Ntl ..Ntl.....múc cùng hd quảnh tri

Thông tin mới nhất về dự thảo thông tư 36 siết tín dụng BĐS


Mới chuyển về sinh sống, cư dân Green Stars bức xúc và bất an với nhóm lạ mặt hung hăng

• Tín hiệu tích cực của thị trường BĐS nhờ bảo lãnh ngân hàng

• Năm nay, giới đầu cơ vẫn có thể kiếm tốt tiền từ BĐS

Phát biểu tại tọa đàm "Cơ hội đầu tư BĐS trong bối cảnh mới" do Báo Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức sáng 18/5 tại Hà Nội, ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết Thông tư 36 đã bộc lộ sự chưa phù hợp với hoàn cảnh hiện tại.

• Ngân hàng Nhà nước TP. HCM: Cần có lộ trình 1-2 năm để thực hiện Thông tư 36 sửa đổi
• Ủy ban giám sát tài chính Quốc gia: Lộ trình điều chỉnh Thông tư 36 cần được xem xét
• Để tạo điều kiện giảm lãi suất, NHNN có thể sẽ phải hoãn áp dụng Basel II và sửa đổi Thông tư 36

Cụ thể ông Nam cho biết, mới đây Chính phủ cũng đã chỉ đạo NHNN phải xem xét dự thảo thông tư 36 sử đổi. Theo đó, chinh phủ yêu cầu NHNN phải có lộ trình phù hợp và kế hoạch trước khi ban hành thông tư này.

"Thời gian gần đây, những người đứng đầu NHNN cũng ít còn nhắc tới dự thảo sửa đổi Thông tư 36, điều này có thể hiểu rằng NHNN đang xem xét một cách thận trọng thông tư này bởi dự thảo thông tư đã bộc lộ sự không phù hợp với thị trường BĐS hiện tại", ông Nam cho biết.

Đứng ở khía cạnh chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, ông Nam cho rằng trong thời gian tới chắc chắn dự thảo thông tư 36 sẽ chưa thể được ban hành.

Đánh giá về ảnh hưởng của dự thảo thông tư 36 đến tâm lý thị trường trong thời gian qua, Bà Đỗ Thị Thu Hằng – PGĐ Bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết: "Nhìn chung, thị trường 2015 đã có những chuyển biến vô cùng tích cực, đặc biệt là ở hạng mục căn hộ để bán trên hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM. Riêng trong 2015, thị trường Hà Nội có lượng giao dịch khoảng 30.000 căn hộ".

Bà Hằng cũng cho biết thêm, thị trường BĐS những tháng đầu năm 2016 vẫn duy trì hoạt động tích cực so với lượng giao dịch cao của quý 1/2015, tuy có giảm so với quý 4/2015.

"Mặc dù trong quý 1/2016, thị trường đã đón nhận nhiều các thông tin liên quan đến dự thảo sửa đổi thông tư 36, nhưng chúng tôi nhận thấy việc này chưa ảnh hưởng nhiều đến thị trường bởi lẽ rất nhiều dự án vẫn mở bán theo kế hoạch. Còn về giá bán, hiện vẫn đang ổn định, người mua vẫn đang có khá nhiều sự lựa chọn trên thị trường", đại diện Savills cho hay

Thanh Ngà

Theo Trí thức trẻ

TỪ KHÓA

--- Gộp bài viết, 18/05/2016, Bài cũ: 18/05/2016 ---

http://images1.cafef.vn/download/27...o-dich-co-phieu-cua-cdnb-dinh-quang-chien.pdf

--- Gộp bài viết, 18/05/2016 ---

Bất động sản được, mất gì từ Thông tư 36
10:15, 16/03/2016

(Chinhphu.vn) - Bên cạnh những tác động xấu lên thị trường bất động sản thì dự thảo Thông tư 36 36/2014/TT-NHNN (gọi tắt là Thông tư 36) của Ngân hàng Nhà nước cũng sẽ giúp thị trường phát triển lành mạnh, bền vững hơn. Đây là 2 luống ý kiến tranh luận sôi nổi tại hội thảo “Sửa đổi Thông tư 36, thị trường bất động sản được, mất gì?” tổ chức ngày 15/3 tại TPHCM.


Ảnh: VGP/Nguyễn Bảo
Khó cho doanh nghiệp

Đến từ Trường Đại học Ngân hàng TPHCM, Tiến sĩ Bùi Quang Tín nêu quan điểm, dự thảo Thông tư 36 sẽ buộc chặt hơn điều kiện vay đối với các doanh nghiệp, lãi suất cũng có thể bị điều chỉnh tăng đồng thời buộc mỗi doanh nghiệp phải điều chỉnh phương án kinh doanh của mình để phù hợp với các quy định mới của ngân hàng.

Bên cạnh đó, việc tăng hệ số rủi ro từ 150% lên 250% sẽ ảnh hưởng dây chuyền đến kế hoạch kinh doanh và cơ hội kinh doanh của các ngân hàng trong năm 2016. Hệ quả là sẽ dẫn tới gia tăng dự án dở dang, tăng lượng hàng tồn kho, giảm cơ hội mua nhà chính đáng của người dân. Ngoài ra, việc siết tín dụng vào bất động sản còn tác động đến nhiều ngành, nghề có liên quan như vật liệu xây dựng, nội thất…

Ông Phạm Lê Tuấn, Tổng Giám đốc Công ty bất động sản Hưng Lộc Phát cho rằng, sửa đổi Thông tư 36 theo hướng giảm mạnh trần sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn từ 60% hiện nay xuống còn 40% đồng thời nâng hệ số rủi ro của các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản từ 150% lên 250% sẽ tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản mới vừa phục hồi hơn 2 năm qua từ đáy sâu khủng hoảng, nhất là đối với các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp (mua đi bán lại), các doanh nghiệp phát triển dự án, làm sụt giảm nguồn cung, tăng dự án và sản phẩm dở dang.

Theo Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Vũ Quang Phấn, những thay đổi của dự thảo Thông tư 36 là đột ngột, chắc chắn ảnh hưởng đến thị trường bất động sản với việc siết lại nguồn vốn vay và điều kiện cho vay.

Những thay đổi dù rất nhỏ trong chính sách tín dụng cũng sẽ gây ra những thay đổi lớn lên đời sống kinh tế, xã hội đặc biệt là chứng khoán và bất động sản. Trong khi thị trường bất động sản Việt Nam chưa có biểu hiện “bong bóng” và quá nóng trên diện rộng mà chỉ xảy ra cục bộ tại một vài dự án có vị trí tốt, nhà đầu tư uy tín, nhiều tiện ích...

Cũng theo ông Vũ Quang Phấn, Bộ Xây dựng sẽ có văn bản góp ý với Ngân hàng Nhà nước để hoàn thiện dự thảo Thông tư 36 đồng thời đề nghị Ngân hàng Nhà nước nên sửa đổi thông tư theo hướng điều chỉnh hợp lý các tỷ lệ cho vay (hạ tín dụng cho vay xuống còn 50% thay vì 40%) và chỉ áp dụng tỷ lệ rủi ro 250% đối với đối tượng mua đi bán lại (đầu cơ) để kiếm lợi chứ không nên áp dụng chung cho mọi đối tượng.

An toàn cho ngân hàng

Dưới góc độ cơ quan soạn thảo dự thảo Thông tư 36, ông Nguyễn Trọng Du – Vụ trưởng Vụ Chính sách an toàn hoạt động ngân hàng – Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho biết, đây là công cụ kiểm soát vốn an toàn cho ngân hàng, giảm rủi ro, tập trung vào đối tượng kinh doanh đầu cơ bất động sản; giúp các ngân hàng kiểm soát được năng lực nhà đầu tư đồng thời giúp chính doanh nghiệp tự nâng cao năng lực tài chính của mình.

Trái với quan điểm không đồng tình dự thảo Thông tư của nhiều ý kiến doanh nghiệp, chuyên gia kinh tế, Tiến sĩ Đinh Thế Hiển lại cho rằng, sửa đổi Thông tư 36 chỉ ảnh hưởng thị trường đầu cơ nhưng lại tác động lành mạnh đến thị trường nhà ở và đầu tư.

Điều chỉnh Thông tư 36 là cần thiết, phù hợp trong bối cảnh lãi suất cho vay có xu hướng tăng. Những con số điều chỉnh nói trên trong dự thảo Thông tư là không quá đột ngột bởi dư địa cho vay trung, dài hạn vẫn còn 540.000 tỷ đồng, trong đó bất động sản là 390.000 tỷ đồng.

Mặc dù còn không ít tâm lý băn khoăn nhưng ông Phạm Lê Tuấn, Tổng Giám đốc Công ty bất động sản Hưng Lộc Phát cho rằng, hoạt động của công ty không quá khó khăn, ảnh hưởng bởi hầu hết các dự án đã và đang đầu tư của Hưng Lộc Phát như cao ốc Hưng Phát, Hưng Phát Silver Star, The Golden Star đều không phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn vay từ ngân hàng.

Ông Phạm Lê Tuấn cho biết, tTỷ lệ vốn vay ngân hàng trong mỗi dự án chỉ từ 15 - 20%, còn lại từ vốn tự có của công ty. Thậm chí ngoài kinh doanh bất động sản, Hưng Lộc Phát còn có thêm ngành nghề sản xuất vật liệu xây dựng, khai thác đá, đầu tư xây dựng các công trình thủy điện nên kết thúc năm 2015, Hưng Lộc Phát đạt doanh thu hợp nhất hơn 1.100 tỷ đồng.

Đại diện Hiệp hội bất động sản TPHCM tại hội thảo, Chủ tịch Hiệp hội Lê Hoàng Châu cho biết quan điểm, dự thảo Thông tư 36 chưa làm rõ đối tượng áp dụng trong lĩnh vực bất động sản mà bê nguyên từ Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Theo ông Lê Hoàng Châu, Ngân hàng Nhà nước cần chỉ đạo các ngân hàng thương mại xây dựng quy chế hoạt động nội bộ để quản lý dòng tiền đúng mục đích, trong đó có thế chấp sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai.

Bên cạnh việc phân tích những tác động xấu lên thị trường bất động sản, Tiến sĩ Bùi Quang Tín cũng cho thừa nhận việc xây dựng dự thảo Thông tư 36 sửa đổi, bổ sung sẽ có tác động hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi, phát triển lành mạnh, bền vững cũng như cảnh báo, phòng ngừa, kiểm soát tốt hơn các rủi ro tiềm ẩn và bảo đảm an toàn hoạt động của các tổ chức tín dụng, bảo vệ tốt nhất tiền gửi của nhân dân...

Góp ý hoàn thiện dự thảo Thông tư 36, Tiến sĩ Bùi Quang Tín nêu quan điểm, việc điều chỉnh Thông tư này cần có lộ trình và nên phối hợp với các bộ, ngành khác để phát triển đồng bộ các thị trường khác tại Việt Nam, từ đó giúp chia sẻ gánh nặng về nhu cầu vốn đầu tư trung và dài hạn của các chủ thể tham gia trong nền kinh tế.

Đề xuất của Hiệp hội bất động sản TPHCM cũng cho rằng, việc sửa đổi Thông tư 36 cần có lộ trình phù hợp với từng nhóm đối tượng, áp dụng tỷ lệ sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn là 50% đối với ngân hàng thương mại, 50% đối với chi nhánh ngân hàng nước ngoài, đồng giữ nguyên hệ số rủi ro trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản ở mức 150%.

HoREA đề xuất hoãn sửa Thông tư 36 của NHNN
Mạnh Tùng
Thứ Hai, 22/2/2016, 17:12 (GMT+7)










Theo HoREA, cho rằng việc sửa đổi Thông tư 36 theo hướng siết chặt tín dụng này sẽ tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản. Ảnh minh họa: Mạnh Tùng
(TBKTSG Online) - Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa kiến nghị Ngân hàng Nhà nước (NHNN) hoãn sửa Thông tư 36/2014/NHNH theo hướng siết chặt cho vay bất động sản, và cho rằng việc sửa đổi quy định này sẽ tác động tiêu cực đến thị trường.

Theo HoREA, nếu sửa đổi thông tư này theo hướng được NHNN đang lấy ý kiến gần đây sẽ có tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản vừa phục hồi hơn hai năm qua từ đáy sâu khủng hoảng.

Vừa qua, NHNN đã đưa ra lấy ý kiến về dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/NHNH ngày 20-11-2014 quy định các giới hạn, tỉ lệ đảm bảo an toàn trong hoạt động của các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài.

Dự thảo có hai điểm chính tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản: thay đổi hệ số rủi ro các khoản phải đòi trong kinh doanh bất động sản từ 150% lên 250%, và giảm mạnh trần sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay dài hạn, trung hạn của các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài từ 60% xuống còn 40%.

HoREA cho rằng, việc gia tăng tín dụng vào thị trường bất động sản trong thời gian qua là điều bình thường do thị trường BĐS mới vừa phục hồi từ cuối năm 2013, sau một thời kỳ bị khủng hoảng đóng băng kéo dài.

Bên cạnh đó, HoREA cho rằng, trong năm 2015 các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp trên thị trường bất động sản thành phố chiếm khoảng 15%, chủ yếu trong phân khúc bất động sản loại khá hoặc cao cấp, thấp hơn rất nhiều so với thời điểm "bong bóng" bất động sản năm 2007 khi số lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp chiếm đến khoảng trên dưới 70%.

HoREA phân tích thêm, thị trường bất động sản trong nước đang phụ thuộc rất lớn vào hai nguồn vốn là nguồn tín dụng ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng, mà nguồn vốn huy động từ khách hàng phần lớn lại có nguồn gốc từ tín dụng ngân hàng. Bên cạnh nguồn cung tín dụng, còn có nguồn kiều hối về TPHCM năm 2015 khoảng 5,5 tỉ đô la Mỹ, trong đó có khoảng 23% chuyển vào thị trường bất động sản.

Trong khi đó, thị trường vốn nước ta vẫn đang thiếu các nguồn vốn khác như các quỹ đầu tư, kể cả quỹ đầu tư mạo hiểm, quỹ tín thác bất động sản, quỹ tiết kiệm nhà ở, nguồn vốn từ thị trường chứng khoán... Đặc biệt, hoạt động đầu tư phát triển, kinh doanh bất động sản là hoạt động có tính chất trung hạn, dài hạn nhưng trên thực tế chưa có cơ chế đầy đủ để tạo lập nguồn vốn đầu tư, nguồn vốn tín dụng trung hạn, dài hạn.

"Ở nước ta nếu được vay trung hạn, dài hạn thì lãi suất lại cao hơn lãi suất vay ngắn hạn, trong khi ở các nước khác thì ngược lại, lãi suất vay trung hạn, dài hạn thấp hơn lãi suất vay ngắn hạn. Mặt khác, tuy là nguồn vốn huy động ngắn hạn với mỗi tài khoản là ngắn hạn, nhưng trên thực tế, số dư của tổng số các tài khoản huy động vốn ngắn hạn của hệ thống ngân hàng thương mại lại chiếm một tỉ lệ tương đối ổn định, mà ở tầm quản lý vĩ mô, Ngân hàng Nhà nước có đầy đủ thông tin để đưa ra trần sử dụng vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn một cách hợp lý nhất trong từng giai đoạn nhất định, mà vẫn đảm bảo an toàn hệ thống tín dụng và sử dụng hiệu quả nguồn vốn huy động ngắn hạn, đi đôi với kiểm soát, xử lý nghiêm các tổ chức tín dụng vi phạm", công văn gửi lên NHNN của HoREA nêu rõ.

Hiệp hội này cho rằng, việc sửa đổi Thông tư 36 theo đề nghị của Ngân hàng Nhà nước hiện nay sẽ tác động rất mạnh đến các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp và các doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản như làm sụt giảm nguồn cung, làm tăng dự án dở dang, sản phẩm dở dang.

Đồng thời, sự thay đổi trên sẽ tác động bất lợi đến người tiêu dùng, đặc biệt là người thu nhập thấp ở đô thị, và cũng sẽ tác động đến các ngành, nghề có liên quan đến thị trường bất động sản và công ăn, việc làm của người lao động.

Do đó, HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước chưa sửa đổi Thông tư 36 ở thời điểm hiện nay, nhất là khi chưa có nguy cơ xảy ra "bong bóng" bất động sản trong năm 2016.

Nếu yêu cầu bắt buộc phải thay đổi Thông tư 36 thì HoREA đề nghị thực hiện theo hướng giảm tỉ lệ tối đa mà các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được sử dụng nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung hạn và dài hạn là 50%, đồng thời giữ nguyên hệ số rủi ro các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản là 150%.

Mời đọc thêm:

>> Tín dụng bất động sản trong vòng cương tỏa

--- Gộp bài viết, 18/05/2016, Bài cũ: 18/05/2016 ---

NTL chắc sẽ phi về 15 ..thông tư 36 hoãn thi phi nhanh lắm

--- Gộp bài viết, 18/05/2016 ---

--- Gộp bài viết, 18/05/2016 ---

--- Gộp bài viết, 18/05/2016 ---

--- Gộp bài viết, 18/05/2016 ---

NTL cần 1 phiên rưc rỡ sẽ nhanh về 14-15

Chắc gom sạch hàng rồi,qua 10.2 thì tôi sẽ tham chiến cùng bạn

AE cân nhắc nghiên cứu theo đối NTL vùng này khá ổn ...

uan điểm của em múc quanh 10 thủng 9.3 cắt lỗ không thi ôm lên 13-15 bán

--- Gộp bài viết, 18/05/2016, Bài cũ: 18/05/2016 ---

--- Gộp bài viết, 18/05/2016 ---

phiên nay cần thanh khoan quanh 800 đen 1 triêu

--- Gộp bài viết, 18/05/2016 ---

em không thich CE ngay đâu

--- Gộp bài viết, 18/05/2016 ---

--- Gộp bài viết, 18/05/2016 ---

NTL gia thâp bi nhôt hêt rôi ....ae ơi

--- Gộp bài viết, 18/05/2016 ---

--- Gộp bài viết, 18/05/2016 ---

--- Gộp bài viết, 18/05/2016 ---

qua rôi anh ơi

--- Gộp bài viết, 18/05/2016 ---

em dự doán mây phiên nưa nhiêu CTY CK hô hào NTL đó các anh ơi

--- Gộp bài viết, 18/05/2016 ---

Nay là phiên khơi đông cho quá trinh tăng giá của NTL không các anh

--- Gộp bài viết, 18/05/2016 ---

thanh khaon chưa cao ....

--- Gộp bài viết, 18/05/2016 ---

thanh khaon 1.5 triêu em đu thêm 200 k CE theo các anh

--- Gộp bài viết, 18/05/2016 ---

Bon lái đanh lom dom vãi ...không CE luôn đi

--- Gộp bài viết, 18/05/2016 ---

--- Gộp bài viết, 18/05/2016 ---

--- Gộp bài viết, 18/05/2016 ---

ae cứ từ từ không nóng vôi nhé

--- Gộp bài viết, 18/05/2016 ---

Em chưa thây mạnh ...thanh khoản cần tăng nưa đê

--- Gộp bài viết, 18/05/2016 ---

Hàng lởm mà PR làm gì ...

thanh khoan nay đat 1.2 đen 1.5 triêu cô thi game to đó anh canh chinh lên tàu cùng em nhé

--- Gộp bài viết, 18/05/2016, Bài cũ: 18/05/2016 ---

Dong P va bank se chinh it hôm tiên sẽ sang BDS

--- Gộp bài viết, 18/05/2016 ---

a ơi hàng lởm à

Hàng thì sạch mà đội lái lởm , con này là con BDS duy nhất không vay mượn 1 đồng nào, toàn tài sản thật.

Đừng PR nhiều quá, không tốt đâu ...

--- Gộp bài viết, 18/05/2016, Bài cũ: 18/05/2016 ---

NTL nay đẹp nhỉ, chỉ sợ thị trường đi viện