NTL - Nhà Từ Liêm - Điểm rơi lợi nhuận năm 2019 - EPS siêu khủng 13K hoặc hơn

Có bao nhiêu ae như tôi, chẳng biết sóng eLướt là gì!? Mà cá voi thì tôi có biết đấy.
Mang tư tưởng nhà quê vào đầu tư cơ bản, TA hay sóng ko có ý nghĩa với những người như tôi.
Ae đọc hết box này và dưới đây về NTL mới nhất tôi viết, đủ hết những gì ae cần biết hai chiều.
http://f319.com/threads/ntl-dai-gia-bds-ha-noi-con-ga-de-trung-vang.1243397/page-164#post-29981723
///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
*****Hôm nay quên chưa post link dẫn chiếu để ae tiện theo dõi, có minh chứng cụ thể****
1. Hàng tồn kho khu LDC32 của NTL cuối 2016 (trang 29->600 tỷ)
http://images1.cafef.vn/Images/Uploaded/DuLieuDownload/2016/NTL_16CN_BCTC_HNKT.PDF
2. Đại hội năm 2017 (báo cáo tại ĐHCĐ còn tồn gần 200 căn biệt thự) thực ra sau này có chút mâu thuẫn số liệu, nếu ae cập nhật báo cáo và phát biểu 2018 thì chỉ còn hơn 150 căn thì đúng hơn!? Chẳng biết 150 hay 200 căn, Không biết lớn bé thế nào
http://s.cafef.vn/NTL-218332/dhcd-l...moi-ban-duoc-2-can-do-ha-tang-dich-vu-kem.chn; Thông số các căn biệt thự theo quy hoạch lớn bé đây:
http://duancondotel.info/bietthulidecobacquoclo32-p626307.html
3. Hết năm 2017 bán được 07 căn nhà vườn (trang số 22 báo cáo thường niên vào tháng 4/2018, ko ghi thu về bao nhiêu, bị lỗi đánh máy!?): http://cmsv5.stoxplus.com/medialib/...8-04-20/20180420_20180420--NTL--BCTN-2017.pdf
4. Năm 2018 bán được 15 căn, ko biết có phải cả năm không, nhưng dùng từ “vừa qua mở bán”, thu về con số chưa rõ ràng còn tù mù khó hiểu 350 tỷ, số căn còn lại và đã bán...rồi cụm từ 1600 tỷ, 800 tỷ chính ra đời từ đây(các bctc quý 1,2,3,4 cũng ko nhìn thấy thuyết minh số căn đã bán, chỉ biết lũy kế đã bán 566/694 căn của dự án)
http://www.bvsc.com.vn/News/2018125/631597/ContactUs.aspx
5. Tỷ suất lợi nhuận khu LDC32 (tương đối [65 tỷ -25 tỷ] / 25 tỷ)- trang 22, báo cáo Quý 4/2018, Trang số 22, tính ra đc tỷ suất lợi nhuận khu LDC32 160% và dự án chung cư Quảng Ninh khoảng 18% (riêng tỷ suất này chỉ có thể dự kiến, vì số liệu ko ai chắc chắn rõ từng khoản mục)
http://images1.cafef.vn/Images/Uploaded/DuLieuDownload/2018/NTL_18Q4_BCTC_M.pdf
(LDC32 là đất nop tiện sử dụng từ thời Hà Tây cũ nên giá vốn rất rẻ, trên một bc nào đó khoảng 2,5->2,7tr/m2 nhưng ae lưu ta là cả hạ tầng, khuôn viên...diên tích bán cấp sổ bán ra chỉ có diện tích của các hộ)
6. Thông tin mang tính hai chiều về sự khó hiểu mập mờ kiểu giấu diếm viết trên báongày 4/4/2019:
http://vietbao.vn/Kinh-te/Du-an-Bac...ang-quen-tren-bao-cao-tai-chinh/630050757/87/
7. Các dự án còn lại: Còn hai dự án là chung cư Quảng Ninh đã bán 85% căn hộ, hạch toán doanh thu theo tôi cỡ khoảng 500 tỷ cho Q 3,4/2018, còn lại chưa rõ, theo tôi khoảng 1000 tỷ, với tổng giá trị đầu tư khoảng 1100 tỷ đồng; Còn khu đất 23ha quy mô đầu tư hơn 1000 tỷ đông, đã từng báo dự kiến bán đất nền cuối Quý 4/2018 xong giừ chưa thấy tin bán nền gì; Dự án Cầu giấy sẽ thực hiện nhỏ còn không đáng kể=>tôi cho thế là hết (ae tự search chị google kiểm chứng)
8. Anh chị em tự bổ sung, tôi nghĩ đây là những thông tin quan trọng nhất để ace xác đinh vì sao NTL tăng trong thời gian qua và sẽ ntn trong thời gian tới tùy suy nghĩ mỗi người....với sự cẩn trọng quan sát cần thiết, đón chờ thông tin chính thức từ ĐHCD NTL 20/2/2019 và BCTC Quý 1/2019 chậm nhất 30/4/2019.
=> Đủ hết tất cả những gì ae cần quan tâm lúc này, trả lời câu hỏi vì sao, sẽ như thế nào?

--- Gộp bài viết, 08/04/2019, Bài cũ: 08/04/2019 ---

(Tất cả là thông tin trên giấy tờ, văn bản, báo chí, thực tế...chỉ có mấy ông nội bộ NTL biết!?)

Anh em cứ tranh cãi nhau NTL nhiều quá. Trong khi anh em ngồi hô múc thì cổ đông lớn bán ra. Hsx đăng tin bà Mai bán ra rùi đó.

Quá chuẩn, quá hay, chờ mãi bà M bán ra đúng ngày cần bán 4/4/2019.
Tôi chờ mãi xem bà này làm gì và ngày 4/4/2019 đã bán ra 79k cổ để ae có thông tin chính thức.
Tôi từng băn khoăn ko biết bà này hiện như thế nào, và thực từng có thuyết âm mưu tính toán có khi...bà M úp bô cổ đông nhỏ lẻ xong rồi mà...không hề báo cáo HOSE và UBCK, chấp nhận phạt vài trăm triệu (mà ko phải đi juventus) rồi đã bán phân phối dần suốt 03 tháng qua giá 17.x, 18.x như nhiều bác nói là đang...phân phối đỉnh. Như vậy, bà bán là bà buộc phải thông báo bán xong à Có phải thông báo nếu bán thay đổi chưa đến ngưỡng 1% không nhỉ.
Và hôm nay, bà này chính thức có báo cáo bán ra 79k, làm giảm tỷ lệ từ 19,01% (11,593tr cổ) xuống còn 18,88% (11,514tr cổ), ko ...phụ lòng cổ đông và ae NĐT đang rất quan tâm
Một thông tin mới hay nhất trong ngày muốn chia sẻ với anh em, vậy ae nào có thể...cân nhắc thôi
https://www.hsx.vn/Modules/Cms/Web/DownloadFile/c07c4a06-9a5e-40c6-bad0-4bede80ff84b?ridx=856596777
05/04 20.5 +0.70 (3.50%) 549,080 15,196,750trđ
04/04 19.8 + 0.30 (1.50%) 388,370 7,604,000trđ
03/04 19.5 +1.25 (6.80%) 1,361,460 26,232,000trđ
=> Như vậy, càng có thông tin sáng tỏ về cổ đông...đáng sợ nhất, bán ra vẫn báo cáo...bình thường à!?
Còn ông C mua 5tr cổ không thể bán ra, ông T mua gần 3tr cổ càng không thể bán giấu, ông K kế toán mua 500k cũng không thể bán giấu nếu ko muốn công ty giải thể. Còn vài ông tay to mua hàng triệu cổ nữa, gay đây.
Vậy, ae làm gì thì làm!? Tùy ae. Tôi xin phép ae...vẫn không mua cũng chẳng bán, chờ

--- Gộp bài viết, 08/04/2019 ---

(Vì tôi vẫn chờ xem bà ấy bán tiếp thêm ít nữa, vài trăm k chẳng hạn. đứng nhìn cho đến đúng ngày 20/4/2019 Lẽ ra, bà này nên báo cáo ngay ngày 4/4/2019 lại chờ qua nghỉ cuối tuần mới báo, mất mie 4 ngày)

--- Gộp bài viết, 08/04/2019 ---

Thông tin này đáng giá nhất mấy tháng nay! Những thông tin khác có hết rồi, các bố chỉ lười đọc

--- Gộp bài viết, 08/04/2019 ---

Đúng ra theo tôi, ở công ty ở nước ngoài là khéo bà này lên làm chủ tịch chứ chẳng chơi!?
Vì hôm họp bà này ngồi ghế đầu đấy, ae chỉ được ngồi ghế phía sau bà ấy. Hôm bỏ phiếu là tôi bầu bà này vào HĐQT, đề xuất bằng lời là tôi đề xuất bầu bà ấy làm chủ tịch luôn

bán mấy chục bọ , lúc nào giá lên tầm 4X5X giao dịch mỗi phiên 2-3 triệu ai cũng vào khen CP tốt kiểu VEA thì lúc đó cổ đông lớn mới ra hàng

QUÁ QUÁ HOT!!!!!
Đúng như tôi dự kiến, NTL đặt kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2019 bằng đúng những con số...chắc chắn đã đạt rồi, loanh quanh 300 tỷ, bao gồm:
https://drive.google.com/file/d/0B1MHkNxE6H-EWnJMZkw1Y3pCZ09MbHhSQnRSWDE5a0JZSkxV/view
1. Khu đô thị LDC32: Những căn đã bán được cuối năm 2019 (Doanh thu 350 - 65 tỷ đã hạch toán quý 4/2018 = 285 tỷ; 285 tỷ x nhân tỷ suất lợi nhuận 62% (40/65 theo thuyết minh BCTC Q4/2018) = 176 tỷ
2. Lợi nhuận từ hạch toán 85% doanh thu số căn hộ chung cư Quảng Ninh đã bán được, hiện mới bán đc 85%, hạch toán khoảng hơn 500 tỷ. Do doanh thu khu chung cư chỉ còn khoảng 1000 tỷ nên doanh thu ghi nhận vào khoảng 800 tỷ, nhân tỷ suất lợi nhuận sau thuế là 18% chứ không hề 27% như ông thớt nói vống, sẽ ra con số:
850 tỷ x 18% = 150 tỷ
=> Con số dự kiến khoảng 320 tỷ, ông NTL này đưa con số phấn đấu 295 tỷ cho đẹp ae nhé.
3. Tôi tin rằng, con số thực năm 2019 sẽ vào khoảng 400 tỷ sau “phấn đấu” không hề là số 800 tỷ hay 1000 tỷ vì ko ai bán hết luôn khu LDC32 đâu. Định post con số dự kiến 320- 350 tỷ từ tối hôm qua cho ae thấy, xong chờ tới hôm nay thì thấy rồi, đã ngã ngũ.
THƯA AE, TÔI KẾT LUẬN, TÔI KHÔNG BÁN CỔ PHIẾU NTL ĐÂU AE Ạ! MIE, TẠI MẤY THẰNG HÔ HÀO MẤY HÔM NAY MÀ TÔI ÉO DÁM VÀO THÊM HÀNG, MẤY ÔNG NÊN LƯỢN MIE ĐỊ!

Đầu tư/cơ sợ nhất mấy thằng mồm dọc, to còi bác ợ

Nhiều ông bà post dài không đưa ra đc thông tin gì toàn hô hào ăn theo vuốt đuôi đâu đâu. Cứ hô NTL EPS 13-20k năm 2019, không ai người ta làm vậy.
Tôi nghĩ năm 2019, NTL sẽ bán thêm chút khu LDC32 để tăng lợi nhuận, xong nhỏ giọt để chờ Hoài Đức lên quận vì để đó bán 50tr/m2 như 2012 lãi hơn nhiều để bán 25tr/m2 năm 2018, và có mang tiền đi đầu tư nơi khác cũng ko bằng một phần để im bán dần. Chờ báo cáo thường niên tháng này và hội nghị ĐHCD các ông sẽ biết khu này cong bao nhiêu hàng tồn, và năm 2018 vừa qua bán đc bao nhiêu căn, lãi bao nhiêu.
Năm 2109, lợi nhuận từ đã bán một số biệt thự khu LDC32 sẽ chiếm 60% lợi nhuận năm 2019 của NTL.
Bác nào vui thì khấn cho ông C ông ấy bán đc thêm hơn chục căn nữa thì sẽ có thêm 50-100 tỷ lợi nhuận nhé!

Hình như họ nói bán 50/218 can bác

Tôi chưa đọc hết tài liệu đâu bác, tôi chỉ lướt mỗi con số kế hoạch xong stop. Bác chỉ link ae nhé!
Tôi dự NTL “cố ý” đạt 300-400 tỷ lợi nhuận cho năm 2019, còn lại họ để năm 2020 đạt con số khoảng 500 tỷ, 2021 nếu Hoài Đức lên quận 2020 thì lúc đó tính nốt số còn lại. Giá 2x theo tôi là hợp lý với kế hoạch đã công bố, khoảng 300 tỷ.
Chờ kiểm chứng BC thường niên năm 2018 sau ĐHCĐ mới có, và sẽ rõ tất cả. Đề nghị ko nên hô hào vô căn cứ, cứ ầm ầm chẳng đúng đâu.

--- Gộp bài viết, 09/04/2019, Bài cũ: 09/04/2019 ---

https://lideco.vn/luu-tru/44366

Tin này cũ rồi