NTC – Trái ngọt đầu mùa NTU3 - 2019 – P 4

đúng rồi, đọc quyển này tốn thời gian, chủ yếu kể về bản thân

Ngày 20/1/2016 NTC bố cáo khu NTU2 mới cho thuê được 8,6ha bằng 4,3 tổng diện tích đất thương mại của cả khu. Vậy mà kết thúc 2018 đã không còn tí nào (thực tế là hết 2017 chỉ còn hơn 20ha).
NTU3 ra hàng chỉ khoảng 2 năm là cho thuê hết.
Đáng kể hơn là với giá cho thuê hiện tại (65-70usd) thì NTU3 sẽ giúp doanh thu cho thuê đất của NTC tăng trưởng mạnh từ 85 tỷ/năm lên 165 tỷ/năm (không tính cho thuê xưởng và phí hạ tầng).
Nếu 2021 NTC cho thuê xong NTU3 thì dòng tiền sẽ ra sao? Doanh thu 1 năm hạch toán là bao nhiêu?
- doanh thu thuê đất:
- doanh thu hạ tầng:
- doanh thu nhà xưởng:
- doanh thu lãi gửi ngân hàng:
- doanh thu từ cổ tức được chia:
- doanh thu cung cấp dịch vụ khác:
- doanh thu từ bất động sản nhà ở:
Em chắc chắn mỗi người đều đã tính cho mình một con số riêng theo cách tiếp cận các thông tin. Và chắc chắn các bác khi đã ra con số cụ thể rồi sẽ thấy NTC còn đáng yêu lắm . Nều nhìn xa hơn đến NTU4...Un thì sao phải lo nghĩ chứ?! Bác nào còn mơ NTC là cánh chim đầu đàn của VGR về khu công nghiệp nữa thì số lượng 16tr cổ e là quá bé nhỏ
Thôi, em chỉ nhìn đến NTU3 thôi. Chúc các bác cuối tuần vui và hạnh phúc bên gia đình

Ngoài khoản thu thường xuyên còn có cổ tức sẽ về và được hạch toán chủ yếu trong quý 1/2019 và một phần quý 2/2019 : 63 tỷ ?

Ở Phần 2 hình như e có nói vấn để trên của Bác rồi. Bác coi lại dưới đây xem có phải không nhé

Điều 79, TT 200 quy định:

a) Nguyên tắc: Phải phân bổ số tiền cho thuê nhận trước phù hợp với thời gian cho thuê
b) Hạch toán:
Khi nhận tiền của khách hàng trả trước về cho thuê hoạt động cho nhiều kỳ, ghi:
Nợ 111, 112 (tổng số tiền nhận trước)
Có 3387- Doanh thu chưa thực hiện (giá chưa GTGT)
Có 3331- Thuế GTGT phải nộp

Định kỳ, tính và kết chuyển doanh thu của kỳ kế toán, ghi:
Nợ 3387 – Doanh thu chưa thực hiện
Có 511 – Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ (5113, 5117)

* Ngoại lệ: Trường hợp thời gian cho thuê chiếm trên 90% thời gian sử dụng hữu ích của tài sản, doanh nghiệp có thể lựa chọn phương pháp ghi nhận doanh thu 1 lần với toàn bộ số tiền nhận trước nếu thỏa mãn đồng thời các điều kiện:

+ Bên đi thuê không có quyền hủy ngang hợp đồng
+ Số tiền nhận trước không nhỏ hơn 90% tổng số tiền dự kiến thu được theo hợp đồng và bên đi thuê trả hết toàn bộ số tiền thuê trong 12 tháng kể từ khi khởi đầu thuê tài sản
+ Chuyển giao hầu hết toàn bộ rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sở hữu tài sản cho bên đi thuê
+ Bên cho thuê ước tính được tương đối đầy đủ giá vốn của hoạt động cho thuê

Cụ thể, ghi nhận doanh thu 1 lần đối với toàn bộ số tiền nhận trước:
Nợ 111, 112 – Toàn bộ số tiền nhận trước
Có 511 – Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ (5113, 5117)
Có 3331 – Thuế GTGT phải nộp

Khoản 3, Điều 5, TT78 quy định:

DN Có thể chọn 1 trong 2 phương pháp ghi nhận doanh thu để tính thu nhập chịu thuế trong trường hợp bên cho thuê nhận tiền trước cho nhiều kỳ:
+ Là số tiền cho thuê tài sản của từng năm = số tiền trả trước chia ( : ) số năm trả tiền trước
+ Là toàn bộ số tiền cho thuê tài sản của số năm trả tiền trước (không có điều kiện ràng buộc như TT200). Loại trừ doanh nghiệp đang trong thời gian hưởng ưu đãi thuế thì không được áp dụng phương pháp này.

Căn cứ các Quy định trên thì NT.C hoàn toàn thoả mãn việc ghi nhận doanh thu 1 lần (nếu muốn)...

PHẢI CHĂNG LÀ BOOM TẤN SẮP NỔ???

Nhưng theo em tất cả là do mối quan hệ lợi ích giữa VRG - PHR mà ra. Hạch toán 1 lần thời điểm trước và sau khi PHR chuyển nhượng NTC cho VRG thì lợi hại thế nào? Ai lợi ai hại? Có lẽ mấu chốt nó nằm ở đây và nó cũng khiến cho các quyết định trở nên nhạy cảm và khó khăn.

Không đâu PHR đã được ưu ái gần 600 ha giáp ngay NTU3 đáng ra là về NTC ngoài ra 1055 ha cho Tân Bình ( đã có giao kèo và cân đong đo đếm ? )
Vì GVR sở hữu 66,6 PHR ?

Vấn đề này thuộc ý chí “chủ quan” rồi các Bác. Đoán làm gì cho mệt, cứ đơn giản đi cho đời thanh thản...

2019 Nếu không hạch toán 1 lần thì EPS tầm ~15-17K (kế hoạch có thể thấp ?), cổ tức 8-10K là e thấy quá ok rồi mà. Trước mắt sắp tới ta làm tiếp 10K cổ tức còn lại của 2018 cái đã...

Cơm chưa ăn thì gạo còn đó. Tất nhiên, nếu hạch toán 1 lần thì time quay vòng vốn sẽ được rút ngắn đáng kể cho những “dự dịnh” khác...

Tóm lại, nhà có “gái xinh” thì nhiều “thanh niên” nhòm ngó với nhiều “thủ đoạn” để có gái xinh là đúng rồi

Nếu hạch toán đều NTU3 thì lnst năm nay khoảng 372 tỷ, 2020 500 tỷ, 2021 6xx tỷ, 2022 7xx tỷ, 2023 8xx tỷ...Cái này chỉ tính core mà chưa tính đột biến các khu dân cư, năm nay có lẽ là ẩn số bất ngờ phần này và cổ tức từ các công ty liên kết.
Nếu hạch toán 1 lần thì đảm bảo 5 năm tới trên 1,000 tỷ lnst.
Phương án nào cũng được, kiểu gì hàng năm cũng chén trên 20k cổ tức, cổ tức sẽ tăng lên hàng năm với tốc độ chóng mặt theo lnst làm ra. Ít nhất 70% lnst theo luật thì cũng khá đó.

Vậy nên mua gì, gvr hay phr, các thánh

WB : " Cho bạn 20 cái lỗ mỗi lỗ bạn chỉ được chơi một lần . làm thế nào để bạn sướng hết cuộc đời này "

2014 WB : " Thùa nhận rằng ông rất thành công với chiến lược điếu xì gà hút dở "
Nhưng khi số tiền đã quá lớn WB không thể theo chiến lược này và nói rằng : " Bạn phải tự hào rằng bạn ít tiền hơn tôi "