NTC – Trái ngọt đầu mùa NTU3 - 2019 – P 4

Thua cụ, cách đây 10 năm em đã .... có mặt .... để tiễn >10 bác dnnn sang sông ạ.

Về tài sản, còn thiếu một cái gạch đầu dòng: đó là lợi thế kinh doanh, chế độ hiện tại (nếu tạm áp như đối với DNNN) thì đối với NTC còn phải tính chênh lệch giữa tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu bình quân 3 năm đến thơi điểm định giá với lãi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn gần nhất với thơi điểm định giá X (nhân) với vốn chủ sơ hữu bình quân năm 2018 nữa = cũng bằng một số to to.

38 năm còn lại đã cho thuê hết rồi sao có thể cho thuê được nữa?
Mục 1 và 7 là tiền cho thuê của ~50 năm mới có được?

Chị Đại nóng trong người rồi...
Từ từ E làm toán lớp 2 nhé
Tổng thu theo hợp đồng (NTU1+2) từ 2007-2018 đã thu cỡ 3400 tỷ (tính cả phí dịch vụ).
Chung cư đầu tư chi phí là 1480 tỷ (thuê đất + hạ tầng nhà xưởng)...
Giá bán 4250 tỷ.
Đã thu trước 3400 tỷ (không kể 160 tỷ vốn chủ sở hữu + 360 tỷ lợi nhuận KDC = các khoản ở công ty liên kết).
Đã mang 3400 tỷ này ra trả hết chi phí 1480 tỷ xây chung cư, trả cổ tức 11 năm nay, chi phí sxkd 11 năm nay - kể cả khấu hao, ...vv.
Giờ còn lại 1450 tỷ tiền mặt.
Còn phải thu 850 tỷ.
....Chị Đại nói đúng rồi. hazzzzzzzzzzzzzii

Bác tính ra bao nhiêu. Em tính vo theo báo cáo 2018 kiểm toán thì ra tầm 90k bác ạ, theo định giá tài sản nhé.

Định giá cho năm 2019 vào khoảng 256.000/cp nếu NTU3 cho thuê hết trong 4 năm.

à thế thì dùng kiểu khác rồi. Đây là em tính dựa trên số liệu 2018 không có tính NTU3.

Không tính NTU3 thì ai còn giữ NTC đến giờ làm gì?
NTU3 nó là máu, là thịt, là tương lai của NTC mà ko tính sao được. Những cái khác đều là kết quả của quá khứ thôi mà.

Bạn @ngoi_sao_co_doc tính giá 90k không kể NTU3 là chuẩn.
Riêng NTU3 nếu lấp đầy ngay (giả sử nhé) thì sẽ cho thêm LN tầm 3000 tỏi (tính chẵn), trừ thuế và các trích lập quỹ thì cổ đông còn cỡ 70%x3000 = 2100 tỏi, chia cho 16tr cp được khoảng 130k.
Cộng vào định giá NTC tầm 220k (cho kịch bản lạc quan, NTU triển khai ngay và lấp đầy ngay trong năm 2019, thực tế thì sẽ lấp đầy trong 3-4 năm gì đó).
Mỗi người một cách tính, trong đó bao hàm kỳ vọng. Nhưng nên khách quan, ko nên vẽ để tránh mang tiếng lùa gà

Bỏ NTU3 :
1450 tiền mặt +300 tỷ 19,7ha + 100 tỷ kdc52 ha + 1068 tỷ còn phải thu =2918 tỷ/16 = 182.375 đ /cổ ?