NTL - Cổ phiếu chất

Bác phải hỏi anh Kha thôi. Tôi cũng ko biết.
Nhưng theo như bài mà bác vừa post thì tôi hiểu là giá bán quá cao ko ai mua.
Khi sốt thì 75tr /m2. Nay chỉ còn khoảng 50 tr/m2.
Những người đã mua những năm sốt đất bây giờ đang giao bán chỉ tầm 5-7 tỷ /căn mà thôi. Lỗ 3 tỷ rồi. Ngày xưa mua 10 tỷ/căn.
Còn bản thân NTL cũng đã chi rất nhiều vào rồi. Nếu bán giá thấp thì sẽ lỗ. Chưa kể phải chi thêm để hoàn thiện hạ tầng.
Tồn kho cho dự án này khoảng 800 tỷ. Nếu hiểu theo khía cạnh chi phí thì là đã bỏ chi phí 800 tỷ cho khoảng 150 căn chưa bán được. Tức là gía vốn tối thiểu khoảng 5.3 tỷ /căn. Chưa kể chi phí hoàn thiện các hạng mục dịch vụ, hạ tầng ... phải bỏ thêm ra để người dân đến ở đc.
Tôi xuy luận thế chỉ là võ đoán.
Không có ý chim chuột gì.
Có gì mong các bác bỏ qua!

Chừng nào mấy bác chốt xong NTL thì qua NT2 chơi nhe

Vậy nên mới có giá dưới 10 mấy năm nay

Còn bác F319_8888 bỏ chạy lúc giá dưới 12 mất hàng không quay lại kịp cũng...tiếc đứt ruột roài! Bác wenger này không tìm hiểu, không đọc báo cáo và phán bừa nên ...ko bao giờ mua được cổ phiếu đâu bác nhé!
Muốn nhìn xem giá vốn một m2 bao nhiêu, giá vốn 1m2 đất dự án bao nhiêu thì phải nhìn báo cáo tài chính và báo cáo phân tích một số công ty chứng khoán năm 2011-2012 đây các bác nhé! Xin mời nhìn cái báo cáo này để tìm giá trị tồn kho của 200 căn biệt thự (diện tích từ 150m2-400m2):
http://images1.cafef.vn/Images/Uploaded/DuLieuDownload/PhanTichBaoCao/NTL_251011_FPTS.pdf (đó là thời điểm 2011 dự án LDC32 đã gần hoàn thành, người ta đã bán 2/3 dự án rồi, giá trị đầu tư cả dự án chỉ có 780 tỷ mà bác nào đó phán giá trị tồn kho 800 tỷ thì...bó tay.)
Lên trang của NTL xem vốn đầu tư cả dự án là 780 tỷ, người ta bán 2/3 rồi, còn có 1/3 thôi, giá vốn còn khoảng 200 tỷ thôi.
Năm 2007-2009, thực hiện theo Luật Đất đai năm 2003 nên cách thức xác định tiền sử dụng đất chưa phù hợp, giá đất rất thấp nên tiền sử dụng đất rất thấp, đó là lý do các công ty như Vingroup phát triển mạnh mẽ nhờ lãi tiền sử dụng đất thấp từ đầu tư BĐS.
Hơn nữa, do NTL ko chịu bỏ thêm tiền sử dụng đất để thay đổi quy hoạch vì tiếc phải nộp theo giá đất mới nên khu này bị tồn lại đến tận bây giờ (hiện đã có thay đổi quy hoạch chỉnh trang do thuê nước ngoài làm thôi, thay đổi quang cảnh để bán nhà, mất vài chục tỷ, chứ không thay đổi mật độ quy hoạch sử dụng đất nên không phải nộp thêm tiền sử dụng đất, xem báo cáo năm 2018 sẽ thấy).
Năm 2011, khi đinh giá dòng tiền, NTL đc một công ty chứng khoán định giá 70k/cp nếu tính thu nhập từ các dự án đang có. Do đó, xin đọc lại bài viết phía trước đây nhé:
Kho vàng LDC32 có thông tin như sau (phải chỉ căn cứ để thứ 2 tới bác wenger còn kịp leo tàu):
1. Kho vàng đây: http://s.cafef.vn/NTL-80546/chu-tich-ntl-2-trieu-co-phieu-quy-gia-toi-thieu-35000-dongcp-moi-ban.chn
2. Tồn kho vàng: http://s.cafef.vn/NTL-218332/dhcd-l...moi-ban-duoc-2-can-do-ha-tang-dich-vu-kem.chn (năm 2018 vừa rồi báo cáo bán 7 thỏi vòng thôi vì... tiếc)
3. Và giá vàng: http://bietthuvip.vn/Bat-dong-san/B...ch-biet-thu-lien-ke-KDT-LIDECO-Bac-32-can-ban

=>Bình quân ít nhất theo giá hiện tại, gần 200 căn biệt thự nhà vườn(từ 150m2-400m2) cho doanh thu 1200 tỷ đấy, trừ đi giá vốn còn lãi hàng ngàn tỷ đấy, cổ tức được chia lớn hơn cả thị giá bây giờ!!! Đó là lý do năm 2012, ông K chủ tịch không bán cổ phiếu quỹ giá dưới 35k/cp mà giữ cổ phiếu quỹ đến tận bây giờ nhé!

***Nhớ lại bài học đầu năm nay khi thoát nhanh HNG 15%, rồi cắn răng đến đứt môi kèm tiếc nuối khi HNG bền vững tăng tới 250% và ở giá hiện tại, tiếc đứt đời,thì chơi chứng làm gì nữa bác F319_8888**
Cái kho vàng vẫn còn nằm đây suốt từ năm 2012 đây này các bác nhé, chứ không phải chỉ mấy cái dự án Quảng Ninh đang hoạch toán doanh thu vào Quý 4 đâu! Sẽ không ít người đang và tiếp tục gom chờ chia biệt thự

--- Gộp bài viết, 10/11/2018, Bài cũ: 10/11/2018 ---

(***Lưu ý tiền sử dụng đất trong giá vốn báo cáo 2011 là tiền sử dụng phải nộp với cả phần sử dụng chung của khu đô thị, chứ không phải chỉ có tiền sử dụng của diện tích xây nhà, diện tích cấp sổ đỏ cho từng hộ gia đình, nếu không có bác không làm lại tưởng NTL mua đất giá đất có vài triệu một m2, trong khi bán 50tr/m2 thì NTL lãi vài chục ngàn tỷ khu LDC32, khi đó giá lại quay lên 2xx thì khối người tự sát...vì tiếc!!!***)

Chuẩn đấy...

Mọi người chốt hết rồi nên muốn NTL giảm giá ah. Ko như mọi người muốn đâu. Lần này NTL sẽ phi một mạch lên 18-20 . Hãy kiểm chứng.

Vụ này nhiều ông tiếc lắm đây

Chất

Tuần này sẽ vượt qua 13

NTL mua giá này cầm ăn cổ tức cũng quá ngon. Mấy bố bán chốt lời giờ lại mong về 10 làm vòng 2. Bựa thật.