NTL một công ty phát triển bđs tuyệt vời

CHỨNG KHOÁN
ĐHĐCĐ NTL: Dồn sức làm dự án mới, sẽ tất toán hợp đồng với nhà phân phối khu Bắc QL32
Sáng 15/4, tại Hà Nội đã diễn ra ĐHĐCĐ thường niên năm 2017 của CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (mã NTL). Theo ban lãnh đạo của NTL, 3 dự án trọng điểm là dự án 2 lô chung cư và khu đô thị phường Cao Thắng tại Quảng Ninh, dự án X3 Từ Liêm được kỳ vọng sẽ tạo cú hích trong các năm tới.
Chia sẻ

Quang cảnh ĐHĐCĐ thường niên năm 2017 của CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm.
MAI HƯƠNG08:38 17/04/2017

Dồn sức cho 2 dự án tại Quảng Ninh và X3
2016 được xem là năm chuẩn bị cho sự đột phá của NTL. Doanh thu của NTL đạt 361 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 94,3 tỷ đồng, cổ tức 10%. Theo báo của của HĐQT và Ban Tổng giám đốc, công ty vẫn tiếp tục thi công hạ tầng khu đô thị Bắc Quốc Lộ 32. Công ty cũng đã giải phóng mặt bằng khu đô thị Thương mại Dịch Vọng.
Với dự án 28 Dịch Vọng, NTL đã xây xong phần thô siêu thị nhỏ và văn phòng. Trong khi dự án X3 Cầu Diễn, Từ Liêm, Hà Nội, NTL đã thành lập CTCP Nhà Mỹ Xuân - Hà Nội vốn điều lệ 157 tỷ đồng trong đó góp 45%. Tổng mức đầu tư dự kiến 1.000 tỷ đồng, NTL đang làm nốt thủ tục thiết kế thi công và xây dựng cơ bản. Theo kế hoạch, quý II/2017, dự án sẽ khởi công.
Dự án 2 lô chung cư Quảng Ninh với tổng vốn đầu tư 1.079 tỷ đồng đã được khởi công từ 20/9 năm 2016. Công ty đang thi công phần hầm, phần thô 2 tòa 31 tầng, và sẽ hoàn tất 2018.
Một dự án khác tại địa bàn Quảng Ninh là khu đô thị phường Cao Thắng có tổng mức đầu tư trên nghìn tỷ đồng. Chỉ riêng phần xây dựng hạ tầng dự kiến đã lên tới 382 tỷ đồng. Trong quý II/2017, công ty dự kiến sẽ kết thúc hoạt động giải phóng mặt bằng.
Năm 2017, công ty đặt mục tiêu doanh thu 400 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 110 tỷ đồng, cổ tức duy trì ở mức 10%.
Theo kế hoạch đưa ra, 2 dự án tại Quảng Ninh được coi là dự án trọng điểm của NTL cùng với dự án X3, Từ Liêm, Hà Nội.
Dự án khu đô thị Bắc QL 32, công ty sẽ triển xây dựng các khu dịch vụ và tiện ích giải trí cùng với kết hợp thu hồi công nợ (78,8 tỷ đồng).
Dự án khu đô thị thương mại Dịch Vọng, NTL định hướng hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng và hồ sơ thiết kế để thi công công trình N011 vào đầu năm 2018.
Dự án khu dân cư Viên Sơn - Sơn Tây, thương thảo mua lại cổ phần còn lại của CTCP Đầu tư thương mại Viên Sơn.
Với các dự án gối đầu, hiện công ty đang theo đuổi một số dự án là khu tái định cư D12 trên địa bàn Cầu Giấy và khu đô thị Tây Tựu (85ha) tại quận Bắc Từ Liêm.
Ngoài ra cũng để chuẩn bị cho các dự án tiềm năng, NTL tiếp tục đề ra việc đi vay 300 tỷ đồng khi cần thiết. Để tránh phải tổ chức ĐHĐCĐ bất thường để xin ý kiến, Ban lãnh đạo NTL sẽ được quyền quyết định sử dụng vốn vay để tận dụng cơ hội đầu tư.
Hỏi đáp
Chênh lệch doanh thu và lợi nhuận giữa báo cáo kiểm toán và báo cáo tự lập?
N10 và N11 là 2 dự án phân phối cho 2 đơn vị đầu tư là NTL và Hà Đô (HDG) nhưng lại chênh nhau diện tích. Phần đơn vị nào lớn hơn thì bên đó sẽ phải trả. Do vậy HDG phải trả 4.000m2 sàn cho NTL tại dự án N10.
Lợi nhuận trước thuế của phần này là 19 tỷ đồng, nộp thuế 5 tỷ đồng. Do ban đầu NTL cho rằng không hạch toán doanh thu nên không phản ánh. Tuy nhiên theo Thông tư 200 khoản này phát sinh doanh thu nên có chênh lệch 83 tỷ đồng giữa báo cáo tự lập và báo cáo kiểm toán.
Vấn đề tồn kho của dự án Bắc QL32?
Đơn vị phân phối độc quyền là Phương Đông Land không mạnh trong tiếp thị quảng cáo phân phối sản phẩm. Vì vậy hết tháng 5 tới đây, khi hợp đồng hết hạn, công ty sẽ thanh lý. Sau đó, NTL có thể sẽ tìm đơn vị phân phối uy tín hoặc tự đứng ra phân phối.
Dự án Bắc QL32 không bán được hàng còn do NTL không làm tiện ích và dịch vụ, ban lãnh đạo giải trình thế nào?
NTL cũng băn khoăn tự làm thiết kết nhưng không ổn do phải thay đổi quy hoạch ban đầu. Mà thay đổi quy hoạch dẫn đến tiền sử dụng đất phải tính lại. Trong khi tiền sử dụng đất nộp rồi và giá thấp. Đây là bài toán khó cho HĐQT.
Vì vậy, NTL đang nhờ đơn vị tư vấn thiết kết làm lại cảnh quan, dù không giải quyết được nhiều. Công ty cố gắng trong sẽ phê duyệt thiết kế trong quý II/2017. Sau đó, triển khai khu dịch vụ và chỉnh trang lại cảnh quan để đẹp hơn.
Lợi nhuận năm 2017 sẽ chủ yếu đến từ đâu?
Công ty tập trung chuyển nhượng tại các dự án Bắc QL32 và hỗn hợp. Về cơ bản sẽ hoàn thành kế hoạch 2017.
Cổ tức 10% khi nào thực hiện chi trả?
Do phải chờ đợi dòng tiền từ các dự án Bắc QL32 và khu hỗn hợp nên có thể đến cuối quý III và đầu quý IV/2017.
Dự án Quảng Ninh sẽ sinh lời như thế nào khi trước đó có một số đơn vị không thành công ở địa bàn Quảng Ninh?
Dự án lớn khu đô thị Phường Cao Thắng và Hà Khánh với quỹ đất gần 23 ha có vị trí gần hơn so với những doanh nghiệp đi trước.
Trong kinh doanh bất động sản, vị trí chỉ cần chênh nhau 3-4km thì kinh doanh khác nhau. NTL tin rằng dự án đang triển khai có vị trí gần hơn tốt hơn nên khả năng kinh doanh cũng tốt hơn. Ngoài ra, NTL cũng không đứng ra làm chủ đầu tư để tránh xung đột lợi ích với người dân chung cư. Thay vào đó thành phố Hạ Long sẽ là bên đứng ra nhận trách nhiệm này.
Dự án X3 sẽ sinh lời thế nào?
Trước đó, dự án X3 hoạt động dưới dạng liên doanh nên khó thống nhất về những khoản chi bắt buộc. Vì vậy, NTL đã thành lập công ty nhà Mỹ Xuân chiếm 45% vốn. Dự án này sẽ có giá thành 16-17 triệu đồng/m2 nhưng hoàn có thế bán ra ở mức 25-26 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, cần lưu ý về tỷ lệ sở hữu của NTL tại dự án này không ở mức chi phối.
Ngoài khu vực Quảng Ninh, NTL sẽ đầu tư thêm các khu vực nào khác?
Đây là vấn đề rất khó, nghề đầu tư như nghề đi cầu nếu gặp đàn cá thì câu được nhiều cá. Nhưng cũng có khi không câu được gì.
Vì vậy, HĐQT đã trình ĐHĐCĐ việc có thể vay 300 tỷ đồng để chuẩn bị khi nhìn thấy cơ hội đầu tư. Khi đó, NTL sẽ không cần phải tổ chức ĐHĐCĐ để xin ý kiến về các dự án mới.
Kết quả kinh doanh quý I/2017?
Quý I, các doanh nghiệp bất động sản thường không phản ánh nhiều vào doanh thu. Do 2 yếu tố là Tết và chính sách thuế.
Vì vậy, lợi nhuận của NTL chỉ khoảng 3 tỷ đồng, và lợi nhuận sẽ có xu hướng tập trung vào các quý cuối năm.

Từ khóa: bất động sản, ntl, hdg
Bình luận Chia sẻ

--- Gộp bài viết, 22/08/2017, Bài cũ: 22/08/2017 ---

Cứ túc tắc nhặt hàng khuyến mại thôi bác!

8,8 -9 ........... hãy hy vọng có sóng, canh chờ nó đập thôi ......đoạn này ko chơi .

Làm cốc bia BHN .............cho đỡ sợ đi bác @KhongSoKep ơi, nhìn anh em hì hụi bình quân giá ở banks thấy thảm quá ..............

Thảm quá. Nhưng phải có đoạn dập sâu này rồi mới up được.

đúng rồi, ....cũng bình thường mà, ....dưng cứ thương bọn gà qué nó hô quang quác rồi bị vặt lông, hơi tiếc, nhưng phải thế ................

--- Gộp bài viết, 22/08/2017, Bài cũ: 22/08/2017 ---

Tự dưng hôm nay, NTL tốt đến bất ngờ .........

Ntl có biến.

Hôm nay Tây múc NTL như sợ người khác múc hết thế nhỉ?

Thôi đành nhìn tàu NTL kéo còi rời ga, đứng dưới vẫy thôi ................

Bọn này tham quá.

--- Gộp bài viết, 22/08/2017, Bài cũ: 22/08/2017 ---

Rời ga thật sao cụ Chép?

Oánh thế này, Oánh ngày hôm nay, thì có biểu hiện giống như IJC đoạn vượt 9 lên 14 roài, ....chúc mừng các cụ, ....

--- Gộp bài viết, 22/08/2017 ---

Vừa lên tý, cổ đông cũ thập thò xếp hàng: Anhbinh, buffet-vn,.........ngắm rồi lại đi ra ..........