NTC – Máy in tiền, vua tiền mặt / Cổ phiếu – Trái ngọt đầu mùa NTU3 năm 2019 – Kỳ 6

Tôi có dự thảo báo cáo cũ trong máy đây.
Chẳng thấy có gì khác nhau cả.
Cứ thấy cổ phiếu giảm là thần hồn nát thần tính
Đất dịch vụ thì nó vẫn nằm rõ ràng ở báo cáo đấy: 14.6 ha NTC1 và 9.01 ha NTC2.

SIP mỗi phiên khớp 100 giá trần, chả mấy tiệm cận giá 50.
với giá 50 thì NTC có 300 tỷ cả vốn lẫn lại các bác nhở, tương đượng với NTC trừ đi giá 20k

có bán dk đâu mà đòi 300 tỷ bác?

Thóc chưa xay vẫn còn đó bác..và Thóc thì ngày càng tăng đó nha ..NTCers lại bị tiền đè

Cái vốn góp NTU3 thì trong tờ trình dự thảo mới vẫn nêu thật các bác nhé!

Còn cái đất dịch vụ thì t bó tay k tìm thấy đâu cả! Thôi t cứ tin vào trí nhớ của t còn bác nào k tin thì tuỳ.

Dù sao là "của để dành" chứ có phải "ăn ngay" đâu nên chưa cần vội.

Cứ mờ mờ ám ám nó mới thú vị! ^^

Việc gì phải trí nhớ?
Bác mở trang 1 báo cáo tại DHĐCĐ ra.
Lấy cột tổng diện tích đất TP và DV trừ đi lũy kế cho thuê từ đầu dự án là ra diện tích còn lại.
Mà lại bảo đất CN thương phẩm cho thuê hết rồi tức là diện tích còn lại là đất dịch vụ.
Đất dịch vụ theo như báo cáo của DN khác thì nếu cho thuê giá sẽ cao gấp rưỡi đất CN.
Tuy vậy con số diện tích thương phẩm NTC đưa ra vượt khá nhiều so với quy hoạch được duyệt. Có lẽ DN đã xin điều chỉnh.
Lại nữa vốn đầu tư cho NTU3 sẽ lớn hơn nhiều vì 2 yếu tố:
Một là cho phí để có đất sẽ cao hơn.
Hai là công ty chưa đưa vào chi phí dự tính tiền thuê đất phải trả nhà nước.
Giai đoạn cuối NTU2 con số này tương đương 3 tỷ/ha thương phẩm. Hôm nọ thấy cụ nào lấy 4-5k tỷ trừ đi 871 tỷ ra tiền lãi NTU3 mà kinh hồn.
À, quên, phải trừ thêm 5ha nhà xưởng nữa bác nhé. Vậy là còn 10ha đất dịch vụ NTU1 và 8ha NUT2.

Ở tờ trình mới họ chỉ nói chung chung là thu hút khách thuê đất dịch vụ thôi chứ không còn nêu cả diện tích như tờ trình cũ nữa. Tờ trình mới có nói rõ là sẽ triển khai khu dân cư Uyên Hưng theo hình thức hợp tác (giống Khánh Bình).

Khu dân cư bán hết giá rẻ rồi, còn đâu mà hợp với chả tác bác.

Hợp tác KDC Uyên Hưng nữa là khởi kiện BGĐ luôn, bán cái KDC Khánh Bình là làm mất của cổ đông 1.000 tỷ LN ròng rồi .
Mình nhớ BGĐ nói bán cái KDC Khánh Bình là do Công ty ko có kinh nghiệm trong việc đầu tư hạ tầng Khu dân cư nhưng Công ty CP Phát triển Đô thị Nam Á mua lại dự án mới chỉ được thành lập từ tháng 03/2017 thì ko thể nói có nhiều kinh nghiệm hơn được, nói thẳng ra đây là Công ty sân sau của các bác trong Tập đoàn Cao su mở ra để tiếp nhận lại cái dự án này.
51 ha KDC Khánh Bình, tính đất nền thương phẩm là 25 ha, lãi ròng 1 m2 cho thấp nhất là 6 triệu VND thì đã mất khoảng 1500 tỷ VND lợi nhuận, cộng thêm khoảng 100 tỷ lợi nhuận ròng từ đất thương mại dịch vụ thì là 1600 tỷ. Trong khi lợi ích mà NTC có được chỉ là 364 tỷ từ bán KDC + 240 tỷ LN được chia từ Công ty TNHH CN và ĐT Nam Tân Uyên (20% vốn góp) = 600 tỷ VND. Như vậy là cổ đông NTC chúng ta đã mất 1.000 tỷ VND

Ông đã đọc chưa và có biết đọc không? Đóng góp ý kiến cũng nên có đầu có đũa.
Đây cũng là 1 cách làm của lãnh đạo Cty, tuy nhìn thì có vẻ như tài sản bị bán rẻ nhưng nếu xét ở các khía cạnh như: Cty nhà nước; ngành nghề không chuyên... thì có thể chấp nhận được. Sau khi thu về 1 cục thì sau này vẫn còn 20% ở Khánh Bình, sau này không biết Uyên Hưng tỷ lệ sẽ là bao nhiêu. Với lại khi chốt giá Khánh Bình đất đại đã sốt nóng như bây giờ đâu, bây giờ bán Uyên Hưng chắc chắn giá sẽ ngon hơn Khánh Bình nhiều rồi.