NTC – Trái ngọt đầu mùa NTU3 - 2019 – P 4

Bỏ NTU3 : Thanh lý nhanh không tăng giá lấy tiền chia cổ đông ngay 31/12/2018
1450 tiền mặt +300 tỷ 19,7ha + 100 tỷ kdc52 ha + 1068 tỷ còn phải thu + liên doanh 1122 tỷ(80% giá thị trường ) = 4040 tỷ/16 = 252.500 đ tính 90 ngàn cũng a dua là chuẩn ?
chưa cần tính khoản của bác Hùng trên là 106tỷ/năm

Chuẩn cái con cu cụ nhỉ ? Phải có con số cụ thể ?

hà hà oK chúc bác thành công. Mình thấy tranh cãi cách tính theo tài sản nên mới mở báo cáo 2018 ra cộng trừ nhân chia vì vậy mới không có NTU3 thì ra con số vậy thôi. Còn NTU3 thì các bác tính toán chắc có kỳ vọng riêng nên mình dám không múa rìu qua mắt thợ . Thân ái và quyết thắng.

--- Gộp bài viết, 28/03/2019, Bài cũ: 28/03/2019 ---

Lịch sự mà nói thì em thấy bác tính không đúng, còn chi tiết thì thôi vì em không đầu tư vào NTC nên em cũng không nhận xét thêm để tránh việc các bác cho là em sân si hay ghen ăn tức ở vào đây nó lại không hay. Thế thôi bác nhé. Chúc các bác thành công.

Chúc mừng. Còn cộng được gì nữa cộng nốt vào đi bác

Cụ @baitran tính thiếu, để em đếm cua cho đủ.

Bỏ NTU3 :
1,450 tiền mặt +300 tỷ 19,7ha + 100 tỷ kdc52 ha + 1,068 tỷ còn phải thu+1,122 tỷ đầu tư liên doanh liên kết =4,040 tỷ/16 = 252,500 đ /cổ.

Tính cả NTU3 vào:

1,450 tiền mặt +300 tỷ 19,7ha + 100 tỷ kdc52 ha + 1,068 tỷ còn phải thu+1,122 tỷ đầu tư liên doanh liên kết + 3,500 tỷ NTU3 =7,540/16 =471,250 đ/cổ.

Còn khu dân cư đi kèm NTU3 chưa thèm tính, nhà xưởng cho thuê không thèm tính, đất cho thuê hàng năm ko thèm tính, các khu dân cư bonus của MH3, Tân Bình, bắc đồng phú chưa tính, tương lai còn NTU4,5,6…chưa thèm tính. Và có 1 khoản thu phí dịch vụ hàng năm 0.5 USD/m2 trên cả dòng đời dự án gộp lại của NTU1&2&3…là 1 con số đáng mơ ước hàng năm đó, khoản này càng ngày càng lớn, hiện tại đã 2.1 Triệu USD/năm, xong NTU3 là 3.4 Triệu USD/năm…

Tôi không thẩm định cách tính của các bác ở trên, chỉ vì những số liệu các bạn đưa ra để mua cổ phiếu NTC với giá này thì cũng chưa phải là món hời, vì chưa lường hết những rủi ro kinh doanh.
T ôi mua NTC với kỳ vọng về GVR thì GVR định hướng NTC thành đơn vị tầm cỡ chuyên về khu công ề khu công nghiệp của Tập đoàn chuyên khai thác quỹ đất chuyển đổi của Tập đoàn. Vì vậy khi về GVR tôi kỳ vọng Tập đoàn sẽ định hướng NTC chuyên khai thác quỹ đất chuyển đổi của Tập đoàn. Vì vậy khi về GVR tôi kỳ vọng không chỉ Nam tân uyên mà còn mở ra nhiều khu công nghiệp tại các tỉnh: Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, Tây Ninh... Tôi giữ NTC mãi vì cái đoạn này

Nếu tính cả NTU3 thì cũng còn thấp hơn @co_be_thich_dua =538.000 đ ( cuối 2019 ) Tính như bác là quá sát ?
Còn cavicon ước phải có căn cứ phán nhăng phán quậy không cơ sở thì đừng nên phán ?

Cụ còn ở Hà Nội thì em mời cụ đi uống beer, có một vài thông tin cần trao đổi, cụ mở chế độ nhắn tin của cụ đi hoặc cụ nhắn em cái tin em trả lời.

Tôi nghĩ là chuẩn mực kế toán VN hiện nay là vẫn tính nguyên giá mục đầu tư liên doanh liên kết chứ. Định giá theo thị trường chắc là áp dụng chuẩn mực báo cáo tài chính quốc tế IFRS, áp dụng từ 2025. https://*********.vn/2019/03/nhieu-...IaFb6sxtoC9f1FZnooEpM_462hrgUOuMluVNBoYHNbhq4

Tôi nói về phương pháp cách tính vốn chủ sở hữu định giá lại, còn số liệu cụ thể tôi không bàn, tôi đã nói rồi...
Nói chung nguyên tắc định giá phải theo thị trường, giữ nguyên giá trị theo sổ sách đối với các khoản đầu tư ra ngoài doanh nghiệp không đảm bảo nguyên tắc thị trường nên không chính xác.

Tôi nói về phương pháp cách tính vốn chủ sở hữu định giá lại, còn số liệu cụ thể tôi không bàn, tôi đã nói rồi...toi k thẩm định lại, tôi giả định như mấy bác đã tính, vì tôi cũng k muốn tranh luận về vấn đề định giá cụ thể.
Nói chung nguyên tắc định giá phải theo thị trường, giữ nguyên giá trị theo sổ sách đối với các khoản đầu tư ra ngoài doanh nghiệp (của các doanh nghiệp đã hoạt động ổn định và trả cổ tức cao) không đảm bảo nguyên tắc thị trường nên không chính xác.
Theo các tiêu chuẩn thẩm định giá thì các khoản đầu tư ra ngoài doanh nghiệp có thể vận dụng nguyên tắc so sánh với doanh nghiệp cùng ngành ...để định giá. Ngoài NTC đã niêm yết, còn có MH3, D2D, SZL.....có thể so sánh tương đối thị giá tương đương được.