NTL dự kiến quý 2/2016 sẽ lãi 45 tỷ

NTL: Đâu sẽ là quân át chủ bài của Lideco năm 2016?
5
2

Thanh Thủy

(NDH) Doanh thu năm 2016 dự kiến đạt 350 tỷ đồng, đến từ thu hồi công nợ và bán thêm tại Dự án KĐTM Bắc quốc lộ 32, hạch toán doanh thu Dự án X2 (nhà thu nhập thấp Mỹ Đình) và Dự án 4000m- Khu dịch vụ Thương mại tổ 28 phường Dịch Vọng.
Tin đọc nhiều

• ĐHCĐ Vinamilk: Sẽ M&A để đa ngành nghề trong 2-3 năm tới
• Giới tài chính Mỹ sẽ đổ tiền vào Việt Nam sau chuyến thăm của ông Obama?

Sáng ngày 9/4/2016, CTCP Phát triển Nhà Từ Liêm đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2016. Các tờ trình báo cáo kết quả kinh doanh năm 2015, kế hoạch kinh doanh năm 2016, phân phối lợi nhuận năm 2015, sửa đổi điều lệ,.. đã được đa số các cổ đông thông qua.

>>[ĐHĐCĐ Lideco] Năm 2015 hoàn tất bàn giao Chung cư N04 B1, không còn “lỡ hẹn” cổ tức

Nhiều câu hỏi và ý kiến đóng góp đã được các cổ đông gửi tới Đại hội, chủ yếu xoay xung quanh kế hoạch kinh doanh năm 2016, các dự án hiện nay của Lideco.

Một số cổ đông cũng nêu lên “tâm tư” khi tình hình kinh doanh cùng giá cổ phiếu NTL đã xa “một thời hoàng kim” khi trước. Một cổ đông nữ đã đầu tư vào cổ phiếu NTL khi giá cổ phiếu ở mức 3 con số cũng cho hay dù có những khó khăn từ thị trường chung, chế độ chính sách nhưng công ty mạnh thì sẽ có người đầu tư vào. Cổ đông Lideco cũng dẫn ra trường hợp các công ty bất động sản hoạt động tốt bất chấp thị trường khó khăn. “Lideco dường như đang bắt chậm nhịp với đà hồi phục của thị trường”. Một cổ đông cho ý kiến rằng sau thời kỳ đỉnh cao năm 2011, lợi nhuận của NTL hàng năm chỉ lãi 90-100 tỷ đồng. “So với vốn điều lệ, tỷ suất lợi nhuận chỉ tương đương lãi tiết kiệm.”

Tuy nhiên, nhìn lại thời gian qua, sự lao dốc của thị trường bất động sản cũng đã khiến nhiều đơn vị BĐS đi tới phá sản. Ở ngành bất động sản không phải là câu chuyện ngày hôm qua làm mà thời gian ngắn có thể đem bán. Ngành bất động sản tốn nhiều thời gian, tốn công sức, thậm chí “xôi hỏng bỏng không”, có nhiều dự án mất trắng mà không làm được gì, Chủ tịch Lideco cũng giãi bày với các cổ đông của công ty.

Khu thương mại dịch vụ sẽ là át chủ bài năm 2016?

Kế hoạch kinh doanh năm 2016 với tổng doanh thu 350 tỷ đồng, giảm 18% và lợi nhuận trước thuế phấn đấu đạt 90 tỷ đồng, chỉ tương đương 75% năm trước. Thực tế, kế hoạch kinh doanh năm 2016 không có nhiều đột phá và tăng trưởng mạnh như năm trước. Nhưng lãnh đạo Lideco cũng cho biết xác định năm 2016 là năm tích lũy, tạo đột phá cho tương lai gần.

Kế hoạch kinh doanh năm 2016 sẽ được Lideco thực hiện như thế nào là một trong những câu hỏi sớm được cổ đông đặt ra.

Chia sẻ với các cổ đông, Tổng Giám đốc Lideco cho biết doanh thu năm 2016 đến từ thu hồi công nợ (hơn 80 tỷ đồng)và bán thêm tại Dự án KĐTM Bắc quốc lộ 32 , hạch toán doanh thu Dự án X2 (nhà thu nhập thấp Mỹ Đình) và Dự án 4000m- Khu dịch vụ Thương mại tổ 28 phường Dịch Vọng. Chia sẻ thêm tại Đại hội về công tác thu hồi nợ, Chủ tịch Lideco cũng thừa nhận việc thu hồi nợ không dễ dàng mà cần thuyết phục, vận động người mua cũ. Chưa kể khi còn “kẹt” ở những người mua thứ cấp vốn chủ động về giá và sẵn sàng cắt lỗ thì việc bán được hàng ở dự án này khá khó khăn.

Dự án 4.000 m - Khu dịch vụ Thương mại có lẽ sẽ là quân át chủ bài của Lideco trong năm 2016 khi doanh thu từ dự án X2 đã ghi nhận một phần trong năm 2015, còn doanh thu từ dự án trạm Trôi không mấy "sáng sủa".

Khởi công vào cuối tháng 3/2016, Lideco kỳ vọng có thể hoàn thành dự án này ngay trong năm nay. Chủ tịch Lideco cho biết dự án Khu dịch vụ Thương mại dự kiến cao 5 tầng với tổng diện tích sàn gần 12.000 m2, tổng mức vốn đầu tư dự kiên 80 tỷ.

Chia sẻ với phóng viên NDH bên lề Đại hội, Chủ tịch Lideco cho biết sau khi hoàn thành dự án này Nhà Từ Liêm có chủ trưởng không thực hiện kinh doanh tại Khu dịch vụ thương mại mà sẽ bán lại cho đối tác khác do đây vốn là lĩnh vực ngoài ngành. “Đã có một số đối tác đã đề cập việc mua lại nhưng Lideco chưa chấp thuận”.

Có thể thu hàng trăm tỷ từ hai dự án tại Hạ Long

Chia sẻ với cổ đông về lý do đầu tư vào Quảng Ninh, lãnh đạo Lideco chi biết đây là tỉnh thành có chỉ số đầu tư tốt và hiện cũng đang thu hút các doanh nghiệp bất động sản lớn đầu tư như Vingroup, Sungroup, FLC, … Các năm gần đây, Quảng Ninh phát triển rất mạnh, đặc biệt là khu Bãi cháy, Hòn Gai.

Theo tính toán của lãnh đạo Lideco, nếu được giao dự án này đồng thời thị trường phát triển bình thường như hiện nay, ước tính thu về 120 tỷ lợi nhuận từ Dự án chung cư và 250 tỷ từ Dự án đất nền. Kết quả kinh doanh sẽ còn phải phụ thuộc vào thị trường, Chủ tịch công ty cũng nhấn mạnh điều này.

Khả năng bán hàng tại dự án cũng là điều mà cổ đông quan tâm nhưng theo lãnh đạo Lideco đây là dự án nằm ở vị trí tốt của thành phố. Đối với dự án tại Quảng Ninh, cổ đông cũng đóng góp ý kiến Lideco nên học theo mô hình Condotel – kết hợp giữa nhà ở và khách sạn. Lãnh đạo Lideco cho biết cũng đang nghiên cứu về mô hình này.

Gần nghìn tỷ tồn kho của Lideco đang nằm ở các dự án nào?

Hàng tồn kho của Lideco hiện tương đối lớn với giá trị 982 tỷ đồng. Tổng giám đốc của Lideco cho biết tại Dịch Vọng, Lideco tồn kho 259 tỷ đồng, bao gồm cả các dự án liên doanh, hợp tác đầu tư và Tòa nhà 11 (N11) về cơ bản chưa kinh doanh. Dự án tại trạm Trôi (Dự án KĐTM Bắc quốc lộ 32 – pv) còn tồn kho 590 tỷ. Còn lại giá trị tồn kho nằm tại dự án tại Xuân đỉnh mà Lideco tham gia liên doanh.

Về dự án N11, Lideco cho biết Tòa hỗn hợp 47 tầng chủ yếu gốm văn phòng thương mại. Tuy nhiên, nguồn cung văn phòng hiện đang dư thừa khá lớn, nếu Lideco triển khai sẽ không đạt hiệu quả. Công ty đang xin chuyển đổi sang nhà ở để phù hợp với thị trường. N011 của công ty hiện chưa giải phóng mặt bằng. Luật đất đai 2014 có hiệu lực khiến NTL phải thực hiện lại từ đầu các thủ tục.

• Từ khóa:

NTL ăn cùng sóng BDS. Sóng BDS nhú tí đã tắt rồi. Giờ con này chờ về vùng 10x thì bắt đầu mua lại. Hiện vùng 11 này ngắn hạn mua khó có ăn lắm.

không biết đội lái có cho bác mua giá 10x không?

http://tinnhanhchungkhoan.vn/chuyen...-tu-chien-luoc-lam-thuc-buoc-chac-129106.html

Lideco, thành công từ chiến lược “làm thực, bước chắc”

Với tình hình bán hàng tốt, Lideco dự kiến năm nay sẽ về đích kế hoạch lợi nhuận trước thuế 120 tỷ đồng

(ĐTCK) Hơn 100 căn hộ tòa nhà N04B1 do CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco) làm chủ đầu tư tại Khu đô thị mới Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, Hà Nội dự kiến sẽ được bàn giao cho khách hàng vào cuối năm nay, đúng theo tiến độ đã cam kết.
Nhiều khách hàng tìm tới Sàn bất động sản Lideco để đặt mua lại căn hộ tòa nhà này với giá 40 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá ban đầu tới 8,5 triệu đồng/m2, song không có người bán.

Đây là một trong những sản phẩm đắt hàng của Lideco. Tòa nhà có vị trí rất đẹp, đối diện với Công viên Cầu Giấy, xung quanh là các trục đường nội khu rộng rãi và khá yên tĩnh, dù nằm ngay trong khu vực đang phát triển vào bậc nhất của Hà Nội.

Năm 2014, Lideco mở bán tòa nhà với giá 31,5 triệu đồng/m2, các căn hộ được bán hết trong vòng 3 ngày. Giờ mức giá trung bình của những căn hộ tại đây là 36 - 38 triệu đồng/m2, nhưng hầu như không có người bán.

Trước đó, tại khu đô thị này, Lideco đã hoàn thiện và bàn giao gần 1.000 căn hộ tại 2 tòa chung cư cho cho khách hàng. Ngoài N04B1, năm 2015, Công ty sẽ hoàn thiện và bàn giao căn hộ tại tòa nhà X2 Mỹ Đình cho khách hàng. Với lợi nhuận thu được từ 2 dự án trên, ông Nguyễn Văn Kha, Chủ tịch HĐQT Lideco cho biết, năm nay, Công ty chắc chắn sẽ về đích kế hoạch 350 tỷ đồng doanh thu và lợi nhuận trước thuế 120 tỷ đồng.

Làm mới Khu đô thị Bắc 32

Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản khởi sắc đã có những tác động tích cực tới tâm lý khách hàng. Lideco đang tập trung thu hồi công nợ từ khách hàng đã mua nhà tại Dự án Khu đô thị Bắc 32 với mục tiêu thu được 40% trong năm nay. Hạ tầng khu đô thị như đường nội bộ, cây xanh, điện nước… hiện đã hoàn thiện đầy đủ.

Ban Quản lý Khu đô thị cho biết, hiện đã có hơn 50 gia đình về ở các lô biệt thự. Khoảng 50 gia đình khác đang có kế hoạch hoàn thiện lại các căn biệt thự để dọn về đây sinh sống.

Nằm ở trung tâm thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức (Hà Nội), Khu đô thị được hưởng nhiều tiện ích như chợ, trường học, khu văn hóa thể thao, sân bóng, bể bơi ngay bên cạnh.

Ông Nguyễn Văn Kha cho biết, Lideco quan tâm đặc biệt đến chất lượng nước cung cấp cho cư dân khu đô thị. Mới đây, Công ty đã đầu tư hơn 10 tỷ đồng cải thiện hệ thống cấp nước của khu đô thị. Đồng thời, Công ty đang chuẩn bị đầu tư xây dựng khu dịch vụ với diện tích hơn 3.000 m2, bao gồm siêu thị mini, khu ăn uống, vui chơi. Những hạng mục này khi đi vào hoạt động, dự kiến trong năm 2016, phục vụ không chỉ cư dân trong khu đô thị, mà mở cửa cho cả người dân quanh vùng, Khu đô thị Bắc 32 sẽ đông vui, nhộn nhịp hơn rất nhiều.

Tại dự án này, Lideco còn khoảng 6 héc-ta đất quy hoạch biệt thự chưa bán, với cơ cấu sản phẩm đa dạng diện tích từ 160 - 300 m2.

Thị trường bất động sản đang hồi phục, dòng vốn nước ngoài chảy mạnh vào Việt Nam, nhiều người Việt Nam ở nước ngoài về nước sinh sống, đặc biệt sau khi một loạt hiệp định thương mại tự do được ký kết, sắp tới là Hiệp định TPP và với quy định người nước ngoài được mua nhà, Lideco kỳ vọng, Khu đô thị Bắc 32 sẽ có triển vọng bán hàng tốt.

Khởi động Chung cư X3 Mỹ Đình

Thời gian này, Lideco đang tập trung hoàn thiện thủ tục pháp lý để năm 2016 khởi công Dự án X3 Mỹ Đình. Dự án có vị trí đẹp, nằm trên đường Đỗ Đức Dục, sát khách sạn 6 sao The Marriot, Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Bảo tàng Hà Nội, với tổng diện tích gần 10.000 m2. Theo thiết kế, Lideco sẽ xây dựng 2 tòa nhà chung khối đế, mỗi tòa cao 28 tầng.

Chưa tiết lộ giá bán dự kiến của Dự án, nhưng ông Kha chia sẻ: “Là nhà sản xuất, Lideco không bao giờ bán sản phẩm kiệt giá (giá cao so với thị trường - PV), mà chú trọng cả yếu tố thanh khoản cho sản phẩm”.

Chủ động từ khâu thiết kế, thi công, với kinh nghiệm triển khai thành công nhiều dự án, Lideco có thể kiểm soát giá thành và tiến độ dự án theo kế hoạch đã đề ra. Nhiều sản phẩm của Công ty khi mở bán đều trong tình trạng cung không đủ cầu, cho thấy khách hàng đánh giá cao về chất lượng nhà ở do Lideco xây dựng. Cộng với ưu thế về phí quản lý tòa nhà hợp lý, giới kinh doanh bất động sản nhận định, Chung cư X3 Mỹ Đình sẽ thu hút nhiều khách hàng, cả vì mục đích để ở, đầu tư hoặc cho người nước ngoài thuê.

Chọn cách làm thực, bước chắc, tạo ra những sản phẩm tốt phục vụ nhu cầu đa dạng của khách hàng, Lideco đã khẳng định là một trong những thương hiệu bất động sản mạnh của Hà Nội. Một điều đáng tự hào nữa là liên tiếp 3 năm qua, Công ty đều nằm trong Top 1000 doanh nghiệp nộp thuế lớn nhất Việt Nam được vinh danh.

Anh Việt

Công ty Cổ phần phát triển Đô thị Từ Liêm – NTL là một trong những doanh nghiệp hàng đầu hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Hiện nay Công ty đã và đang triển khai đầu tư một số dự án xây dựng khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Một số dự án Kinh doanh BĐS trọng điểm Công ty đang triển khai.



Đô thị – Nhà ở

• Khu ĐTM Bắc Quốc lộ 32
• Khu ĐTM Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội
• Khu ĐTM Tây Đô
• Công trình nhà CC dự án Xuân Đỉnh
• Khu nhà ở tại xã Trung Văn
• Khu nhà ở dự án X1 tại Từ Liêm

• Khu nhà ở dự án X3 tại Mỹ Đình
• Khu nhà ở cho người có TNT và đối tượng chính sách tại dự án X2
• Dự án nhà ở tại phường Viên Sơn, TX Sơn Tây
• Khu đô thị 85ha tại quận Bắc Từ Liêm
• Dự án nhà tái định cư tại D12, Cầu Giấy

Đô thị – Nhà ở

• Dự án Khu Dịch vụ thương mại hỗn hợp – Tổ 32 phường Dịch Vọng, Cầu Giấy
• Tháp đôi văn phòng 50 tầng tại KĐTM Dịch Vọng
• Dự án 4.000 m2 tại tổ 32 phường Dịch Vọng

Thằng này từ đợt chạm đáy 9.5 đến giờ đã ăn được 5 nhịp nhỏ rồi. Gần đây lượn giá 11.5 đến giờ vẫn chưa vào đâu. Nó phải về 10x mới có thể đánh chén được.

Bây giờ cũng sắp rò rỉ thông tin quý 2 rồi, không biết đội lái có để cho mình múc giá 10x không? hiếm có cty BĐS nào không vay nợ như NTL, các cty chứng khoán cũng đang muốn tham gia vào hội đồng quản trị để định giá lại doanh nghiệp.

Có một điều đặc biệt là hàng tồn kho của NTL luôn tăng giá, giá trị 1000 tỷ cách đây cũng khá lâu rồi

Tin tốt ra cũng chỉ là để bán hàng giá cao chút thôi. Vùng 11x vừa rồi đã có sự phân phối nho nhỏ rồi nên cần phải chờ đợi mới ăn được hàng giá rẻ. Còn nói cổ phiếu tốt thì rất nhiều cp tốt chứ không riêng NTL. Đành rằng NTL cũng là 1 thằng ngon. Ví dụ DXG cũng là cp tốt. Giá của nó hiện cũng đã rất rẻ, đạt nhiều tiêu chí để đầu tư hơn.

http://tinnhanhchungkhoan.vn/chuyen...oi-dong-giai-doan-tang-truong-moi-125679.html
NTL khởi động giai đoạn tăng trưởng mới

Dự án khu đô thị LIDECO Bắc Quốc lộ 32

(ĐTCK) Kết quả kinh doanh quý II/2015 của CTCP Phát triển đô thị Từ Liêm (NTL) tăng đột biến so với quý I và so với cùng kỳ năm trước. Đây là chỉ báo cho thấy NTL sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng mới cùng đà phục hồi của thị trường bất động sản. ĐTCK đã trao đổi với ông Nguyễn Văn Kha, Chủ tịch HĐQT NTL.
Xin ông cho biết cụ thể hơn về kết quả kinh doanh quý II và 6 tháng đầu năm của NTL?
Quý I năm 2015, lợi nhuận sau thuế của NTL chỉ đạt 2,2 tỷ đồng, vì đây là mùa cao điểm xây dựng nên doanh thu và lợi nhuận trong quý không đáng kể.

Sang đến quý II, công tác bán hàng được đẩy mạnh và thu được kết quả rất khả quan. Ước tính doanh thu trong quý II của NTL đạt 107,6 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế ước đạt 27,9 tỷ đồng.

Doanh thu và lợi nhuận quý II được hạch toán từ bàn giao thêm sản phẩm Khu đô thị mới Lideco cho khách hàng. Tình hình thanh toán của khách hàng đã tốt hơn và phân khúc thị trường bất động sản cao cấp ấm trở lại, là các yếu tố giúp lợi nhuận của NTL trong quý II tăng mạnh.


Ông Nguyễn Văn Kha, Chủ tịch HĐQT NTL
NTL nói riêng và ngành bất động sản nói chung vừa trải qua một giai đoạn khó khăn, kéo dài từ năm 2008 đến nay. Tình hình kinh doanh không thuận lợi với tình trạng lãi suất cao, nguồn tín dụng từ ngân hàng đóng băng…

Trong giai đoạn này, NTL với tài chính lành mạnh, không chịu áp lực do vay vốn ngân hàng vẫn duy trì hoạt động ổn định. Tuy nhiên, Công ty chủ trương dừng bán hàng do giá bất động sản xuống thấp. NTL tập trung triển khai dự án, chuẩn bị nguồn hàng và phát triển thêm dự án mới. Khi thị trường khởi sắc, NTL tiếp tục chào bán sản phẩm và đạt tỷ suất lợi nhuận/doanh thu khá tốt.

Ông có thể chia sẻ về khả năng hoàn thành kế hoạch năm 2015 và cơ sở đưa ra dự báo đó?

Chúng tôi dự báo trong các quý sau, tình hình kinh doanh của NTL sẽ tiếp tục khởi sắc. Năm 2015, NTL đặt kế hoạch doanh thu 350 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 120 tỷ đồng. Đến nay, chúng tôi chắc chắn sẽ hoàn thành, thậm chí có thể vượt kế hoạch đề ra.

Chúng tôi cũng chắc chắn về tiến độ các dự án đang triển khai để thực hiện kế hoạch này, gồm Dự án N04 B1 nằm trong Khu đô thị mới Dịch Vọng và Dự án X2 cho người thu nhập thấp tại Mỹ Đình. Vì thế, chúng tôi rất tự tin về khả năng vượt kế hoạch của NTL.

Dự án N04 B1 Dịch Vọng đã thi công xong phần thô và đang làm các công tác hoàn thiện nội thất, dự kiến sẽ bàn giao cho khách hàng đầu quý IV. Tiến độ thanh toán của khách hàng rất tốt và NTL rất trân trọng sự tín nhiệm của các khách hàng mua dự án này.

Dự án X2 Mỹ Đình đang gấp rút thi công giai đoạn cuối để kịp bàn giao trong năm 2015. Đây là dự án mang tính xã hội theo chính sách về nhà ở của Nhà nước, nên NTL cam kết sẽ bàn giao đúng hạn cho người mua nhà.

NTL được hưởng lợi gì từ các chính sách mới trong lĩnh vực bất động sản, thưa ông?

Chúng tôi đánh giá rất cao các chính sách gần đây của Nhà nước đặc biệt là việc sửa đổi Luật Nhà ở, cho phép các đối tượng nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam từ ngày 1/7/2015. Đây là một bước tiến lớn của thị trường bất động sản, đặc biệt là thị trường nhà ở.

Nhiều chuyên gia nước ngoài, tổ chức, doanh nghiệp nước ngoài hoạt động tại Việt Nam, khách du lịch đặc biệt là kiều bào ở nước ngoài trở thành khách hàng tiềm năng của chúng tôi.

Đây là những khách hàng có khả năng thanh toán cao. NTL định vị khách hàng và phát triển sản phẩm ở phân khúc cao cấp, vì vậy, với chúng tôi đây là yếu tố “thiên thời” đã chờ đợi nhiều năm qua.

Ngoài ra, chính sách tín dụng hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà đã giúp cải thiện khả năng thanh toán của khách hàng. Bằng chứng là các khách của chúng tôi gần đây đều có khả năng thanh toán tốt hơn so với giai đoạn vừa qua.

Xin ông chia sẻ về triển vọng của NTL trong năm 2016?

Hiện tại, chúng tôi có rất nhiều dự án để triển khai, tuy nhiên mục tiêu ngắn hạn trong năm 2016, NTL sẽ tập trung triển khai các dự án mà chúng tôi cho rằng sẽ tiêu thụ tốt như Dự án X3 Mỹ Đình với diện tích 9.000m2 và Dự án D12 nằm trong Khu đô thị Cầu Giấy với quy mô 2 tòa nhà 25 tầng.

Về công tác bán hàng, trong năm 2016, NTL vẫn có nguồn sản phẩm có sẵn của các dự án Khu đô thị LIDECO Bắc QL32, X2 Mỹ Đình và trong thời gian ngắn sắp tới là X3 Mỹ Đình để cung cấp cho thị trường với đủ các phân khúc. Vì vậy, doanh thu và lợi nhuận của NTL dự kiến vẫn tăng trưởng tốt trong năm 2016.

Thu Hương thực hiện

--- Gộp bài viết, 18/06/2016, Bài cũ: 18/06/2016 ---

NTL: Ông Đinh Quang Chiến - TV.HĐQT đã mua 350.000 cp
Đinh Quang Chiến báo cáo kết quả giao dịch cổ phiếu của CĐNB Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm như sau:

Các tập tin đính kèm
20160606_20160606 - NTL - BCGD CDNB Dinh Quang Chien.pdf

--- Gộp bài viết, 18/06/2016 ---

Năm nay NTL chỉ cần bán 200 tỷ tại dự án Trạm Trôi là hoàn thành kế hoạch kinh doanh. Vì gía vốn ở đây rất thấp.