NTL đã trở lại kỳ vong 2X trong quý 3 ???

Bà mẹ VCG nó trên 16 rồi, thằng ông nội này chưa qua 11 nổi nữa.

--- Gộp bài viết, 05/07/2016, Bài cũ: 05/07/2016 ---

Người ta ăn lòi bản họng rồi, mình chưa lên mặt đất nữa.

lúc thì trường vùng 500 điểm NTL giá 14 ..giờ thì trương 700 điểm giá 10 múc không ae ..
Doanh nghiêp thi vẫn tăng trưởng cổ tức băng tiên 1000 đ vẫn trả đều là sao ..

giá quanh 10 quá rẻ cho NTL

--- Gộp bài viết, 05/07/2016, Bài cũ: 05/07/2016 ---

bọn lái NTL ngu như lợn

--- Gộp bài viết, 05/07/2016 ---

Lái Lợn

Bon lái đanh NTL ngu quá các anh ơi

Chủ tịch NTL: Chúng tôi không có hàng tồn

Chúng ta chưa có chuẩn mực, hay tiêu chí đánh giá hàng tồn, nên các con số đưa ra là không có căn cứ.

Con số thống kê hàng tồn kho bất động sản lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng được công bố đã khiến nhiều người giật mình. Tuy nhiên, trao đổi với ĐTCK, ông Nguyễn Văn Kha, Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển đô thị Từ Liêm (Nhà Từ Liêm - NTL), doanh nghiệp được thống kê có lượng hàng tồn đọng lên đến trên 1.100 tỷ đồng cho rằng, kết quả thống kê trên không chính xác và không có cơ sở. Ông Kha cho biết, Nhà Từ Liêm hiện không có hàng tồn kho.

Vừa qua, dư luận quan tâm đến con số hàng tồn kho của doanh nghiệp bất động sản có giá trị lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng. Kết quả thống kê trên theo ông có chính xác hay không?

Tôi cho rằng, lượng hàng tồn kho của doanh nghiệp bất động sản được đưa ra gần đây là không chính xác. Bởi việc thống kê lượng hàng tồn kho của doanh nghiệp bất động sản là rất khó. Ngay với doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán, việc thống kê cũng không chính xác. Bởi chúng ta chưa có chuẩn mực, hay tiêu chí đánh giá hàng tồn, nên các con số đưa ra không có căn cứ.

Như vậy, giá trị hàng tồn của doanh nghiệp được thống kê gần đây là có vấn đề? Nhưng nếu đánh giá về lượng hàng tồn của Nhà Từ Liêm đến thời điểm này, ông có thể ước chừng là bao nhiêu?

Chúng tôi không có hàng tồn kho. Bởi nhà chúng tôi làm ra đã bán hết, chỉ là chưa bàn giao hết cho người mua. Đó là lý do khi kiểm toán, kiểm toán viên thấy vẫn rủi ro nên xác định đấy là hàng tồn. Nhưng nếu như thế thì cách đặt vấn đề thế nào là hàng tồn kho là chưa chuẩn mực. Tôi không biết ở TP. HCM thế nào, nhưng tại Hà Nội trước kia, chủ đầu tư làm móng xong là đã bán hết hàng rồi. Mà hàng đã bán rồi thì không thể gọi là hàng tồn.

Tuy nhiên, cũng phải khẳng định là lĩnh vực sản xuất nào cũng có hàng tồn, nhưng phải phân biệt là tồn ở góc độ nào, giai đoạn nào. Chẳng hạn, doanh nghiệp bất động sản chưa bán hết hàng thì gọi đó là hàng tồn, nhưng nếu coi đất của doanh nghiệp chưa sử dụng là hàng tồn thì không đúng. Vì thế, việc đánh giá, định nghĩa thế nào là hàng tồn trong bất động sản theo tôi không hề đơn giản.

Nếu coi sản phẩm chưa bán hết của doanh nghiệp là hàng tồn thì lượng hàng tồn của các doanh nghiệp bất động sản hiện nay cũng không nhỏ. Bởi thời gian qua rất nhiều chủ dự án vẫn phải hạ giá bán để đẩy hàng tồn?

Việc hạ giá bán để đẩy hàng tồn trên thị trường thời gian qua là có thật và nó chỉ xảy ra với các doanh nghiệp khó khăn về vốn. Nhưng rất khó đánh giá giá trị lượng hàng tồn của các doanh nghiệp hiện nay.

Theo tôi được biết, nhiều doanh nghiệp chưa bán được hàng hiện cũng không dám bán, cũng như không dám triển khai tiếp dự án. Còn nếu hạ giá bán, chẳng qua doanh nghiệp cũng chỉ muốn cho sản phẩm có giao dịch chứ việc bán hết hàng là hết sức khó khăn. Vì thế, có rất ít chủ đầu tư dám giảm giá mạnh để bán hàng trong thời điểm hiện nay.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn, nhiều doanh nghiệp đã cơ cấu lại sản phẩm và hướng đến sản phầm nhà diện tích nhỏ, giá vừa phải như một lối thoát. Trong kế hoạch của mình, Nhà Từ Liêm có ý định đầu tư vào sản phẩm nhà giá rẻ hay không?

Với tình hình hiện nay, nếu bán với giá 14 triệu đồng/m2, doanh nghiệp chắc chắn lỗ, nên chúng tôi không làm. Tôi cho rằng, chỉ những doanh nghiệp đã chót đầu tư mới chấp nhận làm nhà giá rẻ. Nếu làm nhà bán với giá 14 - 15 triệu đồng/m2, để không lỗ, chủ đầu tư sẽ phải cắt bớt nhiều nguyên vật liệu, khi đó, chất lượng công trình sẽ bị ảnh hưởng. Vì thế, các doanh nghiệp đi theo hướng đó chẳng qua là bất đắc dĩ và là biện pháp để thoái vốn rút khỏi thị trường.

Có rất nhiều ý kiến cho rằng, việc thị trường bất động sản trầm lắng kéo dài vì niềm tin của nhà đầu tư và người có nhu cầu mua nhà để ở không còn. Theo ông, làm thế nào để nhà đầu tư lấy lại niềm tin?

Tôi vẫn khẳng định là tiền trong dân vẫn còn nhiều và nhà, đất không có giao dịch không phải vấn đề giá cao hay thấp, mà vấn đề là niềm tin của người mua nhà không còn. Việc lấy lại niềm tin của khách hàng hiện cũng không đơn giản và phải mất rất nhiều thời gian.

Để niềm tin người mua nhà trở lại, theo tôi, các chính sách vĩ mô phải làm sao thúc đẩy các lĩnh vực sản xuất phát triển. Trong khi các doanh nghiệp bất động sản cũng phải xây dựng thương hiệu, uy tín bằng tiến độ, chất lượng và sự hoàn thiện của dự án. Quá trình này theo tôi sẽ mất nhiều thời gian, nhưng nếu làm được, niềm tin thị trường sẽ quay trở lại.

Nguyên Minh

đầu tư chứng khoán

--- Gộp bài viết, 05/07/2016, Bài cũ: 05/07/2016 ---

https://www.shs.com.vn/News/2012917/772079/chu-tich-ntl-chung-toi-khong-co-hang-ton.aspx

Gay gắt vấn về giá cổ phiếu

Ngay khi phiên chất vấn diễn ra, có hàng chục câu hỏi được cổ đông đặt ra cho Ban lãnh đạo Nhà Từ Liêm (mã NTL), bầu không khí Đại hội càng gay gắt và “nóng” lên với hàng loạt ý kiến về giá cổ phiếu Nhà Từ Liêm đã tụt giảm mạnh, kế hoạch kinh doanh 2016 có nhiều chuyện đáng để bàn.

Một số cổ đông nêu lên tâm tư, tình hình giá cổ phiếu NTL đã khác xa so với thời hoàng kim những năm 2010: "Tôi đầu tư cổ phiết NTL từ thời giá cổ phiếu đang ở mức ba con số cho đến nay khi giá cổ phiếu tụt xuống mức thấp nhất 2 con số. Dù biết, công ty bị ảnh hưởng bởi sự suy giảm của thị trường BĐS, tuy nhiên công ty đang bắt nhịp quá chậm so với thị trường. Hiện các doanh nghiệp BĐS khác đã vực dậy cùng với sự đi lên của thị trường 2 năm gần đây nhưng Lideco vẫn gần như đứng im, phải chăng là lý do mà giá cổ phiếu cứ mãi lẹt đẹt!".

Một cổ đông khác thì cho rằng, sau thời kỳ đỉnh cao năm 2011, lợi nhuận của NTL hàng năm chỉ lãi 90-100 tỷ đồng: "So với vốn điều lệ, tỷ suất lợi nhuận chỉ tương đương lãi tiết kiệm. Chúng tôi đã mua cổ phiếu của Lideco, đã đi theo công ty nhưng rồi vẫn chưa thấy được một kết quá tươi sáng", cổ đông này cho biết.

Trả lời những thắc mắc của cổ đông, ông Nguyễn Văn Kha-Chủ tịch HĐQT Công ty Lideco đã chia sẻ thẳng thắn: "Chúng tôi cũng là người không muốn cổ đông chịu thiệt, nhưng giá cổ phiếu là do thị trường quyết định. Tôi là người không chơi cổ phiếu nên không nắm được cụ thể tình hình trên thị trường, nhưng chúng tôi có thể đảm bảo rằng những ai đồng hành một giai đoạn dài cùng với Lideco thì không bao giờ thiệt. Chỉ những nhà đầu tư lướt sóng ngắn, đầu cơ mới bị lỗ".

Một cổ đông khác quá bức xúc cũng nêu lên câu hỏi: "Tôi xin hỏi HĐQT, sau khi ĐHCĐ 2016 diễn ra thì giá cổ phiếu sẽ tăng hay giảm. Tôi còn nhớ mới đây tại ĐHCĐ của một Ngân hàng sau khi chủ tịch HĐQT trên nói là vị này không quan tâm đến giá cổ phiếu và cũng không chơi cổ phiếu thì giá cổ phiếu của công ty ấy lập tức giảm, liệu trường hợp của Lideco có giống như vậy?".

Cổ đông này cũng chia sẻ, bà đồng hành cùng Lideco cách đây 7-8 năm vào thời điểm mà Lideco là một cái tên sáng giá trên thị trường. Cho đến thời điểm hiện tại, bà thấy mất nhiều hơn là được.

Cổ đông hoài nghi về kế hoạch kinh doanh năm 2016

Theo tờ trình cổ đông về kế hoạch năm 2016, Lideco sẽ có một cuộc đổ bộ vào Quảng Ninh với 2 dự án là Dự án chung cư 30 tầng- cải tạo 2 lô chung cư 4,5 phường Trần Hưng Đạo, Hạ Long và dự án Khu đô thị Bãi muối 22 ha tại phường Cao Thắng và Hà Khánh. Tổng mức đầu tư 1.120 tỷ đồng và dự kiến triển khai vào quý III/2016.

Chia sẻ với cổ đông về lý do đầu tư vào Quảng Ninh, lãnh đạo Lideco chi biết đây là tỉnh thành có chỉ số đầu tư tốt và hiện cũng đang thu hút các doanh nghiệp bất động sản lớn đầu tư như Vingroup, Sungroup, FLC, … Các năm gần đây, Quảng Ninh phát triển rất mạnh, đặc biệt là khu Bãi cháy, Hòn Gai.

Theo tính toán của lãnh đạo Lideco, nếu được giao dự án này đồng thời thị trường phát triển bình thường như hiện nay, ước tính thu về 120 tỷ lợi nhuận từ Dự án chung cư và 250 tỷ từ Dự án đất nền. Kết quả kinh doanh sẽ còn phải phụ thuộc vào thị trường, Chủ tịch công ty cũng nhấn mạnh điều này.

Khả năng bán hàng tại dự án cũng là điều mà nhiều cổ đông tỏ ra nghi ngờ. Đối với dự án tại Quảng Ninh, cổ đông cũng đóng góp ý kiến Lideco nên học theo mô hình Condotel – kết hợp giữa nhà ở và khách sạn. Trả lời những băn khoăn của cổ đông, lãnh đạo Lideco cho biết đây những dự án nằm ở vị trí tốt của thành phố nên tình hình kinh doanh sẽ có nhiều khả quan. Mô hình Condotel cũng đang được công ty nghiên cứu.

Theo như chủ tịch Nguyễn Văn Kha nguồn thu của Lideco trong năm 2016 sẽ nằm tại Khu thương mại dịch vụ tại tổ 28, phường dịch vọng, Hà Nội. Tuy nhiên, nhiều cổ đông tỏ ra không tin tưởng bởi dự án này vừa mới khởi công vào cuối tháng 3/2016, liệu có thể đem về doanh thu.

Khẳng định với cố đông, Chủ tịch Lideco cho biết dự án Khu dịch vụ Thương mại dự kiến cao 5 tầng với tổng diện tích sàn gần 12.000 m2, tổng mức vốn đầu tư dự kiến 80 tỷ, dự kiến cuối năm 2016 sẽ hoàn thành.

Chia sẻ với phóng viên NDH bên lề Đại hội, Chủ tịch Lideco cho biết sau khi hoàn thành dự án này Nhà Từ Liêm có chủ trưởng không thực hiện kinh doanh tại Khu dịch vụ thương mại mà sẽ bán lại cho đối tác. Giá bán dự kiến là 30 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 360 tỷ đồng cho cả khu TTTM 5 tầng.

Một nguồn thu khác LIdeco kỳ vọng thu về trong năm nay là từ 982 tỷ hàng tồn kho. Tổng giám đốc của Lideco cho biết tại Dịch Vọng, Lideco tồn kho 259 tỷ đồng, bao gồm cả các dự án liên doanh, hợp tác đầu tư và Tòa nhà 11 (N11) về cơ bản chưa kinh doanh. Dự án tại trạm Trôi (Dự án KĐTM Bắc quốc lộ 32 – pv) còn tồn kho 590 tỷ. Còn lại giá trị tồn kho nằm tại dự án tại Xuân đỉnh mà Lideco tham gia liên doanh.

9 giải pháp phát triển thị trường bất động sản
Bộ Xây dựng vừa có Tờ trình đề nghị phê duyệt Chiến lược phát triển thị trường bất động sản lên Thủ tướng Chính phủ.


Trong Tờ trình, Bộ Xây dựng đã đề cập đến 9 giải pháp phát triển thị trường BĐS trong thời gian tới.


Thứ nhất, hoàn thiện hệ thống pháp luật nhằm thúc đẩy và quản lý thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững và lành mạnh. Tiếp tục rà soát những quy định còn chồng chéo, những quy định không còn phù hợp với thực tế, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến phát triển và quản lý thị trường bất động sản. Hoàn thiện cơ chế chuyển nhượng từng phần và toàn bộ dự án bất động sản. Đổi mới cơ chế thế chấp – giải chấp bất động sản. Thống nhất hệ thống đăng ký sở hữu bất động sản, đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản trên đất một cách khoa học, đơn giản về thủ tục.

Thứ hai, đổi mới công tác lập quy hoạch, kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội, quy hoạch phát triển ngành và quy hoạch phát triển đô thị, nông thôn, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển theo quy hoạch, có kế hoạch, khắc phục tình trạng phát triển đô thị, bất động sản một cách tự phát.

Thứ ba, tăng cường vai trò quản lý của Nhà nước trong khai thác và sử dụng có hiệu quả nguồn lực đất đai nhằm kiểm soát, điều tiết thị trường bất động sản phát triển bền vững. Đẩy mạnh hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để điều tiết thị trường và tăng nguồn thu cho ngân sách. Sử dụng nguồn thu từ tiền sử dụng đất một cách hợp lý. Xây dựng chính sách tài chính đất đai phù hợp để khuyến khích sử dụng đất tiết kiệm, bảo vệ môi trường, khuyến khích đầu tư các ngành nghề sử dụng ít đất nhưng tạo giá trị gia tăng cao, sử dụng nhiều lao động.

Thứ tư, tái cơ cấu thị trường bất động sản, phát triển đa dạng các loại hàng hoá bất động sản, nhất là nhà ở cho phù hợp với nhu cầu của thị trường, khắc phục lệch pha cung – cầu hàng hoá trên thị trường bất động sản, chủ động bình ổn thị trường, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế và đảm bảo an sinh xã hội. Nhà nước chủ động điều tiết cung hàng hóa bất động sản thông qua quy hoạch phát triển, quy hoạch xây dựng đô thị, đặc biệt là nguồn cung đất đai cho thị trường bất động sản sơ cấp thông qua việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Thứ năm, hình thành và tạo điều kiện để các định chế tài chính phát triển nhằm thu hút các nguồn vốn cho thị trường bất động sản, điều chỉnh chính sách tín dụng linh hoạt để tạo điều kiện về vốn cho các chủ thể tham gia thị trường bất động sản. Hoàn thiện chính sách tín dụng cho thị trường bất động sản: Xây dựng cơ chế, chính sách tín dụng linh hoạt tạo hành lang pháp lý để các ngân hàng thương mại có thể huy động được các nguồn vốn trung và dài hạn với lãi suất ổn định để cung cấp tín dụng cho thị trường bất động sản, đồng thời hỗ trợ cho các đối tượng có thu nhập trung bình, ổn định có khả năng mua nhà ở.

Thứ sáu, hoàn thiện chính sách thuế, phí và lệ phí liên quan tới bất động sản để khuyến khích sử dụng có hiệu quả bất động sản, giao dịch chính thức trên thị trường, hạn chế đầu cơ, trốn lậu thuế cũng như tăng nguồn thu cho Nhà nước.

Thứ bảy, hoàn thiện cơ cấu, tổ chức và nâng cao năng lực các chủ thể tham gia thị trường bất động sản để bảo đảm thị trường bất động sản hoạt động một cách lành mạnh và chuyên nghiệp . Khuyến khích các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào lĩnh vực bất động sản cao cấp như khách sạn hạng cao cấp, các khu nghỉ dưỡng cao cấp, căn hộ cao cấp và hạ tầng các khu công nghiệp cần vốn đầu tư lớn cũng như các khu đô thị lớn mang tính đặc thù. Hạn chế giao các dự án nhỏ lẻ mà khả năng đầu tư trong nước có thể thực hiện; Đồng thời kiểm soát chặt chẽ việc cam kết đưa vốn đầu tư từ nước ngoài vào Việt Nam và tiến độ thực hiện dự án.

Thứ tám, xây dựng hệ thống thông tin, dự báo về thị trường bất động sản thống nhất, tin cậy từ Trung ương đến địa phương làm cơ sở cho hoạch định chính sách, quản lý thị trường bất động sản; thực hiện cung cấp thông tin, bảo đảm thị trường bất động sản hoạt động một cách công khai, minh bạch.

Thứ chín, nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý Nhà nước đối với thị trường bất động sản. Hoàn thiện hệ thống tổ chức quản lý nhà nước về thị trường bất động sản thống nhất từ Trung ương đến địa phương. Tăng cường vai trò chỉ đạo của Ban Chỉ đạo về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản. Cải cách thủ tục hành chính về đầu tư, lập quy hoạch, phê duyệt dự án và thủ tục liên quan đến đất đai đối với dự án đầu tư kinh doanh bất động sản theo hướng giảm bớt các thủ tục không cần thiết, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án.

Lan Anh
Theo Trí Thức Trẻ

--- Gộp bài viết, 05/07/2016, Bài cũ: 05/07/2016 ---

http://sonkim.com.vn/home/news/9-giải-phap-phat-triển-thị-trường-bất-dộng-sản.html

--- Gộp bài viết, 05/07/2016 ---

--- Gộp bài viết, 05/07/2016 ---

uýnh lên cấp tập rồi.

ok 100 K TRONG 3 phút...chờ thôi

Chu kỳ CHỜ ĐỢI - MUA- CHỜ ĐỢI - CHỐT - 4 PHA RÕ RÀNG