NTC – Trái ngọt đầu mùa NTU3 - 2019 – P 4

Thanks bác anyway. let's wait and see.

Thực ra việc định giá phụ thuộc nhiều vào giả định và nó sẽ khác xa với thực tế.
Ví dụ như giá thuê sẽ tăng, sẽ cho thuê hết trong thời gian sớm hơn 10 năm. Rồi 1.100 tỷ cũng có phải bỏ ra ngay năm đầu tiên đâu. Hoặc rõ ràng hơn là 374 tỷ đầu tư vào các công ty ngon thế thì sao lại chỉ tính có 374 tỷ đc....
Nguyên tắc của mình là ko bỏ sót chi phí và chiết khấu rất cao để ra con số an toàn nhất.
Giả sử năm nay cổ phiếu tăng đến mức giá 200k cũng là thành công. Còn phải để dư địa cho các năm sau nữa chứ. Tính kiểu này định giá công ty sẽ tăng dần theo thời gian.

Có thiếu số 0 nào không nhỉ? sau cả năm 2018 mà chỉ có được 4 ha?

Hết đất rồi còn đâu nữa bác

Thấy các Bác nay lại “phức tạp” quá hỉ

Mọi thứ vỗn dĩ đơn giản mà...

SZL của Bác đẹp đó. Có cổ giá đang 1x, EPSF 2019 dự 10k nếu đạt KH có đủ ngon hơn không Bác?

Mỗi cổ đều có câu chuyện riêng của nó, hãy đừng so sánh!!! Mọi so sánh đều là khập khiễng...

Vâng!
Mỗi người mỗi toan tính nên anh em đôi lúc sẽ không cùng chí hướng. Chỉ mong, dù sao thì cũng thay đổi được con đường phía trước của ntc, ai được ai mất vẫn cứ sống vui vẻ, bỏ qua đố kỵ, làm việc tử tế.

PHR lâu dài sẽ chuyển hướng sang khu công nghiệp là chính với >13.000 ha đất sạch ở Bình Dương thì tiềm năng khu công nghiep của PHR không doanh nghiệp nào ở Bình Dương địch nổi.

--- Gộp bài viết, 17/03/2019, Bài cũ: 17/03/2019 ---

NTC - PHR cùng win - win thì cặp này vô đối hai sàn.

--- Gộp bài viết, 17/03/2019 ---

Nếu múc cả cặp mẹ con PHR - NTC thì yên tâm hoàn toàn.
Lọi thế đất đai của PHR đối với >13.000 ha đât ở Bình Dương tầm 26.000 tỷ, tương đương 200.000 đồng/cổ phiếu
Lợi thế của NTC cũng gắn với PHR khi được làm khu công nghiệp trên đất cao su của PHR. Nếu PHR về VRG thì lợi thế này còn nhân lên do VGR là mẹ của PHR.

NTC Tính nhanh theo cách đơn giản nhất theo (WB) là tính giá trị thanh lý hiện tại đã là trên 200 ngàn ( bỏ qua rất nhiều yếu tố khác ....chi phí thì tính mức cao nhất )

Nhưng cái lớn nhất của NTC là tăng trưởng ( KH là 5 năm NTU3 ) nhưng tôi dự đoán chỉ 2 năm thôi ( hết 2020) NTU3 sẽ lấp đầy => Cái này chưa tính trong định giá ?

KDC 19,47 ha mà tính theo giá KDC 51,09 ha là quá khiêm tốn ? Vậy nên 200 ngàn là mức an toàn tuyệt đối ?

Ngoài ra KDC đi theo NTU3 chưa tính đến ( cái này bắt buộc phải có )

Định giá theo bác Ngọc thì NTC sẽ tăng theo thời gian là chuẩn xác ?