NTC – Trái ngọt đầu mùa NTU3 - 2019 – P 4

Sao lại không thanh lý được ? tôi thuê 50 năm tôi đã trả hết tiền đã sử dụng 12 năm tôi phân bổ rồi còn 38 năm tôi có quyền cho thuê lại ( 4)
Thành quả 12 năm của tôi chưa thu là tài sản đương nhiên của tôi . tính cho ai hả ( đã phân bổ đã trích kh ...? (7) nếu thu được nó làm tăng lượng tiền mặt lên 2500 tỷ ngay ?


( Chưa hiểu thì đừng lớn tiếng )

Chuẩn mực thì phải định giá lại tài sản, xác định nợ thực tế phải trả, tính lại giá trị vốn chủ sở hữu
Tài sản định giá lại, tạm tính theo số liệu của bạn
1. Tài sản đánh giá lại:
- Tiền: 1.450 tỷ
- Giá trị còn lại của tài sản cố định: 481 tỷ
- Chi phí thuê đất còn lại (sau khi đã trừ chi phí phân bổ vào cpkd): 734 tỷ
- Đâu tư liên doanh liên kết (định giá theo giá thị trường): 1.122 tỷ
- Góp vốn dân cư định giá lại khoản này (vốn gốc + giá trị gia tăng): 150 tỷ
- Giá trị tăng thêm KDC Uyên hưng: 300 tỷ;
- Phải thu: 850 tỷ;
Cộng: 5.087 tỷ
2. Nợ thực tế phải trả tầm 400 tỷ (doanh thu nhận trước loại trừ 2.400 tỷ, tính tạm)
3. Vốn chủ sở hữu đánh giá lại (= Tổng tài sản đánh giá lại - Nợ thực tế phải trả) = 4.687 tỷ. Giá trị 01 cổ phần = vốn chủ sở hữu đánh giá lại/ số lương cổ phần

Vâng cách 2 ở chữ ký đơn giản dễ hiểu hơn bác à ? Tôi tính nó là 4.710 tỷ lệch với bác không bao nhiêu?

Chuẩn mực thì phải định giá lại tài sản, xác định nợ thực tế phải trả, tính lại giá trị vốn chủ sở hữu
Tài sản định giá lại, tạm tính theo số liệu của bạn
1. Tài sản đánh giá lại:
- Tiền: 1.450 tỷ
- Giá trị còn lại của tài sản cố định: 481 tỷ
- Chi phí thuê đất còn lại (sau khi đã trừ chi phí phân bổ vào cpkd): 734 tỷ
- Đâu tư liên doanh liên kết (định giá theo giá thị trường): 1.122 tỷ
- Góp vốn dân cư định giá lại khoản này (vốn gốc + giá trị gia tăng): 150 tỷ
- Giá trị tăng thêm KDC Uyên hưng: 300 tỷ;
- Phải thu: 850 tỷ;
Cộng: 5.087 tỷ
2. Nợ thực tế phải trả tầm 400 tỷ (doanh thu nhận trước loại trừ 2.400 tỷ, tính tạm)
3. Vốn chủ sở hữu đánh giá lại (= Tổng tài sản đánh giá lại - Nợ thực tế phải trả) = 4.687 tỷ. Giá trị 01 cổ phần = vốn chủ sở hữu đánh giá lại/ số lương cổ phần = 317.937,5 đồng/01 cổ phần.

--- Gộp bài viết, 28/03/2019, Bài cũ: 28/03/2019 ---

Với dữ liệu của các bạn tôi tính lại theo đúng nguyên tắc định giá lại vốn chủ sở hữu khi cổ phần hoá doanh nghiệp nhà nước....;
Tuy nhiên cách định giá NTC theo phương pháp tôi vừa nêu là phương pháp tài sản, nói chung còn thiếu một chỉ tiêu quan trọng nữa là lợi thế kinh doanh của NTC, ước hàng sáo tầm xx tỷ nữa.

--- Gộp bài viết, 28/03/2019 ---

Tôi trình bày theo đúng chuẩn mực định giá theo phương pháp tài sản....
Còn rất nhiều phương pháp nữa, ví dụ dòng tiền chiết khấu...

Rất mừng cho cổ đông NTC là trong đại hội cổ đông PHR đưa ra phương án giao đất cho NTC 1 lần chứ không chia thành mấy lần như VSIP.
Cộng thêm trang 22 của BCTC kiểm toán của NTC các bạn sẽ thấy phần giải trình dự án NTU3 như sau: dự án bắt đầu năm 2017 dự kiến hoàn thành năm 2022.
Cả 2 điều trên cộng với từ trước đến giờ các công ty toàn cho thuê theo kiểu cuốn chiếu, có nghĩa là làm đến đâu cho thuê đến đấy( Như thông tin về NTU2 cũng trên trang này: dự án bắt đầu năm 2011, hoàn thành năm 2020) có thể khẳng định 256 ha thương phẩm này chỉ trong 4 năm là cho thuê hết. Lợi nhuận sẽ rất khủng và tiền mặt sẽ tăng nên rất nhanh và nhiều.

Tuy nhiên nếu các bạn ước giá trị tăng thêm khi đầu tư khu dân cư ...là đúng thì định giá NTC theo phương pháp tài sản là >300.000 đồng/cổ. Nếu đem đấu giá công khai số cổ phần này thì NTC có giá khởi điểm 318.000 đồng/cổ phần.

----------------------------------------------------------
Bác định giá chuẩn, đúng chuẩn mực kế toán.
Trên bảng cân đối thể hiện rất rõ mà. Tài sản và Nguồn vốn
Giá trị thanh lý = Tài sản thực (định giá lại có thêm hệ số x3 tạm tính của khoản đầu tư liên kết + phần tiền còn thu NTU1-2) - Nợ thực sự (đánh giá lại có 280 tỷ thôi).

Tuy nhiên nếu các bạn ước giá trị tăng thêm khi đầu tư khu dân cư ...là đúng thì định giá NTC theo phương pháp tài sản là >300.000 đồng/cổ. Nếu đem đấu giá công khai số cổ phần này thì NTC có giá khởi điểm 318.000 đồng/cổ phần. Nếu thu hết các khoản đó và trả hết cổ tức thì sẽ thu được tối thiểu 318.000 đồng/cổ phiếu trong vài năm tới.

Trời ạ. Lại thêm ông này nữa.
Tôi lại phải tránh vào topic này vài hôm cho đỡ bực mình đã vậy.
Tôi tin rất nhiều bạn đọc và hiểu. Người ta không tranh cãi là vì người ta không cần mất thời gian vào những điều vô bổ. Nhận thức đúng hay sai là quyền của các bạn.

Thưa bác bạn em, cơ quan cũ em công tác đưa cụ tổ của NTC sang sông, nói sai trời trừng phạt. Có nghĩa là cơ quan cũ của em đã tiến hành tham mưu cho ... để cổ phần hoá Tập đoàn cao su ạ.