NTC – Trái ngọt đầu mùa NTU3 - 2019 – P 4

KDC: 51 ha :

3.700 căn X 875.000.000 đ= 3.237.500.000.000 đ => 3.237 tỷ đồng Doanh thu

- Lô đất này trị giá 500 tỷ - phần hạ tầng ( gồm cả các loại phí )= Lợi nhuận trước thuế

Chưa tính các khoản khác ?
Tôi dự 20% góp vốn bằng đất 100 tỷ lãi 50 Tỷ là vô cùng khiêm tốn ???

KDC : 19,7 ha


197000 m2 X46%=90.620 m2 : 70m2 =1300 lô X 1tỷ = 1.300 tỷ - hạ tầng 600 tỷ = 700 tỷ lãi trước thuế

Trong khi đó tôi chỉ dự lãi có 300 tỷ => càng vô cùng khiêm tốn

Thế mà các bác ấy ném đi vội vàng như con hủi, như giấy lộn mai em làm tí nữa rồi khóa tủ

Còn khoản này nữa :

KDC : 19,7 ha


197000 m2 X46%=90.620 m2 : 70m2 =1300 lô X 1tỷ = 1.300 tỷ - hạ tầng 600 tỷ = 700 tỷ lãi trước thuế ( Hạ tầng không đến 600 tỷ )
( Đất 19,7 ha này trung tâm thị xã đẹp hơn cả 51ha nhiều )
Trong khi đó tôi chỉ dự lãi có 300 tỷ => càng vô cùng khiêm tốn

--- Gộp bài viết, Mar 20, 2019, Bài cũ: Mar 20, 2019 ---

--- Gộp bài viết, Mar 20, 2019 ---

Nếu tính theo tỷ lệ của 51 ha thì =3.700 căn:5X2=1480 căn hơn dự tính 180 lô

51,09 ha nó tính 50% phân lô 50% là đường và hạ tầng khác ???

Em tính lãi to hơn bác:
19,4ha x 40% = 77.500m2
77.500m2 x (15tr/m - 6tr/m) = 697,5 tỷ lãi
Trong đó 6tr là giá vốn vì phân lô bán nền tỷ lệ lãi gộp rất cao. Trừ thuế, chi phí khác em tính lãi tầm 520 tỷ.
Em tính toán thế này nên toàn leo đọt là đúng rồi

Chú tính sai rồi 50% mới đúng ? Phải bỏ ra tiền xây dựng hạ tầng (gồm đường ,cống rãnh đường điện nước cây xanh ..và các công trich phúc lợi công cộng khác ) rồi mới được bán ?

Mà tính 6 triệu tương đương bq 3 triệu /m2 là quá lớn ? (tương đương tôi tính )

Diện tích chuẩn 1/1500 là gần 19,8 ha

470 tỷ làm hạ tầng chưa đủ à bác?
Ngày xưa em thấy các Cty có đất phân lô bán nền tỷ lệ lãi gộp lên đến 60-70%. Em tính thế còn mát lắm bác ạ
Tuy nhiên khả năng ntc sẽ bán dự án giống như khu 51ha nên số tiền thu về sẽ ít hơn nhưng lợi thế là nhanh gọn và chắc ăn.

Căn cứ theo quy định tại Nghị định 43/2013/NĐ-CP có quy định:

‘Điều 41. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong đự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê

1. Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:

a) Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;

b) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;

c) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);

d) Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại Khoản 2 Điều này.

2. Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại các khu vực không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

3. Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà ở theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt.

4. Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết Điều này.”

Ngủ đi Bác! Nay chém kinh quá chắc đã nhặt được nhiều dép rồi hả Bác

Chạy mất cả tất rồi bác ạ

Mai chạy tiếp đi nhé.
NTC càng xuống càng tốt có gì mà sợ thế?

Bác tính khiêm tốn quá, hạ tầng khu dân cư với hạ tầng khu công nghiệp có chênh lệch nhiều đâu, nếu tính theo bác làm 50ha mà hạ tầng hết 600 tỷ vậy NTC làm khu NTU3 300ha thì mất 3600 tỷ ah.

--- Gộp bài viết, Mar 20, 2019, Bài cũ: Mar 20, 2019 ---

Với chi phí giá đất NTC trả cho PHR khi chuyển từ đất cao su sang đất kcn là 950tr/10,000m2, không biết chuyển sang đất ở thì tính bao nhiêu nhưng em dự tính là không cao, hạ tầng thì NTC tự thi công mà bán với giá 15tr/m2 thì anh em đang hóng mát trên đỉnh 123.5 cứ yên tâm đi