NTL - Nhà Từ Liêm - Điểm rơi lợi nhuận năm 2019 - EPS siêu khủng 13K hoặc hơn

Mai sàn k các thím?

Con số 600 tỷ tồn kho khu LDC32 này đc giấu nhẹm đi hai năm 2017, 2018.
Với tỷ suất lợi nhuận gộp (lấy (65-25)/25 khi căn cứ vào tỷ súất tương đối báo cáo quý 4/2018, ae có căn cứ suy ra doanh thu tính theo giá hiện tại nếu bán hết sạch khu LDC32 này hay không!? Chưa chắc, vì NTL có hai loại một là nhà bán sẵn, hai là nhà bây giờ mới làm đún ko nhỉ!? Và chủ yếu tồn là nhà bán sẵn. Chỉ hoàn thiện là xong.=> họ lãi từ đất, chứ xây nhà không lãi mấy đâu. Nhưng có căn cứ để còn suy ra con số kỳ vọng, do giá vốn tồn cả đất và nhà đã xây, hạ tầng)

Tuỳ từng khu vực, đường to hay nhỏ, nhà to hay bé, nhà xây cũ hay mới, mà có thể suy diễn ra đuợc con số, có thể không phải 1600 tỷ như ông C từng phát biểu, vì ae ko hề có số nào đê tính,
xong tỷ suất lợi nhuận gộp này thì chỉ có những ông còn tồn đất đã bồi thường từ năm 2007-2008 của Hà Tây mới có đc!? Và chỉ việc lấy giá vốn mà nhân với tỷ lệ bên trên, liệu có ra lãi gộp được không!? Là ra con số mà ae chấp nhận được, để đặt kỳ vọng, để mà có căn cứ hô hào, chứ toàn hô hào suông liệu có đc!?

--- Gộp bài viết, 08/04/2019, Bài cũ: 08/04/2019 ---

Ông nào tìm giúp tôi xem trên sàn có còn công ty BĐS nào đã hoàn thành dự án, còn tồn nhà đất đã xong từ 2012 mà có tỷ suất lợi nhuận như trên không!?(Tỷ suất, (65-25)/25 của Quý 4/2018 từ riêng khu LDC32, tỷ suất mà tôi cho rằng một thời đã làm nên Vingroup hay Vinhomes bây giờ)

--- Gộp bài viết, 08/04/2019 ---

Ông nào từng nghiên cứu Luật đất đai 2013 sẽ biết, luật 100 trang, riêng luật đã 100 trang A4, chưa nói bao nhiêu nghị định toàn 50-100 trang cả, từ khi Luật này ra đời, tiền sẻ dụng đất đã khác, “giá đất” không còn bài ca mua một lãi 3 như trc đây đâu ae nhé. Do đó, tôi “tranh cãi” với rất nhiều ông, kỳ vọng của NTL nằm ở cái khi LDC32 đó, ko phải quảng ninh!?

--- Gộp bài viết, 08/04/2019 ---

Tôi cho rằng, ông C đó còn “khiêm tốn” khi nói về con số 800 tỷ lợi nhuận đấy!? Xong tôi thấy không rõ ràng ở khoản doanh thu 350 tỷ như ông ấy phát biểu, vì báo viết ngắt dòng, thiếu chấm phấy thế hiểu thế nào đây!? Và tại sao trc đây 200 căn, sau này ông C nói chỉ còn khoảng 150!? Số liệu nói miệng ko chuẩn, phải đc kiểm chứng bằng số liệu trên BCTC. Nên phải chờ vì sớm muộn, NTL cũng phải post ra cho băng đủ thông tin, và đó là lý do tôi cứ ngồi im và chờ, tôi chờ vì tôi vào hàng lâu rồi.

--- Gộp bài viết, 08/04/2019 ---

Còn với dự án chung cư Quảng Ninh, tôi chỉ muốn chỉ một số điểm chưa phù hợp của chủ thớt, ví dụ, tỷ suất lợi nhuận không tới 27%, hay báo cáo quý 3/2018 đã hạch toán chung cư này mà chủ thớt không hề đọc phần thuyết minh!?

--- Gộp bài viết, 08/04/2019 ---

Nhưng, nói đi phải nói lại, con số của ông đó cũng đc coi là chấp nhận đc, ông đó cũng “mở ngoặc” phần đó, theo tôi khoảng 1000 tỷ gì đó còn lại của hai cái chung cư, lợi nhuận chung cư Quảng Ninh còn khoảng 2,5k/cp tôi cho là hợp lý. Và tôi chỉ muốn nhấn mạnh với ông đó, dự án trọng điểm cần kỳ vọng mà phân tích là khu LDC32, bao gồm cả tiến độ và dự phóng từ đây.

sóng trước họ đếm TNG khá chuẩn

Còn dự án Quảng Ninh nữa quan trọng hơn nhiều mà ông thớt này không phân tích nhiều, đó là cái dự án đất nền 23ha sẽ mang về cho NTL nhiều hơn hẳn hai cái chung cư kia!? Theo đúng “hứa hẹn” đầu năm 2018, cuối năm họ đã bán đc đất nền, xong chưa biết ntn, tôi cho lãi khu này cỡ khoảng 25%-30% gì đó, và đó là con số mà NTl đã thông báo thì phải, trên một báo nào đó trc đây.

--- Gộp bài viết, 08/04/2019, Bài cũ: 08/04/2019 ---

Sóng do “tay người” vẽ ra, nếu ae mà fair, thì đúng, nếu ai đó cố vẽ, ko ăn thu gì!? Cổ xấu mà vẽ đẹp, lao vào ăn T+, ko thoát đc thì chỉ có cái chết!? Có một số cổ lên 30 CE liên tục, ví dụ thế, TA do họ vẽ, sao đúng đc đây!?

KẾT LUẬN CUẢ TÔI VẪN NHƯ CŨ:
Ai mua vào cổ phiếu cũng vì lợi nhuận, sớm muộn họ cũng bán ra, xong bán ra mà chạy toán loạn thì tôi chẳng bao giờ mua cả, vì ko thích đi đánh bạc, nhiều bác lại thíc.
NTL là đầu tư chứ ko đánh đầu cơ đc, có người đánh lên, nội bộ họ thu mua gom hàng nhiều là đúng, họ có thể tranh giành quyền kiểm soát công ty hay ko cũng vì mục tiêu lợi nhuận. Họ mua vào rồi sẽ phải bán ra,họ bán ra ở mức bao nhiêu, khi bán ra thì có xuống hay không còn phụ thuộc FA hay EPS KỲ VỌNG của NTL nữa. Nếu ae nào để ý, hôm nay là T+, ae có bán ra tương đối, để volume vừa phải, xong có bán chốt lời 10% đâu!? Và ae có mua ầm ầm cuối phiên đâu!? Tôi đã dự từ sáng hôm nay ko có chuyện bán ra ầm ầm cho hết hàng, vì ai đó gom gần như hết 1,3 tr cổ giao dịch lên xuống cả tháng trc đó( mỗi phiên ko có mua chỉ có giao dịch đc vài chục ngàn, hoặc trăm ngàn..), và rõ ràng ko có chạy.
Tôi cho rằng ngay quý 1/2019 mà đòi ăn ngay EPS 5k-7k tôi cho không khả thi lắm, mà nên kiểm chứng số liệu Quý1, thậm chí Quý 2/2019. Khu LDC32 chắc chắn đc bán dần ra để thu lãi lớn nếu Hoài Đức lên quận chứ không bán thẳng tay(năm 2012, giá đất hơn 50tr/m2 mà NTl nghĩ lãi đậm, giờ vừa bán chỉ còn 25tr/m2)
=> Thậm chí tôi còn đầu tư lâu dài, dù tôi giữ ít hơn nhiều bác ngồi đây đấy nhé. Mua NTL tôi còn mua bán từ 2013, quay lại 2018, tôi vẫn thấy còn nguyên khu LDC32 đó mới mua tiếp, pr. Lúc VNI 460d, NTL đã gần 20 đấy các bác tự check xem.
=>>Tôi nghĩ, Bác nào lãi đủ thì bán, bác nào chưa có thì nghiên cứu mua hoặc không, xong tôi chẳng khuyến cáo ae mua vào bán ra như trc đâu. Do thông tin về NTL vẫn mập mờ khó hiểu, kiểu úp úp mở mở.
Do một số bác ủng hộ nên tôi viết theo hai chiều, kể cả chèo lái, kể cả ghìm giá...bơm thổi, chọc ngoáy. Ae có cái nhìn đa chiều sẽ tự quyết định túi tiền mình.Và ae nên đọc, kiểm chứng tất cả dữ liệu tôi và nhiều ông khác đưa ra trc khi quyết định.
Và phải....Chúc ae mua bán thành công. (Tôi bực mình mấy bác trc like sau phản bác nên tôi cứ viết vậy từ cả tuần trc, nếu các bác vẫn ủng hộ tôi vẫn post thông tin hai chiều nếu còn thong tin hữu ích cho ae)

hàng break về mà ko giảm mấy nhỉ? Sàn chắc khó, chỉnh thì có thể

Khuyến cáo ae nên cẩn trọng theo dõi hành động...vì NTL vẫn còn thông tin mập mờ. Vừa nhận bản gốc dấu đỏ giấy tờ dự ĐHCĐ vào 20/4/2019 xong xa tốn kém nên tôi ko đi( toàn giấy tờ trên mạng thôi, chưa thấy kế hoạch, giấu mà). Đại hội ae sẽ nhìn thấy kế hoạch mà NTL chưa hề post trên trang lideco.com, che giấu khác hẳn mọi năm. Ae đến hội nghị bỏ giúp tôi cái phiếu gạch tên ông @kha_nguyen box này khi bỏ phiếu bầu HĐQT mới.
Báo cáo Quý 1/2019 quan trọng nhất xong rồi xong mấy ông này cũng chưa hề post, chắc phải sau ngày ĐHCĐ.

kế hoạch 2019 sao các bác

đơn giản lắm , quan trọng là kế hoạch 2020 lấy QN , VD làm trọng điểm