NTC – Trái ngọt đầu mùa NTU3 - 2019 – P 4

Hôm nay thì e lại xin bình luận 1 chút về FA ko TA nữa. NTC hiện tại đã về đến cái giá mà cổ tức trên thị giá đạt 3 lần lãi suất tiết kiệm. Nghĩa là giá lên thì tốt nhưng ko lên cũng ko sao vì đồng nghĩa cổ tức trên thị giá càng cao kích thích nhà đầu tư giá trị mua vào. Với quỹ tiền mặt và core business như hiện tại, NTC hoàn toàn có thể chia tiền mặt cao thêm vài năm nữa đồng nghĩa nhà đầu tư giá trị có thể thu hồi vốn sau vài năm nhờ cổ tức (ví dụ, nhà đầu tư mua ntc 4x -5x trước chia 16k cộng với 20k đợt này thì thêm 1 năm nữa đã thu hồi vốn rồi). Khi đó, giá ntc trên sàn bao nhiêu không quan trọng nữa vì vốn đã bằng 0).

Ai đó giỏi bác nhỉ!
Nhưng ghét lắm cái kiểu cứ muốn ăn dày ăn tất ăn cả đất xung quanh

Hôm trước em đưa ra mốc 100 là mức e mong muốn tham gia cổ phiếu này vì kì vọng thu hồi vốn sau 5 năm chỉ với cổ tức. So sánh với P/E của lãi suất tiết kiệm là 15 thì quá hấp dẫn. Nhưng khi NTC đưa ra mức chi trả 20% e thấy mức giá đó là khó rồi vì kể cả với giá 100 rất cao thì cổ tức trên thị giá là 20% đã cao nhất trên sàn rồi. Do đó, mốc này được coi là hỗ trợ rất solid cho NTC vì cứ mốc này là ndt giá trị sẽ mua như robot

Bác kỳ vọng thêm các yếu tố khác sẽ giúp nhà đầu tư giá trị thu hồi vốn nhanh hơn như chuyển qua hạch toán 1 lần, đột biến nhờ bất động sản, đột biến nhờ bán các khoản đầu tư...
ở mức dưới 150k mua nhận cổ tức là không vấn đề gì. Với tương lai phía trước (bình dương lên thành phố trực thuộc trung ương, tập đoàn muốn ntc mở rộng thêm quy mô...) khi đó có thêm cả chia tách cổ phiếu để phát triển và đây thực sự là giá trí khác biệt mà cổ phiếu mang lại cho nhà đầu tư để trở nên giàu có nè

1. Hai khu là một mà bác, có văn bản nó ghi 19,4 ha; có văn bản nó ghi thành 19,7 ha. Theo quy hoạch 1/500 được thông qua 2017 thì chính xác nó là :
http://tanuyen.binhduong.gov.vn/web/Default.aspx?tabid=175&ID=2512
"Dự án Khu nhà ở Khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng do Công ty Cổ phần KCN Nam Tân Uyên làm chủ đầu tư, tọa lạc tại phường Uyên Hưng, phía Bắc giáp KCN Nam Tân Uyên mở rộng (giai đoạn 1), phía Nam giáp đường N38 và bệnh viện mới thị xã Tân Uyên, phía Đông giáp đất dân cư, phía Tây giáp đường ĐT 747. Tổng diện tích khu quy hoạch là 197.958,3 m2, dân số dự kiến khoảng 4.378 người. Trong đó, đất ở chiếm tỷ lệ 45,32%, đất giao thông chiếm 41,16%. Khu nhà ở KCN Nam Tân Uyên mở rộng được tổ chức quy hoạch gồm nhiều khu chức năng phù hợp với định hướng phát triển đô thị của phường Uyên Hưng và đô thị Nam Tân Uyên, với đầy đủ các khu chức năng chính của một khu dân cư, các công trình công cộng như trung tâm thương mại - dịch vụ, trường mầm non, các khu công viên cây xanh tập trung, sân tập luyện thể dục thể thao, vườn hoa cây xanh, nhóm nhà ở, đất giao thông nội bộ và hành lang kỹ thuật phục vụ lưu thông, thoát hiểm. Khu nhà ở tiếp giáp với KCN Nam Tân Uyên mở rộng (giai đoạn 1) là một trong những cơ sở thuận lợi cho việc đấu nối hạ tầng. Tổng mức đầu tư dự kiến hơn 986 tỷ đồng.";

2. Thủ tướng phê duyệt quy hoạch năm 2016 mở rộng lên 966ha thì mới có căn cứ để năm 2018 phê duyệt NTU3 350 ha, hiện tại tổng diện tích được giao: NTU1 + NTU2 + NTU3 xấp xỉ 966 ha rồi mà, chưa có phê duyệt điều chỉnh mở rộng đâu.
Năm 2019 cứ chắc ăn NTU3 và khu dân cư 197.958,3 m2 (45,3% diện tích để bán, giá bán phân phối cỡ 15 triệu/m2; chi phí đầu tư xấp xỉ 5 triệu/m2, các bác tự tính lợi nhuận nhé, tối thiểu chắc không dưới 400 tỷ)

Tôi tính cho vui thôi chứ hắn bán chỉ bq 110 thôi nay tôi đẩy lên chút nữa là không đủ mua lại lõm phí đấy bác

Là 1 thì tốt quá ? Kn là vậy ?vì theo @ TTBngoc KDC3 phải to mới thích ? Tạo hóa không cho thiếu khoản đi kèm ? 2020 mà lên ĐT loại 2 thì phải nói là bố tướng ?
Nhỏ lẻ và T+ rụng vãn rồi ? Còn chút bọn nó vét nốt vì ngoài kia bão tố nổi lên bất kỳ lúc nào ? Thế là hôm nay nó đập bọn mình gom thêm ?

Đấy về cơ bản nđt chỉ nhìn được vậy ? Nhưng tăng trưởng - tăng trưởng và tăng trưởng ...thì 2 năm lại có 1 NTU4 ra đời 4 năm có thêm 3 NTU4 nũa.... => NĐT không phải bỏ ra thêm => NTC liên tục gấp thếp theo thời gian ? PHR mặc dù quá tốt nhưng không thể so bì vì NTC là trẻ mới lớn là con cưng của GVR trong tương lai rất gần ?

Vâng ạ!
Bao năm em cũng nhảy nhót và khi nhìn lại thì thấy mất nhiều hơn được. Tâm lý khi bán thường là mong mua lại được giá thấp hơn, giá cao hơn khi bán thường sẽ làm giảm quyết tâm mua, cảm giác tự ái dâng lên thế là bỏ qua một cơ hội tốt.
Chúc bác sức khỏe nhé! Vui vẻ và an nhiên.