NTC – Trái ngọt đầu mùa NTU3 - 2019 – P 4

Các bác đừng cãi nhau nữa đi.
NTC tốt và vẫn tốt trong dài hạn nhưng cũng không phải là ngon nhất trên TT lúc này.
Dư địa tăng giá còn nhiều nhưng nếu không có tin hỗ trợ hoặc không có tay to gom hàng thì điều chỉnh không có gì lạ. Chart ngày đã thể hiện phân kỳ âm, chart tuần thì vẫn đẹp.

@binh Yen ? NTC có tăng đến 200 trong thời gian ngắn thì mới về theo giá trị thanh lý còn giá trị thưc,gtri tăng trưởng còn xa lắm ?

Trở lại TA => NTC đừng có đem phân kỳ âm fbo.... vứt hết chỉ có giá trị nội tại và tương lai tăng trưởng ?

Một cổ phiếu đặc biệt cần có PP giao dịch đặc biệt !!!

Em cũng thuộc trường phái FA nhưng hiểu rằng giá cả sẽ luôn có xu hướng xoay quanh trục giá trị khi nó chịu ảnh hưởng bởi tâm lý và niềm tin của con người tạo ra cung cầu trên TT , mà hai cái này kg phải đứng yên khi niềm tin vào người khác chỉ là tương đối . Nhưng sau tất cả , giá trị nội tại sẽ luôn là điểm tựa bình yên cho sự tăng giá của mọi cp bác ạ

Bởi vậy trẻ nó hay cận thị chứ già toàn viễn thị không bác ơi .

Đây post cái định giá lên đây cho các cụ tham khảo.
Mua bán tự quyết định bởi như đã nói trên thị trường cũng còn đầy cổ tốt.
Lấy số liệu tại ngày 31/12/2018 nha
TM: 1.464 tỷ ( cộng thêm 55 tỷ phải thu từ lãi tiền gửi tính đến ngày lập báo cáo)
Còn phải thu NTU1 và 2: 902 tỷ ( do mình điều chỉnh tỷ giá bình quân là 21k). Coi như 1 năm nữa mới thu hết nên chiết khấu còn 820 tỷ
NTU3 quy về giá hiện tại với mức chiết khấu 10%/năm là : 735 tỷ( sử dụng hàm NPV trong excell với giả định chi phí ngay năm đầu 1.100 tỷ cao hơn dự toán của công ty hơn 200 tỷ gồm làm hạ tầng và đền bù + chi phí thuê đất phải trả nhà nước tạm tính 3.5 tỷ/ha thương phẩm trả sau khi cho thuê hết tạm tính là 10 năm, giá thuê 80 USD/m2 cho toàn dự án tỷ giá 23k)
Nhà xưởng cũng căn cứ vào giá cho thuê 2.2 usd/m2/ tháng tính trong 10 năm và chiết khấu 10%/năm về hiện tại: 164 tỷ
Góp vốn vào DN khác: 374 tỷ
Khu 19ha tạm tính theo tỷ lệ LN như khu 51 ha là : 135 tỷ
Nợ phải trả : 353 tỷ.
Như vậy định giá NTC quy về thời điểm hiện tại sẽ = 1.464+820+735+164+374+135 -353= 3.339 tỷ
tương đương 208k/cp. Như vậy giá giao dịch 120k đang có biên an toàn theo lý thuyết là 73%.

Các bác lớn tuổi quả là có tầm nhìn xa hơn người

Thấy có điểm vô lý là cả cái NTU3 346 ha mà định giá không bằng cái phần lẻ phải thu còn lại của NTU1 và NTU2 là sao bác?

Chi phí thuê đất NTU3 là bác tính cho 36 năm hay 50 năm?

Công nhận , múc

Kế hoạch của NTC thì tôi được biết tập đoàn vẫn chưa phê duyệt? nếu bác có vui lòng PM nhé

Còn tôi cũng k0 đặt mục tiêu cao đâu, vì thông thường NTC anh em sẽ k0 bám vào kế hoạch ghi trên giấy đó, đều khác xa thực tế. Vấn đề bàn giao NTU3 thì không sớm thì muộn, nếu muộn một chút thì có khi được lợi giá thuê. túm lại người tính không bằng trời tính, chỉ biết cơm k0 ăn, gạo còn đó. Tuy nhiên, tôi tự hỏi tại sao năm 2019 PHR đặt kế hoạch LN rất cao vì nếu NTC k0 nhận đất từ PHR thì PHR cũng khó đạt kế hoạch đấy!

Kiểu 10 năm nữa có 1 triệu cũng tương đương bây giờ có 385.000 ấy mà.
Câu hỏi sau tôi chưa hiểu lắm