy 88%.

Trong những tháng đầu năm nay, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI)cam kết rót vào lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo tăng trở lại, từ tỷ lệ 46,7% của năm 2018 tăng lên 71,8% tổng vốn đầu tư đăng ký, đạt 12 tỉ đô la. Các chuyên gia nhận định Hiệp định Đối tác toàn diện và tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP) đã có hiệu lực từ đầu năm nay và ảnh hưởng từ cuộc chiến tranh thương mại Mỹ - Trung đã góp phần giúp Việt Nam thu hút thêm dòng vốn FDI trong lĩnh vực sản xuất.

Ồ ạt rót vốn vào hạ tầng công nghiệp

Theo giới phân tích, các nhà phát triển bất động sản công nghiệp trong và ngoài nước đang tăng cường mở rộng hợp tác để khai thác quỹ đất sạch, nhà xưởng xây sẵn, phát triển hạ tầng logistics, thậm chí thâu tóm các KCN... nhằm đón luồng vốn FDI chuẩn bị đổ vào Việt Nam.

Quỹ Đầu tư bất động sản toàn cầu Gaw Capital Partners và Công ty NP Capital Partners gần đây đã hợp tác cho ra mắt quỹ đầu tư bất động sản công nghiệp 200 triệu đô la. Quỹ này mong muốn đáp ứng nhu cầu tăng cao về kho bãi, dịch vụ kho vận, điểm giao nhận chặng cuối, nhà xưởng xây sẵn chất lượng cao...

Công ty cổ phần Phát triển công nghiệp BW (BW Industrial), một liên doanh giữa Quỹ Đầu tư Warburg Pincus và Tổng công ty Becamex IDC, với số vốn ban đầu khoảng 200 triệu đô la, thì hướng tới cung cấp nhà kho, nhà xưởng xây sẵn cho thuê, nhà xưởng xây theo yêu cầu của khách hàng... Liên doanh này đã mua một số dự án đất công nghiệp đang được phát triển ở Bình Dương, Đồng Nai, Hải Phòng, Hải Dương và Bắc Ninh để phục vụ cho việc kinh doanh.

Các nhà phát triển hạ tầng sản xuất công nghiệp khác như Amata, Sembcorp, Hemaraj, Chodai, Shimizu Corp, Corporation, Daiwa House Industry, Kobelco Eco-Solution, Jesco Holding... cũng đang tăng cường mở rộng diện tích khai thác.

Đại diện tập đoàn Warburg Pincus cho rằng Việt Nam đang nhận được nhiều sự chú ý từ các nhà đầu tư ngoại vì có nền kinh tế tăng trưởng nhanh. Đơn vị này tin rằng thị trường bất động sản công nghiệp và dịch vụ hậu cần ở Việt nam sẽ có tác động rất lớn đến sự tăng trưởng của nền kinh tế, khi mà đang có sự dịch chuyển địa điểm sản xuất từ các nước như Trung Quốc, Hàn Quốc và Nhật Bản sang Việt Nam.

EVFTA xong hết rồi. Xuân thì tháng 7 ký.
Một con sóng to cho hàng đi châu ÂU.
Khu công nghiệp thì không việc gì phải vội, khách nhiều lắm.
Đã là sóng đầu tư, dịch chuyển thì phải tính bằng 5-7 năm. Thường thì các công ty nhỏ đi trước, các công ty to đi sau...

Cám ơn anh

Theo khoản 3 điều 104 luật DN thì cần gom đủ ủy quyền trên trên 25% tổng số phiếu biếu quyết của tất cả các cổ đông dự họp thì có quyền phủ quyết đối với vấn đề tăng vốn. Nhìn vào danh sách cổ đông lớn và cố đông nội bộ của công ty chiếm 63% vốn điều lệ rồi thì các bạn cần gom tối thiếu khoảng 3.5 triệu quyền dự họp thì khả năng có quyền phủ quyết cao.
Nếu không thể gom đủ 3.5tr quyền dự họp thì chỉ có thể gây áp lực về mặt tâm lý bằng cách dựa vào số đông, tức là cần nhiều người dự họp và cùng lên tiếng cho nó có vẻ đông thôi chứ không giải quyết được vấn đề gì theo quy định của luật pháp
Tuy vậy, chúng ta còn mốc thứ 2 là mốc 1% tương đương sở hưũ 160.000 cổ phiếu ít nhất 6 tháng.
Điều 161 luật DN quy định cổ đông hoặc nhóm cổ đông sở hữu 1% cổ phiếu trong vòng ít nhất 6 tháng có quyền khởi kiện trực tiếp hoặc khởi kiện phái sinh với các hành vi vi phạm của người quản lý gây thiệt hại cho công ty hoặc cổ đông.
Mức 1% thì có khi 1 bác cũng đủ. Mức trên 25% tôi ngờ rằng khó mà đủ được.
Các bác đang gom quyền dự họp có lẽ nên tập trung vào 2 mốc này thôi, ngoài ra không có ý nghĩa gì nhiều.

Cảm ơn anh Lee_Minh, dạo này em thấy anh viết hơi dài, trong tình hình hiện nay thì có lẽ viết ngắn thì tốt hơn. Ví dụ như Trump: "Tôi mà không tái đắc cử thì TTCK sẽ sụp đổ tan tành!"
Trong topic này, những ai dành tâm huyết đầu tư cho NTC như thế nào, vị thế nắm giữ ra sao, dù "lên sóng" nhiều hay ít, có lẽ không khó để nhận ra.
Nhân đây muốn gửi gắm đến các bác những người đã ủy quyền hoặc inbox: Chúng tôi chuẩn bị kỹ lưỡng hơn gấp nhiều lần những gì được viết ra trên F319 này.

Cái sai rõ ràng nhất của tờ trình tăng vốn là không cho chuyển nhượng quyền mua.
Khoản 1 và 5 điều 6 của luật chứng khoán ghi rõ:
"1. Chứng khoán là bằng chứng xác nhận quyền và lợi ích hợp pháp của người sở hữu đối với tài sản hoặc phần vốn của tổ chức phát hành."
"5.Quyền mua cổ phần là loại chứng khoán do công ty cổ phần phát hành nhằm mang lại cho cổ đông hiện hữu quyền mua cổ phần mới theo điều kiện đã được xác định.”
Như vậy việc không cho chuyển nhượng quyền mua chính là tước mất quyền và lợi ích hợp pháp của cổ đông.

--- Gộp bài viết, 22/06/2019, Bài cũ: 22/06/2019 ---

Khi chốt danh sách dự họp mình có 10k cổ phiếu thôi nhưng không hiểu làm sao không nhận được giấy mời họp. Cái chính là số lượng ít nên mình thấy không đóng góp được gì cho mốc trên 25% kia nên không mất công làm thủ tục. Bác @dautucolai nếu thấy vẫn cần thì inbox nhé.

Tôi thấy bác đang rất tự tin. Vậy chúc bác may mắn nhé! ^^

@TTBngoc
1. Điều lệ NTC quy định tỷ lệ 65% 35% cơ không phải 75 25 đâu , mà kể cả có là 51% đi nữa thì cũng thế cả thôi sợ cái gì kk
2. Cái món không cho chuyển nhượng chắc lỗi copy paste nhem nhuốc lộ liễu
3. Mười ngàn cổ phiếu là Tiền Tỷ đó sao bác bảo ít, ai cũng cứ nghĩ như bác, có 1 vài ngàn chả bõ thế là...khô lời quá...Thế mà cái lúc mỗi "đứa" 1-2k xông ra bán thì tôi thấy kinh vãi ra ấy.

Sát ngày đại hội, đội gom hàng hợp tác với nội bộ cứ quăng bừa tờ trình lên, kết hợp lá cải dìm hàng một cách có hệ thống để ăn dỗ hàng rẻ. (lưu ý chi tiết cấm chuyển nhượng quyền mua chính là tim đen của ý đồ hù dọa)

Hiệp 1: lùa được một mớ.

Logic đơn giản nhất là nhỏ lẻ còn không khóai đóng thêm tiền thì tkhoan to cũng chả happy gì. Tuy nhiên hội đó dùng kế
lưỡng bại câu thương với nhỏ lẻ.

Với lý do gì đó (cửa hẹp thôi) ngày đại hội, cứ ra được cái nghị quyết (có đi vào thực tế dc hay không thì chưa chắc) rằng sẽ thu tiền của cổ đông. Vậy là

Hiệp 2:

Lập tức sẽ vét được một lượng lớn có thể là gần hết những bác cố thủ.

Hiệp 3, cancel phương án thu tiền tăng vốn.

Game over

P/s các bác khỏi phải đấu tranh, họ không dám chơi đâu. Ngon thì ngon đấy nhưng tự dưng cấu vào thịt thì đau lắm. Không nôn ra đâu mà lo