NTC – Trái ngọt đầu mùa NTU3 - 2019 – P 4

Còn môt cách tính đơn giản nữa. Coi khoản tiền mua NTC là một dự án đầu tư, vậy thời gian thu đủ vốn là bao nhiêu?. Với NTC kể cả kịch bản xấu, thì thời gian thu hồi vốn tầm 7 năm, thời gian hoạt động còn lại của NTC là lãi...
Trong khi hầu hết các doanh nghiệp hiện nay, giả định hoạt động liên tục như NTC thì hầu hết >15 năm.

--- Gộp bài viết, 04/04/2019, Bài cũ: 04/04/2019 ---

Đó chính là phương pháp so sánh.

Tầu NTC chỉ còn vài người dài hạn ?

Chắc Bác thích thế này àh

Không ? mà Là nhà đầu tư dài hạn tôi chỉ thích sự đúng đắn khi mọi người nói về NTC cả tốt lẫn xâu s ?

Tàu nhẹ rồi phi mới tít bác ah

Dạ vừa nãy tôi bận đi Thanh Minh tý. Chứ không có ý tránh né cụ.
Để nói về cái 200k tiền mặt trên mỗi cp của cụ nếu bỏ đi hết những cái còn lại thì nên hiểu thế này:
- Cái 200k ấy là cái mà NTC đã ghi nhận làm ra hết trong 38 năm còn lại nên nếu tính hết vào 1 lần cho cổ đông thì nó không sai nhưng đồng nghĩa 38 năm còn lại cổ đông không còn gì ăn (Nếu là trừ đi 10% đất, cổ tức các công ty con và liên kết, lãi từ triển khai các khu công nghiệp mới và khu dân cư,....như cụ nói)
- Nếu bác thích mua 1 cái gì ấy giá 116k để 38 năm sau nhận 200k thì tôi không có ý kiến. Nhưng tôi thì không làm thế được.
- Cái cách ghi nhận doanh thu 1 lần này bản chất nó cũng như "Sale and leaseback" của Vietjet. Chỉ khác cái là hiện NTC không nợ nần để mua tài sản như VJ nên an toàn hơn. Còn theo chuẩn mực kế toán mới của thế giới thì các hãng hàng không giá rẻ như VJ sẽ không được ghi nhận doanh thu như vậy nữa mà phải tách bạch ra từng năm để các nhà đầu tư tránh hiểu lầm.
- Chính vì thế mà cụ thấy năm nào Bctc của NTC cũng có cái cục "Doanh thu chưa thực hiện dài hạn" to đùng ấy mà giá thì mãi chưa đến 200k như cụ nói được.

Thị trường đôi lúc không hiệu quả nhưng phần lớn thời gian nó là hiệu quả cụ ạ!

Tiếp theo nói về giá trị nội tại của NTC căn cứ theo số liệu BCTC 2018 thì nó đâu đó quanh 100k, và theo phong cách đầu tư của các nhà đầu tư giá trị thì sẽ bán cp khi nó đạt tầm 90% giá trị nội tại tức quanh 90k. Cho nên các bác đầu tư lâu đời như @Binhminhseden, hay @TTBngoc bán hoặc hạ tỷ trọng là không sai, các cụ không nên thắc mắc, chỉ sai khi các bác ấy có ý xấu nếu quay lại nói về NTC không tốt.

Nhưng cách định giá như vậy theo tôi là khá máy móc vì các tài sản ngầm của NTC và tương lai phát triển NTC là rất lớn, nên định giá theo cách bác @co_be_thich_dua cũng đúng.

Và tiềm năng tăng giá mà NTC hiện đang có đấy là dự án NTU3 đang triển khai tốt, cuộc chiến tranh thương mại lại là điểm lợi cho NTC từ vị trí NTU3, giá đất đến sự đồng thuận của nhà nước. Có thể nói NTC đang đạt thiên thời, địa lợi.
Nghĩa là xác xuất thành công của NTC đang tăng dần theo thời gian, rủi ro thì thấp đi nhiều. Chính vì vậy mà các bác khác sau khi đã bán đánh giá lại NTC có khả năng sẽ quay lại là rất cao.

Và nhiệm vụ của nhà đầu tư là cập nhật BCTC hàng quý, hàng năm để đánh giá lại giá trị nội tại ấy chứ không phải là ngồi chơi bác ạ!

Đôi điều chia sẻ quan điểm riêng của tôi, nếu có sai sót chỗ nào các bác cứ góp ý.
Tiện tôi cũng cảm ơn cụ @baitran rất nhiều và nói thật tôi rất nể phục cụ vì những đóng góp cho topic chất lượng hơn.

Nói lại : NTC có 2 phương thức cho thuê : một là cho thuê 1 lần 50 năm (90% ) Hai là ngắn hạn 10% ( cái này tôi bỏ luôn thu tiếp trong 38 năm )
Như vậy NTU1 và NTU 2 coi như đã bán thậm chí còn sang tên sổ đỏ cho nhà đầu tư ?
Còn 200 ngàn là thu nốt tiền đã cho thuê tại thời điểm này còn 10% phải thu 38 năm bỏ luôn ?
Chứ không có chuyện 38 năm mới thu được 200 ngàn ? Hiểu chửa ?
Chửa hiểu thì tối về xem lại đi ? Đã gọi là thanh lý chia tiền cho cổ đông thì cổ đông đã được 200 ngàn còn muốn gì khi đã nhận hết 200 ngàn /cổ hay lại đến công ty ăn vạ cổ tức của các năm tiếp theo ? Chí phèo không ?

Vâng thế thu nốt cái 200k của NTU1 và NTU2 xong rồi 38 năm tới thu của cái gì nữa nếu cụ bỏ qua cái 10% kia đi?

HÔm nay em mới lên tàu với các Bác. Có chết không các bác

10% đã cho thuê => thu hàng năm => bây giờ cho luôn họ ? thế thôi ? Lấy tiền rồi đòi gì nửa hả cụ ? Dở hơi thế ? chí phèo gọi cụ bằng cụ tổ ?