NTC – Trái ngọt đầu mùa NTU3 - 2019 – P 4

NTC bàn giao về GVR giá nào theo tôi không quan trọng nhưng khẳng định là theo thị trường và điều quan tâm của PHR và GVR là tìm cách tránh thuế => GVR Họ sẽ trình cấp trên với lý do chỉ thay tên chứ không thay đổi sở hữu ? ( xem tỷ lệ sở hữu chéo)
Việc về tập đoàn thì NTC sẽ mạnh lên nhiều lần và tất nhiên là con cưng kcn của tập đoàn rồi ?

Để em đếm tiếp mấy khoản thiếu nhé:
1. NTU1&2 vẫn còn khoảng 40ha cho thuê theo năm với đơn giá 2.61 USD/m2/năm, hãy nhìn khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn và doanh thu nhận trước ngắn hạn để thấy được khoản này hàng năm, hằng năm thu về khoảng trên 20 tỷ

2. NTU1&2 có 5,0000 m2 nhà xưởng 1,2, với tỷ lệ lấp đầy luôn đạt trên 95%, đơn giá 2.26 USD/tháng, mang về doanh thu 1,288,200 triệu USD, tương ứng khoảng 30 tỷ/Năm

3. NTU1&2 có diện tích thương phẩm 442ha, phí dịch vụ 0.5 USD/m2/năm mang lại doanh thu 2,210,000 USD tương đương 51 tỷ.

4. Các khoản thu từ phí dịch vụ điện nước, môi trường, kinh doanh mua bán lại đất do doanh nghiệp không thuê nữa trả lại cho NTC và NTC cho thuê lại ( Do trước đây cho thuê giá rẻ 47.2 USD/m2, hiện cho thuê lại năm 2018 trên 70 USD/m2), phạt trả chậm…mang lại lợi nhuận 5 tỷ/năm.

Tôi k chú ý đến giá chuyển nhượng giữa GVR và PHR. Ý tôi là định hướng của GVR để NTC trở thành doanh nghiệp chuyên làm các khu công nghiệp trên đất cao su chuyển đổi của GVR?

Trương hợp xấu nhất là lãi suất tăng (kk ) Thì NTC lại là lợi thế ?
Thứ nữa là : Các cụ biét cả rồi khi bất động sản đóng băng thì phố cổ hà nội vẫn có giá trên 1 tỷ /m2 cũng như sài gòn vậy ? Ý tôi nói NTC có vị trí đắc địa dẫn đầu cả nước về kcn nên nó không bao giờ chết hơn nũa 90% là cho thuê 50 năm (thu tiền trước ) IDV là một bằng chứng sống qua khủng hoảng ?
Chính cái vị trí là điều quan trọng hàng đầu trong kinh doanh bđs cũng như trong khi kk xảy ra ? Nhiều nơi cũng lắm đất lắm chứ ...nhưng không có thanh khoản ? nên sẽ vay nhiều và tỷ lệ lấp đầy thấp ...không hiệu quả và không có tăng trưởng ?

Tôi vẫn hài hước : Có những thành phố ma trên tg tồn tại hàng trăm năm nay giờ vẫn thế có bán được đâu ?
Trước có tranh luận với một bác về TDC - kbc ..=> cũng là vị trí cả .......?

Vâng sẽ còn nhiều khoản tôi chưa thể tính hết mà chỉ tính cái cơ bản cám ơn bác đã bổ xung ?

Giá này 10 năm sau, giá vốn có lẽ cũng về 5.000 đồng/cổ?
10 năm thì cũng chỉ là giấc mơ trưa. Nếu ai đã già, thì khoản này để cho con cháu.

Khoái cái vụ Mỹ - Trung nhùng nhằng dăm năm...

Công ty nghiên cứu thị trường JLL đánh giá năm 2019, thị trường BĐS công nghiệp sẽ là ngành nóng nhất, được thúc đẩy bởi sự dịch chuyển của các doanh nghiệp từ Trung Quốc và tác động tích cực từ các hiệp định thương mại. Theo dự đoán của công ty này, khoảng 9.793 ha đất dự kiến sẽ gia nhập thị trường trong 3 năm tới, miền Nam vẫn có vai trò cốt lõi là điểm đến đầy hứa hẹn cho đầu tư công nghiệp.

Các bác đã nói " Chuẩn bị thì lâu chứ rước dâu là mấy " hay là " nghèo lâu chứ giầu mấy chốc "là quy luật 80/20 => NTC đang ở trong giai đoạn 20 ( gia đoạn tẳng trưởng mạnh nhất (gấp thếp chứ không còn là mấy chục % )sau một thời gian dài thai nghén kcn là vậy )

--- Gộp bài viết, 27/03/2019, Bài cũ: 27/03/2019 ---

Dứt khoát rồi NTC đạt 200 chậm nhất quý 1/2020 ?

K muốn 200, chỉ muốn giá vốn về 1.000 đồng/cổ.