NTL tại sao BCTC quý 1 doanh thu thấp thế ??

khi bàn giao nhà sẽ phải hạch toán hết thôi . đây là doanh thu dự án X2

Như trym...Lệch mịa!

Thứ Ba, 24/5/2016 07:08


Vẫn yên tâm với xu hướng phục hồi của thị trường bất động sản

Sau khi chững lại trong quý I, giao dịch trên thị trường địa ốc Hà Nội đã sôi động hơn trong quý II. Ảnh: Đức Thanh

(ĐTCK) Sau một năm 2015 bùng nổ, đầu năm 2016, thị trường căn hộ Hà Nội chững lại, khiến nhiều người nghĩ đến kịch bản suy thoái do các yếu tố thắt chặt dòng vốn tín dụng và nguồn cung tăng cao.
Thế nhưng, các chuyên gia đều cho rằng, xu hướng phục hồi của thị trường vẫn đang diễn ra và chưa có lý do lo lắng về giai đoạn suy thoái của bất động sản.

Thanh khoản trồi sụt

Savills Việt Nam vừa công bố chỉ số giá bất động sản tại thị trường Hà Nội với những chỉ số thông tin về giá bán và tỷ lệ hấp thụ trên thị trường nhà ở không mấy tích cực.

Cụ thể, chỉ số giá nhà ở trong quý I/2016 đạt 107,5 điểm, giảm khoảng 1% theo quý, trong khi tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường ở mức 34%, giảm 6% theo quý và giảm 9% theo năm. Hoạt động thị trường của quý I/2016 cũng giảm mạnh, chỉ đạt 5.600 giao dịch, giảm 13% theo quý.

Đáng chú ý, lượng giao dịch căn hộ thuộc phân khúc hạng A giảm đến 61% theo quý, trong khi căn hộ hạng B giảm 17% theo quý.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc CTCP Dịch vụ địa ốc Đất Xanh Miền Bắc thừa nhận thực tế, thanh khoản của phân khúc căn hộ cao cấp giảm mạnh trong những tháng đầu năm 2016. Ngay hoạt động mở bán căn hộ cao cấp của doanh nghiệp ra thị trường cũng rất ít.

Phân khúc có hoạt động tốt nhất thời gian qua theo ông Quyết, thuộc về căn hộ hạng trung, nhưng thị trường không có nhiều dấu hiệu sôi động như đã diễn ra trước đây.

Ông Vũ Kim Giang, Giám đốc Sàn giao dịch Hải Phát, một trong số sàn giao dịch bất động sản có quy mô lớn nhất tại Hà Nội hiện nay, cũng cho rằng thanh khoản của thị trường căn hộ, nhất là căn hộ hạng A những tháng đầu năm là khá thấp.

Việc thanh khoản căn hộ hạng A chững lại, theo ông Giang là do một số chủ đầu tư định giá bán quá cao, khi nguồn cung dồi dào, khiến người có nhu cầu mua nhà phải dừng lại để có sự so sánh, lựa chọn. Ngoài ra, thông tin Nhân hàng Nhà nước sửa đổi Thông tư 36 theo hướng siết tín dụng bất động sản cũng khiến hoạt động của phân khúc hạng A suy giảm. Trong khi tâm lý chờ đợi một gói hỗ trợ mới tương tự gói 30.000 tỷ khiến cả nguồn cung lẫn giao dịch căn hộ giá rẻ chững lại, bất chấp nhu cầu với nhà giá rẻ hiện nay rất lớn.

Đà phục hồi vẫn là chủ đạo

Mặc dù thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2016 xuất hiện tình trạng giảm giá bán, thanh khoản sụt giảm, nhưng xu hướng phục hồi và tăng giá trở lại vẫn được đánh giá là xu hướng chính của thị trường bất động sản năm 2016 và những năm tiếp theo.

Tại một hội thảo về bất động sản diễn ra tại Hà Nội mới đây, ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, giá nhà đất tại Việt Nam tăng nhanh và nhà đầu tư vẫn có xu hướng đổ tiền vào bất động sản, vì đây vẫn là kênh đầu tư sinh lời tốt nhất, là đảm bảo sự phát triển của thị trường trong thời gian tới.

Tương tự, ông Vũ Văn Phấn, Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cũng lạc quan cho rằng, giai đoạn thị trường địa ốc khó khăn sau năm 2010, nhiều dự án giá bất động sản đã giảm đến 50%. Năm 2015 thị trường bùng nổ, nhưng đến nay giá trung bình các sản phẩm mới tăng khoảng 10%. Vì thế, xu hướng hồi phục vẫn là xu hướng chủ đạo của thị trường trong thời gian tới.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng tin xu hướng hồi phục và ổn định của thị trường vẫn là chủ đạo, dù thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại. Theo ông Nam, nguồn hàng tồn kho trên thị trường thời gian qua giảm nhanh, từ 100.000 tỷ đồng năm 2013, nay chỉ còn khoảng 40.000 tỷ đồng. Nếu nhu cầu thị trường vẫn duy trì như hiện nay, thì đến năm 2018, hàng tồn kho bất động sản sẽ hết hoàn toàn.

Ngay cả Savills Việt Nam, dù đưa ra những chỉ số giá và giao dịch bất động sản không mấy tích cực trong những tháng đầu năm 2016, nhưng đơn vị này cũng có cái nhìn khả quan, khi cho rằng thị trường bất động sản sẽ duy trì ổn định trong năm 2016 và tiếp tục xu hướng phục hồi trong những năm tiếp theo.

Thứ Sáu, 20/5/2016 07:25


Vì sao các chủ đầu tư “ham giàu, bỏ nghèo“!?
Trong tháng 4/2016 tại Hà Nội có 1.250 giao dịch bất động sản thành công, tăng 6% so với tháng trước đó. Con số này tại thị trường TPHCM khoảng 1.150 giao dịch, tăng 7% so với tháng trước. Đáng chú ý là giao dịch thành công trên thị trường chủ yếu từ phân khúc nhà ở trung, cao cấp. Đây là diễn biến trái chiều khi cùng kỳ năm 2015, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ là phân khúc dẫn dắt thị trường.

Sôi động ở phân khúc căn hộ cao cấp, biệt thự

Theo Hiệp hội bất động sản Việt Nam, từ đầu năm đến nay, tháng 4 là thời điểm ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ nhất nguồn cung từ phân khúc biệt thự, nhà phố với hàng loạt dự án được mở bán và dành được sự quan tâm của nhiều khách hàng.

Tại TPHCM thời gian gần đây các dự án thuộc phân khúc cao cấp có vị trí thuận lợi tại trung tâm thành phố như Soho-Premier (Quận Bình Thạnh), dự án Bontanica Premier (Quận Tân Bình)... được các chủ đầu tư lần lượt mở bán thu hút rất nhiều khách hàng quan tâm ngay từ những ngày đầu.

Ở phân khúc biệt thự, nhà phố cao cấp, Tập đoàn Novoland vừa công bố dự án Khu đô thị Lakeview City ở phường An Phú, Quận 2 có quy mô khoảng 900 căn nhà ở thấp tầng với giá bán từ 27 triệu đồng/m2 đã thu hút trên 1.000 lượt khách hàng đến tham quan.

Mới đây nhất, Công ty kinh doanh nhà Khang Điền cũng tung ra thị trường 43 biệt thự cao cấp The Venica với giá bán 12 tỷ đồng/căn ngay tại trung tâm Quận 9. Các dự án này ngay lập tức nhận được sự quan tâm rất lớn từ khách hàng có nhu cầu mua nhà.

Tại Hà Nội, chủ đầu tư Ritm MeKong vừa mở bán 25 căn biệt thự, nhà phố thương mại Lacasa Villa thuộc phường Láng Hạ dành cho những người có thu nhập cao. Công ty TNHH Liên doanh ô tô Hòa Bình chào bán trên 100 căn nhà phố vườn thuộc dự án biệt thự nhà phố vườn Pandora quận Thanh Xuân.

Với sự đa dạng về nguồn cung và giá cả cùng với chính sách bán hàng linh hoạt dòng sản phẩm ở phân khúc này đều ghi nhận lượng khách đặt mua khả quan. Tuy nhiên, các sản phẩm căn hộ trung cấp có giá từ 1,5-2 tỷ đồng vẫn có sức tiêu thụ mạnh nhất.

Ông Trần Ngọc Quang cho biết, ở chiều ngược lại lượng giao dịch tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại thấp hơn so với trước do nguồn cung còn hạn chế. Cụ thể tại Hà Nội nguồn cung những dự án căn hộ thương mại giá rẻ trên dưới 1 tỷ đồng/căn mặc dù có nhu cầu lớn nhưng có rất ít dự án mới mở bán.

Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục bứt phá ngoạn mục

Theo đánh giá của Hiệp hội bất động sản Việt Nam. bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường trong tháng tư với số lượng chào bán tăng mạnh. Cuối tháng 4 vừa qua tại Hà Nội, Công ty Đất xanh miền Bắc phối hợp với Tập đoàn VinGroup đã mở bán hàng loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng quy mô lớn mang thương hiệu VinGroup từ Hải Phòng đến Nha Trang, Phú Quốc.

SunGroup cũng chào bán cùng lúc 2 dự án nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế Premier Village Phú Quốc Resort và Condotel Premier Residences Phú Quốc Emeral Bay.

Vũng Tàu cũng sôi động không kém khi Tập đoàn Tanzanite International mở bán 100% căn hộ nghỉ dưỡng mặt tiền biển The Hamptons Hồ Tràm. Dự án hiện được giao dịch với mức giá khởi điểm 50,3 triệu đồng/m2 và 2,6 tỷ đồng mỗi căn.

Lý giải về sự khởi sắc ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng: “Do nhu cầu phòng ốc phục vụ du lịch nghỉ dưỡng của du khách tăng cao. Bên cạnh đó, người dân không phải đầu tư một số tiền quá lớn nhưng vẫn có thể sở hữu một căn hộ đầy đủ tiện nghi tại các bãi biển đẹp, các khu du lịch, nghỉ dưỡng. Điều này vừa đáp ứng nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng của gia đình vừa có thể đem lại lợi nhuận cao khi cho thuê”.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia kinh tế cảnh báo về tình trạng bội cung lớn do các doang nghiệp đang kỳ vọng vào một nhu cầu “ảo” ở phân khúc cao cấp.

Ông Trần Ngọc Quang bày tỏ lo ngại về nguy cơ mất cân đối cơ cấu hàng hóa giữa nhu cầu thực của thị trường và nguồn cung ở các phân khúc bất động sản khác nhau, đặc biệt là phân khúc bất động sản cao cấp, nghỉ dưỡng.

Ông Quang kiến nghị: “Các cơ quan quản lý nhà nước theo dõi sát diễn biến của thị trường, nhu cầu của thị trường cũng như số lượng cụ thể các dự án bất động sản ở từng phân khúc để từ đó có điều chỉnh trong hoạt động quản lý vĩ mô, đặc biệt là trong việc cấp phép dự án”.

Theo VGP