NTL - Triệu Tử Long của cơn sóng BDS

Thị trường bất động sản chịu tác động thế nào sau ngày 1/7
Thị trường bất động sản sẽ chịu tác động lớn từ việc Luật kinh doanh bất động sản, Luật nhà ở sửa đổi có hiệu lực từ 1/7 tới đây.

Từ 1/7 tới đây, đồng loạt Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi,Luật nhà ở 2014 sửa đổi sẽ chính thức có hiệu lực, thị trường bất động sản sẽ chịu tác động rất lớn từ những Luật này.

Điểm lại, hồi cuối năm 2014, khi Quốc hội chính thức thông qua các luật này, thị trường bất động sản đã có nhiều dấu hiệu tích cực hơn. Dù thời hạn đến 1/7/2015, tức hơn 7 tháng sau khi được thông qua, luật mới có hiệu lực, nhưng các doanh nghiệp BĐS đã nhanh chóng chuẩn bị cho thời cơ này.

Điểm nhấn quan trọng nhất trong lần sửa đổi này của Luật Nhà ở có lẽ là việc “nới” quyền sở hữu nhà cho người Việt Nam ở nước ngoài và Người nước ngoài, tổ chức nước ngoài tại Việt Nam. Luật quy định, người nước ngoài sau khi nhập cảnh vào Việt Nam đã có thể mua nhà tại Việt Nam.

Theo đó, với người Việt định cư ở nước ngoài (Việt kiều) gần như được mua và sở hữu bất động sản như người Việt Nam. Còn với cá nhân, tổ chức nước ngoài thì được phép mua và sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ ở một tòa nhà chung cư và không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà chung cư này, đồng thời cũng không vượt quá 10% tổng số nhà ở riêng lẻ của mỗi dự án.

Trong trường hợp trong một dự án hoặc trên một địa bàn có số dân tương đương cấp phường có nhiều dự án có số lượng nhà ở riêng lẻ tương đương bằng 2.500 căn thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu khôngvượt quá 250 căn.

Đây không những là điều khoản mở, mà là một động thái tích cực giúp thị trường bất động sản hút được lượng vốn lớn từ nước ngoài đổ vào. Hơn nữa, đây là cơ hội để phân khúc nhà cao cấp, biệt thự, nhà liền kề phát triển.

Bên cạnh đó, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi cũng góp phần tích cực thúc đẩy thị trường bất động sản. Việc quy định vốn pháp định đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã sàng lọc được những doanh nghiệp yếu kém, giúp thị trường minh bạch hơn. Theo đó, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS tối thiểu phải có vốn pháp định là 20 tỷ đồng (trước đây là 6 tỷ đồng).

Thêm vào đó,luật cũng nêu rõ, với các dự án, vốn tự có của chủ đầu tư không thấp hơn 15%-20% tương ứng với các dự án có quy mô sử dụng đất trên 20ha và dưới 20ha.

Luật yêu cầu các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có bảo lãnh của các ngân hàng thương mại trước khi mở bán những dự án hình thành trong tương lai là điểm tác động mạnh nhất của Luật mới này.

Đầu tiên, nói đến các doanh nghiệp, với quy định về vốn pháp định và bảo lãnh ngân hàng, thì những doanh nghiệp có tiềm lực thực sự mới có thể tồn tại được trong thời điểm này. Các ngân hàng cũng sẽ lựa chọn những doanh nghiệp có đủ khả năng về tài chính và năng lực để bảo lãnh.

Với quy định về bảo lãnh dự án, người mua nhà cũng sẽ phần nào yên tâm hơn. Những rủi ro khi “mua nhà trên giấy” sẽ được giảm xuống tối thiểu. Cũng không thể khẳng định rằng, những rủi ro này là hoàn toàn không có, nhưng người mua đã có thể yên tâm phần nào khi có một hành lang pháp lý được quy định rõ ràng.

Tuy thế, quy định phải có bảo lãnh ngân hàng, cũng đồng nghĩa với việc sẽ có thêm chi phí phát sinh từ việc bảo lãnh. Và theo các chuyên gia tính toán, mức phí đó sẽ vào khoảng 3% - 5% giá trị sản phẩm. Điều dễ hiểu là, mức phí tăng thêm này người mua nhà sẽ phải gánh, giá các căn hộ sẽ tăng thêm kể từ khi Luật có hiệu lực thi hành. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng nhận định, người mua sẵn sàng chịu được mức phí này nếu điều đó mang lại sự án tâm cho nhà đầu tư.

Một tác động tích cực nữa của lần sửa đổi Luật Kinh doanh Bất động sản lần này là việc cho phép các chủ đầu tư được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đã giúp các doanh nghiệp quay vòng vốn nhanh hơn. Đồng thời, có thể thấy rõ, quy định này có hiệu lực, các thương vụ M&A dự án sẽ diễn ra rầm rộ hơn, các doanh nghiệp có tiềm lực mạnh sẽ thâu tóm được những quỹ đất sạch để sớm có dự án đưa vào thị trường.

13.9 khớp tốt quá, giảm có 1 line mà tăng chắc là nhiều line

Phiên ngày 29/6, khối ngoại tiếp tục có giao dịch sôi động, họ thực hiện mua vào hơn 19,2 triệu cổ phiếu, trị giá hơn 591,4 tỷ đồng, trong khi bán ra hơn 5,3 triệu cổ phiếu, trị giá trên 248,2 tỷ đồng. Tổng khối lượng mua ròng đạt hơn 13,9 triệu cổ phiếu, tương ứng giá trị mua ròng lên tới hơn 343 tỷ đồng.

Trên sàn HOSE, khối ngoại tiếp tục mua ròng hơn 313,8 tỷ đồng (giảm 25,4% so với giá trị mua ròng phiên cuối tuần trước), tương ứng khối lượng mua ròng là hơn 12,3 triệu cổ phiếu. Trong đó, khối ngoại mua vào gần 16,8 triệu cổ phiếu trong khi bán ra hơn 4,4 triệu cổ phiếu. Giá trị mua vào đạt hơn 550,4 tỷ đồng, còn giá trị bán ra là hơn 236,5 tỷ đồng.

Từ 1/7 thì chết các chú tay không bắt giặc, giờ làm dự án phải có vốn tự có 20% . Như NTL thì là 100% luôn, quá khủng

Chính thức cho phép góp vốn bằng BĐS để thành lập quỹ đầu tư BĐS
(NDH) Nhà đầu tư được góp vốn bằng bất động sản để thành lập quỹ đầu tư bất động sản hoặc tăng vốn điều lệ cho quỹ đầu tư bất động sản.

Thủ tướng Chính Phủ vừa ban hành Nghị định 60/2015/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 58/2012/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Chứng khoán và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Chứng khoán, nhà đầu tư được góp vốn bằng bất động sản để thành lập quỹ đầu tư bất động sản.

Theo đó, nhà đầu tư được góp vốn bằng bất động sản để thành lập quỹ đầu tư bất động sản hoặc tăng vốn điều lệ cho quỹ đầu tư bất động sản. Việc góp vốn này cần đáp ứng 2 điều kiện:

Một là, bất động sản đáp ứng các quy định tại điều lệ quỹ, phù hợp với mục tiêu đầu tư, chính sách đầu tư của quỹ.

Hai là, bất động sản thuộc sở hữu hợp pháp của nhà đầu tư, không bị hạn chế chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng của bất động sản dự kiến góp vào quỹ; không phải là tài sản bảo đảm đang được cầm cố, thế chấp, ký quỹ, ký cược, bị phong tỏa hoặc trong các giao dịch tài sản bảo đảm khác.

Nghị định yêu cầu, việc định giá bất động sản góp vào quỹ đầu tư bất động sản phải do hai tổ chức thẩm định giá độc lập thực hiện theo quy định pháp luật về thẩm định giá, pháp luật về kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật liên quan.

Việc định giá được thực hiện trong thời hạn không quá 6 tháng, tính tới ngày nộp hồ sơ chào bán, phát hành chứng chỉ quỹ. Trường hợp thành lập quỹ, giá trị tài sản góp vốn phải được tất cả các nhà đầu tư góp vốn bằng bất động sản và thành viên sáng lập (nếu có) của quỹ chấp thuận. Trường hợp tăng vốn điều lệ của quỹ, giá trị tài sản góp vốn phải được Đại hội nhà đầu tư của quỹ thông qua.

Trường hợp bất động sản góp vào quỹ được định giá cao hơn so với giá trị thực tế tại thời điểm góp vốn thì các nhà đầu tư góp vốn bằng bất động sản cùng liên đới góp thêm bằng số chênh lệch giữa giá trị được định giá và giá trị thực tế của bất động sản góp vốn tại thời điểm kết thúc định giá; đồng thời liên đới chịu trách nhiệm đối với thiệt hại do cố ý định giá bất động sản góp vốn cao hơn giá trị thực tế.

Pic rôm quá, các bác

Tin này hay đấy! Tăng thêm sức nóng cho NTL

lại một bước lên mây r ồi

Dòng tiền có vẻ ẩn giấu sức mạnh tiềm tàng, tây mua khi tt đỏ, và nđt trong nước đẩy tt xanh! Quy luật muôn đời vẫn thế

Nghe bài nhạc cho đỡ căng thẳng nào. Ko mua thì ngày mai phải hát bài này đấy

TT giằng co, NTL cũng giằng co, làm tt hay quá

--- Gộp bài viết, 30/06/2015, Bài cũ: 30/06/2015 ---

Ôi trời , lạy các thần linh