NTC – Trái ngọt đầu mùa NTU3 - 2019 – P 4

Hồi đó, gia đình tôi có một khoảng sân rộng trồng rất nhiều cây cối um tùm. Bố tôi phân công các con mỗi đứa thay phiên nhau quét một ngày nhưng ai cũng tìm cách trốn việc vì sân rất rộng, lá rụng thì nhiều, mỗi ngày còn phải đi học đúng giờ nên ai quét sân luôn phải dậy sớm hơn ngày thường cả tiếng đồng hồ.

Có một ngày, khi bố nhìn chúng tôi quét sân mệt quá bèn trêu một câu: "Trước khi quét, sao mấy đứa không rung cây mấy cái, lá rụng hết rồi quét một lượt, mai đỡ phải quét tiếp."

Nghe vậy, mấy anh em chúng tôi tưởng thật bèn bàn nhau làm theo. Mấy người xúm vào, cùng nhau rung cây thật mạnh cho lá rụng ngập mặt sân. Làm xong hết mới phát hiện ra, rung cây còn mệt hơn cả việc quét sân. Mà sau một đêm gió lớn, sáng hôm sau, sân nhà vẫn phủ đầy lá rụng mà chẳng bớt đi chiếc nào. Mấy anh em lại phải rủ nhau quét tiếp, không được lười biếng nữa.

Sau này, khi dần khôn lớn chúng tôi mới hiểu ra rằng, cho dù có rung mạnh đến mấy thì lá của ngày mai, ngày mai mới rụng, không bao giờ có thể rụng trước. Chúng ta chỉ cần quét sạch sân của hôm nay, làm hết việc của ngày hôm nay và dọn dẹp sạch tâm tình của ngày hôm nay, vậy là đủ rồi. Thay vì cố tính trước những chuyện chưa xảy ra, hãy giải quyết những gì trước mắt và trân trọng công sức của hiện tại.

Chính vì vậy, nếu có người hỏi chúng ta "Bạn sẽ làm gì nếu chỉ còn 3 phút để sống?", câu trả lời của tôi chỉ đơn giản thế này thôi: "Sống ở hiện tại".

​

Nt

ntc đã chỉnh xong, hành trình móc 150

Chém mỗi bài này nữa và nghỉ không chém nữa các bác nhé ?

I/Định giá chưa có NTU3 ( PP - Thanh lý TS)
-------------------------------
1- Tiền mặt : 1410 tỷ
2- liên doanh (374 X3 ) =1.122 tỷ ( 80% giá thị trường )
3- Còn phải thu 688 tỷ ( đã bỏ phần phải thu 38 năm =380 tỷ) @langbavibo
4- KDC 19,7 ha =300 tỷ
5 - KDC 52ha =100 tỷ
------------------------------------ ( Các khoản thu khác bỏ qua luôn )
Cộng : 3620 tỷ /16 triệu cổ = 226.250 đ ( Như vậy bạn đang mua 1đồng với giá 5 xu => NTC hiện tại =115.000 đ )
II/ Tăng trưởng (80/20) (PP- đơn giản theo nông dân ) Đây mới là việc quan trong hàng đầu
---------------------------------
Giả sử NTC tồn tại 22 năm kể từ ngày bắt đầu
Hiện tại 11 năm còn 11 năm nữa
Giai đoạn đầu (80) là 11 năm đã có 2 NTU 1và 2 và đã chuẩn bị các đk để triển khai NTU3 => Tốc độ tăng trưởng bình quân này là 20 % mất 5 năm thêm một NTU mới
11 năm sau đang ở giai (20) => giai đoạn này =1/4 giai đoạn đầu nên chỉ mất có 2,5 năm là thêm được 1 NTU nữa tương đương tăng trưởng bq 40% năm

Như vậy thời điểm 31/12/2018 =>Lợi nhuận (469 tỷ )
2019 tăng 40% X469 tỷ = 656 tỷ /16 ( triệu cổ )= 41.000 đ/cp ( EPS)

Như vậy là đã rõ giá cho NTC cuối năm 2019 sẽ có giá bao nhiêu ? và để đơn giản các năm sau cộng thêm 40% nữa là ra

Kiểm tra lại thực tế NTC thế nào ?
1- Thu lãi NH =140 tỷ
2- Cổ tức : 80 tỷ
3- 52 ha : 100 tỷ
4 -19,7 ha = 300 tỷ
5- thu khác : 106 tỷ /năm ( Bác Hùng đã tính chi tiết )
6 - NTU 3 : hết năm cho thuê khoảng 30 ha ( 130 tỷ )
---------------------------------------------
Cộng : 856 tỷ => Như vây mức tính trên là khiêm tốn ( Chưa thèm tính hạch toán một lần )

(Đinh giá này tăng bq 40% năm theo thời gian )

--- Gộp bài viết, 29/03/2019, Bài cũ: 29/03/2019 ---

--- Gộp bài viết, 29/03/2019 ---

Bác tính Doanh thu phân bổ 2018 là 120 tỷ, thực tế là bao gồm doanh thu nhận tiền một lần và doanh thu cho thuê trả tiền hàng năm (ntc có khoảng 10% đất cho thuê thu tiền hàng năm). Do vậy số doanh thu phân bổ năm 2018 là khoảng 69 tỷ, tương đương doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn.

Do vậy con số doanh thu đã phân bổ chỉ bằng 1/2 con số của bác, tương ứng số phải thu còn lại tăng lên ước khoảng 1000 tỷ

ok bác
đầu tư giá trị đâu cần tính toán quá phức tạp, cao xa
mọi thứ nên quy về giản đơn cho dễ sống

--- Gộp bài viết, 29/03/2019 ---

cổ đông NTC cứng quá, chấp mọi thể loại chim lợn
giờ ông nào chót bán bớt đi rồi muốn mua lại chỉ có cách là mua lên thôi
mấy hôm nay cứ mang vác hàng ra quay tay chỉ tổ mất hàng thêm chứ có ai bán rẻ cho đâu mà mua

Lại cho các bác nào hết kiên nhẫn xuống tàu kia@@

680 tỷ là tính đúng đó bác, dự đoán được khoản này thì sẽ dự đoán được số tiền mặt tăng thêm trong năm 2019, tối thiểu cũng có cỡ 340 tỷ thu theo tiến độ 50% trong năm 2019 từ nguồn này. Vì từ khi ký hợp đồng cho thuê dài hạn đến khi thu đủ 100% tiền tối đa là 24 tháng.

Khoản thu từ 35ha-40 ha thu tiền theo năm E đã ghi chú màu đỏ là khoảng 400 tỷ không thu ngay được (nó nằm ở mục **** bên dưới), thực ra tính cua thì nó cao hơn con số 400 tỷ này nhiều (25 tỷ x 38 năm)

Về doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ/năm thì có 4 nguồn chính:
+ 51,000 m2 nhà xưởng, tỷ lệ lấp đầy khoảng 90%, giá thuê khoảng 30 usd/m2 = khoảng 30 tỷ/năm;
+ Phí dịch vụ: 0,5 usd/m2 = khoảng 20 tỷ/năm;
+ 35ha-40ha cho thuê trả tiền theo năm, khoảng 3 usd/năm = khoảng 25 tỷ/năm (****);
+ Doanh thu phân bổ của 400 ha thuê dài hạn khoảng: 70 tỷ/năm (khớp với con số nợ khoảng 2600 tỷ doanh thu chưa thực hiện/38 năm = 70 tỷ/năm)

Hàng chất lượng . quá ngon rồi

Tối nay tớ đi công tác dài ngày! Chúc anh em ở nhà vững tay chèo nhé

Đón cụ đi công tác về ở ga 12x nhé